Objektbeschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentralen Gewerbelage von Hamburg-Barmbek-Süd steht diese ca. 147,5 m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Einheit zeichnet sich durch ihre durchdachte und praxisnahe Struktur aus: Sie kombiniert großzügige Büro- und Besprechungsräume mit einem Werkstatt- bzw. Arbeitsbereich. Damit eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die Verwaltung, Kundenempfang, Fertigung, Service oder Lagerung an einem einzigen Standort zusammenführen möchten.
Dank der vorhandenen Leichtbauwände (z. B. im Werkstattbereich) lässt sich die Aufteilung je nach Nutzungskonzept flexibel anpassen oder zu größeren Freiflächen öffnen.
FLÄCHENAUFSTELLUNG (gemäß Grundriss)
•Büro 2 (z. B. Großraumbüro / Schulung): ca. 36,31 m²
•Flur / Empfang / Bewegungsfläche: ca. 38,13 m²
•Werkstatt / Produktions- / Servicefläche: ca. 29,47 m²
•Büro 1 (z. B. Einzelbüro / Besprechung): ca. 16,77 m²
•Büro 3 (z. B. Teamleiterbüro / Archiv): ca. 15,23 m²
•Küche / Sozialraum: ca. 5,77 m²
•Treppenhausanteil: 5, 28 m²
•Toilette / WC: ca. 3,52 m²
•Gesamtfläche: 147,5 m
VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Mietfläche bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen:
Handwerksbetriebe & Serviceunternehmen:
Perfekt geeignet für Elektriker, Sanitäre Technik, Tischler, Malereibetriebe, Medizintechnik oder IT-Service. Werkstatt, Kleinteilelager, Kundenempfang und Verwaltung befinden sich auf einer Ebene.
Dienstleister & Kreativagenturen:
Büronutzung mit separaten Räumen für Besprechungen, Fotostudio, Prototypenbau oder Showroom.
E-Commerce & Online-Handel:
Kombination aus Büroarbeits-plätzen, Fotostudio und Pack-/Lagerstraße.
OBJEKTHIGHLIGHTS
•Flexibler Grundriss: Kombination aus Büro-, Werkstatt-/Lager-
und Sozialflächen.
•Anpassbare Raumaufteilung:
Durch leichte Trennwände lässt
sich die Fläche individuell ge-
stalten.
•Gepflegter Zustand: Helle
Räume, funktionale Teeküche
und WC vorhanden.
•Zentrale Hamburger Lage: Hervorragend angebunden in
Barmbek-Süd.
Ausstattung
Großzügige Fensterfronten für angenehme Tageslichtverhältnisse
Teppichboden/robuster Vinylboden
Wandintegrierte Brüstungskanäle für EDV- und Elektroverkabelung
Einbauküche mit Spüle, Hängeschränken und Platz für Mikrowelle/Kühlschrank
Gepflegtes WC/Handwaschbecken
Flexibel rückbaubare/versetzbare Leichtbauwände
Mietvertrag
Gewerbemietvertrag, Laufzeit 3 Jahre
mit Verlängerungsoption (Verhandlungsbasis),
die Miete unterliegt der MwSt.
Die Lage
Fußweg zu ÖPNV 5 min.
Fahrzeit zum Hbf 20 min.
Fahrzeit zur Autobahn 15 min.
Fahrzeit zum Flughafen 20 min.
Die Gewerbeeinheit liegt im lebendigen und gefragten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Der Standort verbindet eine urbane Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen (z. B. Hamburger Straße / B75) sowie den ÖPNV (U-Bahn Dehnhaide / S- & U-Bahnhof Barmbek) ist die Hamburger Innenstadt sowie das Umland schnell und bequem erreichbar. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsangebote für die tägliche Mittagspause.
Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
Energiebedarfsausweis 190 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 1 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Wärme 144,8 kWh/(m²xa)
Baujahr 1963
Kosten
- Provision für Mieter 3 Nettomieten zzgl. 19 % MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter.
