DAS HAUS

Dieses im Jahr 1966/1967 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügige Architektur mit einem außergewöhnlichen Naturerlebnis. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen der Hamburger Walddörfer, bietet die Immobilie auf einem weitläufigen, eingewachsenen Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf das angrenzende Grün- und Biotopgebiet, das direkt an den Garten anschließt. Da dieses Areal nicht bebaut werden darf, bleibt Ihnen die idyllische Ruhe und das besondere Beobachten von Vögeln und Wildtieren dauerhaft erhalten.

DIE RÄUMLICHKEITEN IM ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte und offene Raumstruktur, die auf ca. 75 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) modernes Wohnen ermöglicht:
• Wohn- und Essbereich: Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, über 27 m² große Wohnzimmer. Breite Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen nahtlosen Übergang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Essecke, die räumlich geschickt mit der Küche verbunden ist.
• Küche: Die funktionale Küche ist zentral gelegen und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Diele.
• Privates Zimmer: Ein separates Zimmer (ca. 10 m²) auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder gemütliches Lesezimmer.
• Eingangsbereich & Service: Eine großzügige Diele mit Garderobennische empfängt die Bewohner. Ein modernes Duschbad (barrierefrei) im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

DIE RÄUMLICHKEITEN IM OBERGESCHOSS
Viel Platz und Komfort unter dem Dach:
• Großzügiges Hauptzimmer: Der obere Bereich wird von einem sehr geräumigen Raum dominiert, der durch seine Architektur und die Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre schafft. Der private Balkon krönt dieses Zimmer und bietet einen idyllischen Rückzugsort unter freiem Himmel. Weitere zwei Zimmer bieten flexiblen Platz für Schlafen, Arbeiten oder ein privates Studio.
• Zusätzliches Bad: Die Ausstattung mit einem weiteren Badezimmer wertet diese Etage zu einem eigenständigen Rückzugsbereich auf.
• Stauraum & Potenzial: Die gedämmte Dachbodenfläche bietet wertvollen Stauraum. Die Stehhöhe von ca. 2,21 m und ca. 31 m² unterstreichen das Ausbaupotenzial.

Besonderes Ausstattungsmerkmal! Das gesamte Haus ist mit maßgefertigten Einbauschränken schlichter Bauart ausgestattet. Diese fügen sich dezent in die Architektur ein, maximieren den Stauraum in fast allen Räumen und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses.

Keller und Technik
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Vorratsräumen eine im Haus integrierte Garage – ein Komfort, den man besonders an Regentagen schätzt. Die Technik ist auf einem soliden Stand: Eine neuwertige moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für Effizienz, während eine Hebeanlage und eine Drainagepumpe für einen dauerhaft trockenen Keller sorgen. Eine zusätzliche Dusche im Kellerbereich bietet praktischen Mehrwert nach der Gartenarbeit.

FAZIT
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die eine solide Bausubstanz mit Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Die Kombination aus der ruhigen Lage am Biotop, der klassischen Architektur der 60er Jahre und dem intelligenten Stauraumkonzept macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

AUSSTATTUNG IN STICHWORTEN

Heizung
-neue Gas-Brennwertheizung (2024/2025)
-Abgasführung modernisiert
-Wartungshinweise sind vorhanden.
Kamin / Schornstein
-Kamin im Wohnbereich muss vor Inbetriebnahme nachgerüstet werden

Elektrik
-überwiegend älterer Bestand mit
klassischer Schraubsicherung in der
Unterverteilung
-die Elektrik sollte perspektivisch
überprüft bzw. modernisiert werden
– zusätzlicher Schaltkasten im vorderen Grundstücksbereich für Abwasser/Dränagepumpe

Wasser / Entwässerung
-Außenwasseranschluss vorhanden
-ehemalige Öltanks wurden bereits fachgerecht versandet
-Bodeneinlass / Ablauf im Kellerbereich vorhanden

Garage / Außenbereich
-Garage mit elektrischem Tor ausgestattet
-Durchfahrtshöhe Garage ca. 1,80 m
-elektrische Torsteuerung vorhanden

DIE LAGE

WOHNEN IM HERZEN DER WALDDÖFRER
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf – einem der charmantesten und grünsten Stadtteile der Walddörfer. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße gelegen, verbindet sich hier das Privileg naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

NATUR VOR DER HAUSTÜR
Nur wenige Schritte entfernt laden die weitläufigen Teichwiesen, der Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob morgendliche Laufrunde, Spaziergänge mit der Familie oder Fahrradtouren – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

LEBENSQUALITÄT IM DORFKERN
Ein besonderer Mittelpunkt des Stadtteils ist der beliebte Volksdorfer Ortskern mit seinem über Hamburg hinaus bekannten Wochenmarkt. Rund um den historischen Marktplatz entsteht mehrmals wöchentlich eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre mit frischen regionalen Produkten, Feinkostständen, Blumenhändlern sowie einem vielfältigen Angebot an individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Der Volksdorfer Markt prägt den besonderen Charakter des Stadtteils und vermittelt eine selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und fast dörflichem Flair. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.

PERFEKT FÜR FAMILIEN
Volksdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt insbesondere Familien durch seine hervorragende Infrastruktur. Renommierte Schulen wie das Walddörfer Gymnasium oder das Gymnasium Buckhorn sowie zahlreiche Kindergärten sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kino, Museumsdorf und kulturellen Einrichtungen.

HERVORRAGENDE ANBINDUNG
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (Bus 269) befindet sich in komfortabler Nähe und bietet eine schnelle Verbindung (5 Haltestellen) zum U-Bahnhof Volksdorf mit Anschluss an die U1. Von dort aus gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des Alstertal-Einkaufszentrums sowie der Hamburger Ostseeanbindung.

Die Lage vereint auf besondere Weise exklusives Wohnen am Waldsaum mit der gewachsenen Lebensqualität und dem charmanten Charakter der Walddörfer. Es ist eine seltene Gelegenheit, die Ruhe der Natur in einer der begehrtesten Wohnumgebungen Hamburgs zu genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zum Haus und zur Lage zu.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Refugium im Grünen bei einem persönlichen Termin kennenzulernen und die einzigartige Ruhe vor Ort auf sich wirken zu lassen.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

SONSTIGES
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Das Grundstück

Das ca. 1.015 m² (ca. 15 m Breite x 68 m Länge) große Grundstück liegt in einer gefragten Lage von Volksdorf und verfügt über sehr gute infrastrukturelle Parameter. Breite Alleen oder mit Knicks gesäumte Straßen durchziehen den Stadtteil. Die umliegende Bebauung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die direkt angrenzende, geschützte Biotopfläche dient als Rückzugsort für die heimische Tierwelt und garantiert Ihnen ein lebendiges Stück Natur direkt an der eigenen Grundstücksgrenze. Da dieses Areal nicht bebaut werden darf, bleibt Ihnen die idyllische Ruhe und das besondere Beobachten von Vögeln und Wildtieren dauerhaft erhalten.

Für eine mögliche Bebauung des Grundstückes findet der Geltungsbereich des Baustufenplans Volksdorf mit den Festsetzungen „Außengebiet – Grünflächen und landwirtschaftliche Flächen“ Anwendung. Nach Auskunft des Bezirksamtes Wandsbek erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung einer möglichen Neubebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Eine zukünftige Bebauung hat sich daher insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einzufügen.

Im Rahmen einer Bauberatung wurden grundsätzliche Bebauungsmöglichkeiten für ein großzügiges Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten oder evtl. ein Doppelhaus in Aussicht gestellt. Eine rechtsverbindliche Beurteilung kann jedoch ausschließlich im Rahmen eines Bauantrags oder Bauvorbescheids erfolgen. Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude aus den 1960er Jahren bebaut. Ein Rückbau bzw. Abriss wäre durch den Erwerber vorzunehmen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Die Lage

WOHNEN IM HERZEN DER WALDDÖFRER
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf – einem der charmantesten und grünsten Stadtteile der Walddörfer. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße gelegen, verbindet sich hier das Privileg naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

NATUR VOR DER HAUSTÜR
Nur wenige Schritte entfernt laden die weitläufigen Teichwiesen, der Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob morgendliche Laufrunde, Spaziergänge mit der Familie oder Fahrradtouren – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

LEBENSQUALITÄT IM DORFKERN
Ein besonderer Mittelpunkt des Stadtteils ist der beliebte Volksdorfer Ortskern mit seinem über Hamburg hinaus bekannten Wochenmarkt. Rund um den historischen Marktplatz entsteht mehrmals wöchentlich eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre mit frischen regionalen Produkten, Feinkostständen, Blumenhändlern sowie einem vielfältigen Angebot an individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Der Volksdorfer Markt prägt den besonderen Charakter des Stadtteils und vermittelt eine selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und fast dörflichem Flair. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.

PERFEKT FÜR FAMILIEN
Volksdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt insbesondere Familien durch seine hervorragende Infrastruktur. Renommierte Schulen wie das Walddörfer Gymnasium oder das Gymnasium Buckhorn sowie zahlreiche Kindergärten sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kino, Museumsdorf und kulturellen Einrichtungen.

HERVORRAGENDE ANBINDUNG
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (Bus 269) befindet sich in komfortabler Nähe und bietet eine schnelle Verbindung (5 Haltestellen) zum U-Bahnhof Volksdorf mit Anschluss an die U1. Von dort aus gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des Alstertal-Einkaufszentrums sowie der Hamburger Ostseeanbindung.

Die Lage vereint auf besondere Weise exklusives Wohnen am Waldsaum mit der gewachsenen Lebensqualität und dem charmanten Charakter der Walddörfer. Es ist eine seltene Gelegenheit, die Ruhe der Natur in einer der begehrtesten Wohnumgebungen Hamburgs zu genießen.

Sonstiges

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Die Lage

Ruhiges Wohnen über den Dächern der Stadt:
Diese charmante Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses ist der perfekte Rückzugsort für Singles, die das Großstadtleben lieben, aber Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone nahe der begehrten Gartenstadt, genießen Sie hier oben nicht nur Ihre Privatsphäre, sondern oft auch einen tollen Ausblick.

Naturfreunde profitieren von dem nicht weit entfernt gelegenen Eichtalpark und dem idyllischen Grünzug entlang der Wandse – ideal für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder die morgendliche Laufrunde.

Komfort direkt im Haus & beste Infrastruktur:
Der Alltag könnte kaum komfortabler sein: Ein Bäcker für die frischen Sonntagsbrötchen und ein Kiosk liegen direkt nebenan.

Für den größeren Einkauf bietet der nahegelegene Friedrich-Ebert-Damm alles, was das Herz begehrt:

Supermärkte & Drogerien
Apotheken & Ärzte
Ein Fitnessstudio sowie das UCI-Kino für die Freizeitgestaltung

Wer eine ausgiebige Shoppingtour plant, erreicht das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree zügig mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Perfekte Anbindung für Pendler & Singles:
ÖPNV: Die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt und Straßburger Straße (U1) sowie verschiedene Buslinien (2 min Fußweg) sind schnell erreichbar und garantieren einen exzellenten Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz.

PKW: Über die B75 gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Auch die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist mit rund 5 km Entfernung optimal angebunden.

Fazit: Eine ideale Single-Wohnung, die urbanen Komfort, eine ruhige, grüne Umgebung und den praktischen Vorteil von kurzen Wegen perfekt miteinander verbindet.

Was Sie sonst noch wissen sollten

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Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Wohnung, zum Gemeinschaftseigentum und zur Lage zu.
Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie diese Wohnung in einem vertrauensvollen Rahmen.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

Sonstiges

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Die Lage

Was Sie sonst noch wissen sollten

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.

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Sonstiges

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Die Lage

Diese Eigentumswohnung im Tribünenweg (Stichstraße) vereint die Vorzüge einer zentralen Hamburger Stadtwohnung mit dem hohen Freizeitwert eines grünen Wohnumfeldes. In direkter Nachbarschaft zur geschichtsträchtigen Horner Rennbahn gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft bei gleichzeitig perfekter Mobilität. Nach einem aktiven Tag in der Natur oder der City lädt die eigene Loggia in der Endetage zum Entspannen ein.

Freizeit & Natur direkt vor der Tür: Das weitläufige Parkareal der Horner Rennbahn öffnet sich abseits der Renntage als grüne Freizeitoase zum Spazierengehen und Joggen. Zudem liegt die Wohnung an der „Landschaftsachse Horner Geest“ – Hamburgs längstem Parkweg, der eine direkte, grüne Verbindung bis hin zum Öjendorfer See bietet.

Erstklassige Anbindung (ÖPNV & PKW):
Die U-Bahn-Station „Horner Rennbahn“ (U2/U4) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreicht und bringen Sie in nur ca. 10 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Horner Kreisels mit direktem Anschluss an die A1 und A24.

Infrastruktur für den Alltag:
Das EKZ Horn, diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Sportvereine unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

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Die Lage

Diese Immobilie in Hamburg-Lokstedt kombiniert Sicherheit mit exzellenter Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet der Standort entscheidende Vorteile:

HOHE MIETERNACHFRAGE
Die direkte Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie die angrenzenden Trendviertel Eimsbüttel und Eppendorf garantieren einen konstanten Pool an solventen Mietinteressenten.

STABILE INFRASTRUKTUR
Eine HVV-Bushaltestelle mit mehreren Buslinien ist direkt vor dem Haus. Mit der U-Bahn-Linie U2 (Hagenbecks Tierpark) und dem nahen Siemersplatz ist eine erstklassige Anbindung an die City und die Autobahnen A7/A24 gegeben – ein wesentliches Kriterium für langfristige Mieterbindung. Die Supermärkte Rewe, Aldi, Edeka und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Wochenmarkt, Apotheken, Schulen, die HASPA, kleine Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

HOHER FREIZEITWERT
Direkt am Haus liegen eine Garten- und Sportlandschaft sowie der Tierpark Hagenbeck.

FAZIT
Ein gutes Investment in einem gewachsenen Stadtteil mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und erstklassiger Mikrolage.

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Die Lage

Herzlich willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs:
Uhlenhorst, die perfekte Symbiose aus Eleganz und höchster Lebensqualität.
Ihre neue Adresse am Uhlenhorster Weg besticht durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum Hofweg. Die malerische Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet täglich faszinierende Ausblicke auf das Wasser. Die beliebte „Alsterperle“ ist in wenigen Schritten erreicht und wartet im Sommer mit einem spritzigen Getränk und im Winter mit einem warmen Tee oder Glühwein auf Sie! Für Literaturbegeisterte geht es in das Literaturhaus Hamburg um die Ecke, dort finden Lesungen, Schreibwerkstätten und Diskussionen statt. Das dort ansässige Café bietet köstliche Frühstücksvariationen und himmlische Kuchen in historischen Räumlichkeiten.
Uhlenhorst selbst punktet mit einer stilvollen Mischung aus herrschaftlichen Altbauten, exklusiven Villen sowie einer lebendigen Gourmet- und Kulturszene. Hier finden Sie feine Restaurants, gemütliche Bistros und exquisite Boutiquen. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie dank der hervorragenden Anbindung eine ideale Balance zum urbanen Leben der Hamburger Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Was Sie sonst noch wissen sollten

In diesem Exposé sowie in den Grundrissen ist die tatsächliche Größe der Terrassenfläche angegeben, diese ist mit 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

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DAS HAUS
Sie träumen von einem Zuhause im ruhigen Umfeld und unweit von Hamburg entfernt? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Neuschönningstedt genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie wurde 1964 auf einem schönen und von der Sonne verwöhntem Grundstück gebaut.

Im Erdgeschoss mit einladender Eingangsdiele führt der Weg in das große Wohn- und Esszimmer – von hier der Zutritt auf die nach Südwesten ausgerichtete
24 m² große Terrasse und in den Garten. Vom Essplatz mit großem Fenster gibt es einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein schöner Blickfang im Wohnzimmer ist der Kachelofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt.

Die Küche ist hell und gut geschnitten, bedarf jedoch einer Modernisierung.

Ein Gäste-WC mit einer Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Von der Diele führt eine ansprechende Holztreppe in das Obergeschoss und in den privaten Bereich. Dort sind drei gut geschnittene Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den ausbaufähigen sehr großen Dachboden. In der Vergangenheit wurde dieser als zusätzlicher Stauraum genutzt.

Im Untergeschoss gibt es drei große Räume, die sich gut als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum eignen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Deckenhöhe von ca. 2 m. Wer gerne handwerklich oder künstlerisch tätig ist, findet hier den notwendigen Platz und die Ruhe. Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten.

Für Pkws stehen die massiv gemauerte Garage sowie ein Carport davor zur Verfügung. In der Garage befinden sich zusätzlich eine kleine Wertstatt sowie eine Montagegrube. Der Dachboden der Werkstatt kann als Stauraum genutzt werden.

ZUM DACHBODEN                                                                                                                                                            -der Dachboden ist ausbaufähig
-die Grundfläche vom DG beträgt ca.
38 m²
-die mögliche Wohnfläche beträgt nach
Abzug der Schrägen ca. 22 m²

ZUM GRUNDSTÜCK                                                                                                                                                      Das Grundstück ist teilbar.
Eine mögliche Bebauung ist mit der Baubehörde abzustimmen. Denkbar ist auch die Aufstellung eines Tiny Houses. Ggf. sind dabei baurechtliche Anforderungen zu berücksichtigen.

DIE LAGE
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit wenig Verkehr in Reinbek-Neuschönningstedt.
Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt liegt etwa 18 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Lage zu den beliebtesten Orten im Hamburger Speckgürtel. Gepflegte Einzelhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter dieses Ortes. Das viele Grün der Umgebung und die Nähe zum Waldgebiet Oher Tannen und dem Sachsenwald bieten mit ihren Wander- und Radwegen eine hohe Lebensqualität.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus bequem zu erreichen. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und Restaurants befinden sich vor Ort. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die BAB 24 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 3 bzw. 12 Minuten entfernt. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Es sind Bushaltestellen in Richtung Bergedorf, Reinbek, Trittau, Glinde und zur U-Bahn Billstedt in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ein kleines Einkaufszentrum, der Wochenmarkt, Post und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen
Supermarkt (Netto)                                                                                                                                                              ca. 350 m
Supermarkt (Lidl/ALDI/Edeka in Glinde)
ca. 2,7 km
Grundschule Neuschönningstedt
ca. 650 m
Kindergarten
ca. 550 m
Gymnasium Glinde
ca. 2,7 km
Gemeinschaftsschule Glinde
ca. 2,9 km
Ärztliche Versorgung
ca. 650 m
Bushaltestelle
ca. 250 m
Autobahn A24
ca. 2,8 km

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Haus

Dieses Architektenhaus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet. Das traumhafte Grundstück (ca. 492 m²) ist mit Stauden, Büschen, Kiefern und Gräsern angelegt.
Das Haus ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, davon befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses mit ausgebautem Spitzboden. (Stehhöhe 2 Meter) Hier lohnt sich ein Blick durch das Dachfenster auf das Meer!

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon; zum Schutz der Privatsphäre ist eine Sichttrennung angebracht.
Die großzügige Erdgeschosswohnung ist offen gestaltet; große Terrassenfenster öffnen sich zum Garten und Terrasse in Südausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich die Sauna und Sie können ganz nach Lust und Laune einfach spontan einen entspannten Saunaabend genießen.

Alle drei Wohnungen verfügen über komplett eingerichtete, hochwertige Einbauküchen mit Granit- und Edelstahlarbeitsplatten.
Zwei der Bäder sind als Duschbäder und ein Bad ist als Wannenbad eingerichtet, jedes Bad verfügt über einen Handtuchtrockner; Fußbodenheizungen sorgen für Behaglichkeit und Wohlbefinden.

Weiter befindet sich eine geräumige schwedenrote Holzgarage auf dem Grundstück.

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus mit allen Wohneinheiten zu einer zusammengelegt oder nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden.

Sämtliche Wohnungen, die Einliegerwohnung mit separatem Eingang , die Wohneinheit im Obergeschoss des Haupthauses und auch die Erdgeschosswohnung eignen sich zur Vermietung als Feriendomizil.

Eine Nutzung als Dauerwohnsitz ist möglich.

Beim Bau des Hauses wurde auf hochwertige und ausgewählte Materialien gesetzt:

Dielenböden, französische Seekiefer – sichtbare Deckenbalken – Vollholztreppen im Haus – 2 dänische Kaminöfen  – geklinkerte-/gedämmte Außenfassade mit Wasserstrichziegel im nordischen Stil mit sandfarbenen Fugen – weiße Holzerker im Erdgeschoss, der sich in gleicher Art bis ins Dachgeschoss als Gaube fortsetzt – lackierte Landhaustüren mit Sprosseneinsätzen  – 6-Kammer-Fenster  – Sandschütt-Dämmung im Spitzboden zur besseren Dämmung

Die liebevolle Einrichtung der Wohnungen vermittelt Sommerfrische und gute Laune.
Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden.

Die Lage

Das Haus befindet sich in der Region Probstei direkt im Ortsteil Schönberger Strand in einer ruhigen Sackgasse unweit vom Deich. Der Strand ist fußläufig in nur zwei Minuten zu erreichen. Traumhafte Tage und Abende am Meer sind garantiert!

Bei Laboe beginnt ein 20 km langer Sandstrand, welcher sich über mehrere Ostseebäder bis hin zum Schönberger Strand und darüber hinaus erstreckt. Schöne Steilküsten sowie Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Veranstaltungen können Sie im Sommer auf dem Seebrückenvorplatz genießen.

In den Sommermonaten legen Ausflugsschiffe an der Seebrücke an.Diese Region ist eine beliebte Urlaubsregion für das ganze Jahr.

In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Fischräuchereien, ein Edeka sowie die Tourist-Information. Eine Bushaltestelle mit stündlicher Busanbindung in den Hauptort Schönberg sowie in die Landeshauptstadt Kiel befindet sich lediglich ca. 200 Meter entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sind im Hauptort Schönberg und ca. 4 Km vom Objekt entfernt.

Schönberg war früher ein Bauerndorf und hat sich im Laufe der Zeit zu einem bekannten Ostseebad mit ca. 6.350 Einwohnern entwickelt.

Sonstiges

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Die Lage

Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit und ruhig zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartementhäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die Hamburger Meile), Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für das Wohlbefinden liegt in der Nähe das ASPRIA. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens gelegen:

-Bahnstation Mundsburg und Busstationen 0,2 km
-nächste Autobahnanschlussstelle Hamburg Veddel 4,7 km
-Hamburg Hauptbahnhof 2,2 km
-Hamburg Airport 6,9 km

Sonstiges

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