Die Lage

***Zentrale Lage; Nähe U-Bahn-Station Mundsburg und Bushaltestelle Beethovenstraße (M25, 172, 173, 606)***

Uhlenhorst und Barmbek-Süd sind beliebte Hamburger Stadtteile die vor allem durch ihre Infrastruktur und die Nähe zum Wasser überzeugen. Die Hamburger Innenstadt ist gut angeschlossenen und mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.

Das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit vielen Geschäften befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Gastronomiebetriebe oder Kioske ist das Objekt nicht geeignet.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Wohnhaus + Betriebsgebäude

Jede Menge Platz um Ihre Ideen zu realisieren und auszubauen!

Diese beeindruckende Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerberaum und ist somit ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Unser Angebot hält dafür ein durchdachtes repräsentatives Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem gut gebauten Betriebsgebäude mit ausreichend Parkplätzen, schönem Gartengrundstück und Garage bereit.

Im Eingangsbereich des Hauses mit schützendem Windfang empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen, der mit einer Schiebetür zur Terrasse und einer weiteren Terrassentür ausgestattet ist.
Auf der Sonnenterrasse und im Garten (Süd-West-Ausrichtung) lässt es sich am
Wochenende oder nach Feierabend herrlich entspannen. Hinter dem Garten liegen Pferdeweiden und die grüne Marsch bis hin zum Deich und zur Nordsee.

Die schöne Einbauküche mit Kochinsel und Tresen passt sich perfekt an diesen Raum an. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet (Induktionsherd, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler) und lädt zum Kochen mit der Familie oder zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschafts- und Lagerraum.

Der Ofen im Wohnzimmer verbreitet bei Bedarf wohlige knisternde Wärme; das Haus wird ansonsten zentral über eine Wärmepumpe beheizt.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss zwei große helle Zimmer, davon eins mit Zugang zur Terrasse. Das Bad erweist sich durch die offene großzügige Gestaltung als wahrer Wohlfühlort mit Dusche (niedriger Einstieg), Sechseckbadewanne und Bidet. An der Decke sind zahlreiche Deckenstrahler wie ein Sternenhimmel installiert.
Selbstverständlich gibt es ein separates WC für Ihre Gäste.

Ein Abstellraum im Flur lassen sich gut ein paar Dinge außer Sichtweite verstauen.

Die Wände sind verputzt und die Böden sind hochwertig gefliest. Den Estrichfußboden in den Schlafräumen können Sie nach Ihrem individuellen Geschmack belegen.

Die obere Wohnung ist vom Eingangsbereich, dem Vorflur des Hauses, zugänglich. Damit ist für die Bewohner Privatsphäre geschaffen.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche mit einladendem Essplatz und ein helles Duschbad. Auch diese Küche ist mit einem Tresen für die Tasse Kaffee zwischendurch und allen technischen Geräten ausgestattet (Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler).
Das Schlafzimmer bietet als besonderes Highlight einen begehbaren Kleiderschrank. Im oberen Treppenhaus ist eine Fläche für Waschmaschine/Trockner und praktischer Stauraum vorhanden.

Das Betriebsgebäude ist neben dem Hauptzugang vom Hof auch bequem über den Vorflur, dem Windfang des Wohnhauses, zu betreten. Das Gebäude bietet helle freundliche Büroräume und Sozialräume für Mitarbeiter. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Werkraum und ein Rohrlager. Das elektrische Rolltor ermöglicht die mühelose Anlieferung von Materialien. Zusätzliche Lagermöglichkeiten gibt es auf dem Boden.

Ein Auto und Fahrräder können bequem in der Garage mit Anbau abgestellt werden; daneben gibt es drei PKW-Stellplätze.

Sie erwerben mit dieser Immobilie einen exklusiven Lebensstandort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Zudem sind Sie mit dieser Immobilie durch die zeitgemäße Energieversorgung mit Wärmepumpe, PV-Anlage etc. für die Zukunft bestens aufgestellt.

Einige Details in Stichworten

Wohnhaus
-Fußbodenheizung
-Holz-/Pelletofen (wassergeführt) im
 Wohnzimmer Erdgeschoss
-Hausstaubanlage
-Außenjalousien im Erdgeschoss
-Gartenhaus
-Garage mit Anbau

Betriebsgebäude
-zwei Büroräume
-Aufenthaltsraum mit Teeküche
-Heizungsraum für Wohnhaus und Halle
-WC mit Dusche
-Werkraum
-Rohrlager
-Bodenraum als Lager
-elektrisches Rolltor

Energie
-PV-Anlage
-Batteriespeicher
-Wallbox
-Wärmepumpe
-Holz-/Pelletofen (wassergeführt)

PKW-Stellplätze
-drei Stellplätze
-Garage mit Anbau ein Stellplatz
(+ Fahrräder)

Die Anzahl der Einstellplätze ist für eine Betriebsgröße von sechs Mitarbeitern ausreichend.

Die Flächen (ca. Maße)

Wohnhaus- Wohnflächen
Wohnung Erdgeschoss 155 m²
Wohnung Obergeschoss 65 m²

Betriebsgebäude-Nutzflächen
Erdgeschoss 137,00 m²
Dachgeschoss Boden 93,24 m²

Grundstück 1.376 m²

Die Lage

Das Nordseebad Wremen gehört zur Samtgemeinde Wurster Nordseeküste und hat etwa 1.900 Einwohner.
Zwischen der Seestadt Bremerhaven und Cuxhaven, direkt am Deich gelegen, bietet Wremen, bekannt für das wohltuende Reizklima, viel Ruhe und Erholung. In der Hauptsaison lädt der idyllische Ortskern sowohl Einheimische als auch Gäste zu verschiedenen Events ein, z.B. das wöchentliche Grillfest im Kurgarten, der Wremer Markt oder das Schipper-/ und Sommerfest sorgen für viel Abwechslung neben dem Weltnaturerbe Wattenmeer und der von Ebbe und Flut geprägten Natur.
Der Kutterhafen, welcher aktuell 6 Krabbenkutter beherbergt, die aktiv auf Krabbenfang gehen, das Nordseebad mit Grünstrand, die Eisdiele fast um die Ecke, zwei urige Museen, die älteste Kirche des Landes Wursten, der Leuchtturm „kleiner Preuße“, eine Schule sowie eine Kindertagesstätte und der Einkaufsmarkt runden den beschaulichen Ort ab.

Neben der Zuganbindung zwischen Cuxhaven-Bremerhaven ist ein regelmäßiger PNVK gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zur Immobilie.
Per PKW sind die umliegenden Ortschaften, wie z.B. Sievern, Dorum, Imsum, Debstedt in kurzer Fahrtzeit zu erreichen, die Anschlussstelle Debstedt A27 befindet sich lediglich 12 km entfernt. Auch Bremerhaven/Cuxhaven sind in 15 bis 20 Minuten Fahrtzeit erreicht.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

DIE IMMOBILIE

Für dieses einzigartig charaktervolle ehemalige Bahnwärterhaus in 1 A-Lage von Barmbek suchen wir als Pächter eine erfahrene Betreiberin oder einen Betreiber einer Gastronomie.

UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN
-2 Terrassen – 40 Innenplätze genehmigt  (Sonderantrag für bis zu 110 Plätze ist möglich)
-evtl. Schaffung mehrerer Zugänge
-barrierefreier Zugang
-Sanitärräume
-neue Fenster
-großer Keller für Lager, Technik
-Heizungsanlage Luftwärmepumpe
-2 Kfz-Außenstellplätze für Anlieferung

DIE FLÄCHEN
Erdgeschoss ca. 125 m²
Dachgeschoss ca. 115 m² nach Umbau
Kellergeschoss ca. 67 m²
Grundstück ca. 376 m²

Der Eigentümer bietet den Ausbau und die Modernisierungen nach Bedürfnissen in Abstimmung mit dem Pächter an. Die Fertigstellung ist für das 2. Halbjahr 2026 geplant.

Die Pacht wird auf dieser Grundlage kalkuliert und verhandelt.

Es wird ein langfristiger Pachtvertrag angestrebt. Als Sicherheit für den Pachtvertrag sind 3 Pachten an den Verpächter zu zahlen.

LAGEBEWERTUNG

Sehr gute Erreichbarkeit, hohe Frequenz, Vorteil durch gute Sichtbarkeit zwecks Markenbildung und Laufkundschaft, niedrige Schwelle für Passanten, Außenplätze als starkes Plus im Sommer. Besonders geeignet für Konzepte mit Mittags- und Abendgeschäft.

-direkt am Bahnhof Barmbek- Ausgang Wiesendamm
-gute Sichtbarkeit von der U3
-keine Straßenquerung

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Objektbeschreibung

Diese hellen repräsentativen und gut aufgeteilten Büro- oder Praxisräume befinden sich im Hochparterre des im Jahre 1895 erbauten gepflegten Hauses.
Vom großzügigen Eingangsflur aus sind sämtliche Zimmer zu erreichen. Die drei Zimmer verfügen über offene Durchgänge, ein Raum kann durch eine Schiebetür separiert werden. Hohe Decken verleihen ein luftiges Ambiente.
Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Spüle. Im Küchenraum ist reichlich Platz für einen großen Esstisch vorhanden – ein toller Raum für Pausen und gemütliche Mittagessen.

Das Bad mit Fenster ist hell gefliest.
Die Böden der Räume sind mit Dielen, der Küchenboden ist mit grauem Linoleum ausgelegt.

Ein separater Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad ergänzen dieses Angebot.

Im Keller stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Nutzung der Räume ist möglich durch freiberufliche oder ähnliche Berufsgruppen im Sinne des BPD 1/2009.

Lage

Der Stadtteil St. Georg gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte.
Von der Bülaustraße aus erreichen Sie in ein paar Schritten die bekannte Einkaufsstraße Lange Reihe. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Umfeld, bunt, quirlig, lebendig und manchmal ein wenig schräg, kosmopolitisch und lässig zugleich. Zahlreiche Geschäfte aus aller Welt, Cafés und vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier zeigt sich die Metropole von ihrer lebendigsten und besten Seite.