Das Grundstück

Das ca. 1.015 m² (ca. 15 m Breite x 68 m Länge) große Grundstück liegt in einer gefragten Lage von Volksdorf und verfügt über sehr gute infrastrukturelle Parameter. Breite Alleen oder mit Knicks gesäumte Straßen durchziehen den Stadtteil. Die umliegende Bebauung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die direkt angrenzende, geschützte Biotopfläche dient als Rückzugsort für die heimische Tierwelt und garantiert Ihnen ein lebendiges Stück Natur direkt an der eigenen Grundstücksgrenze. Da dieses Areal nicht bebaut werden darf, bleibt Ihnen die idyllische Ruhe und das besondere Beobachten von Vögeln und Wildtieren dauerhaft erhalten.

Für eine mögliche Bebauung des Grundstückes findet der Geltungsbereich des Baustufenplans Volksdorf mit den Festsetzungen „Außengebiet – Grünflächen und landwirtschaftliche Flächen“ Anwendung. Nach Auskunft des Bezirksamtes Wandsbek erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung einer möglichen Neubebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Eine zukünftige Bebauung hat sich daher insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einzufügen.

Im Rahmen einer Bauberatung wurden grundsätzliche Bebauungsmöglichkeiten für ein großzügiges Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten oder evtl. ein Doppelhaus in Aussicht gestellt. Eine rechtsverbindliche Beurteilung kann jedoch ausschließlich im Rahmen eines Bauantrags oder Bauvorbescheids erfolgen. Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude aus den 1960er Jahren bebaut. Ein Rückbau bzw. Abriss wäre durch den Erwerber vorzunehmen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Die Lage

WOHNEN IM HERZEN DER WALDDÖFRER
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf – einem der charmantesten und grünsten Stadtteile der Walddörfer. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße gelegen, verbindet sich hier das Privileg naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

NATUR VOR DER HAUSTÜR
Nur wenige Schritte entfernt laden die weitläufigen Teichwiesen, der Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob morgendliche Laufrunde, Spaziergänge mit der Familie oder Fahrradtouren – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

LEBENSQUALITÄT IM DORFKERN
Ein besonderer Mittelpunkt des Stadtteils ist der beliebte Volksdorfer Ortskern mit seinem über Hamburg hinaus bekannten Wochenmarkt. Rund um den historischen Marktplatz entsteht mehrmals wöchentlich eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre mit frischen regionalen Produkten, Feinkostständen, Blumenhändlern sowie einem vielfältigen Angebot an individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Der Volksdorfer Markt prägt den besonderen Charakter des Stadtteils und vermittelt eine selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und fast dörflichem Flair. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.

PERFEKT FÜR FAMILIEN
Volksdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt insbesondere Familien durch seine hervorragende Infrastruktur. Renommierte Schulen wie das Walddörfer Gymnasium oder das Gymnasium Buckhorn sowie zahlreiche Kindergärten sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kino, Museumsdorf und kulturellen Einrichtungen.

HERVORRAGENDE ANBINDUNG
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (Bus 269) befindet sich in komfortabler Nähe und bietet eine schnelle Verbindung (5 Haltestellen) zum U-Bahnhof Volksdorf mit Anschluss an die U1. Von dort aus gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des Alstertal-Einkaufszentrums sowie der Hamburger Ostseeanbindung.

Die Lage vereint auf besondere Weise exklusives Wohnen am Waldsaum mit der gewachsenen Lebensqualität und dem charmanten Charakter der Walddörfer. Es ist eine seltene Gelegenheit, die Ruhe der Natur in einer der begehrtesten Wohnumgebungen Hamburgs zu genießen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zum Grundstück und zur Lage zu.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Refugium im Grünen bei einem persönlichen Termin kennenzulernen und die einzigartige Ruhe vor Ort auf sich wirken zu lassen.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Das Grundstück

Ein Liebhabergrundstück für Naturfreunde, die Ruhe und Entspannung suchen!

Das Grundstück ist mit einem in die Jahre gekommenen Haus (Stein) bebaut. Dieses kann mit größerem Aufwand nutzbar gemacht werden; aus wirtschaftlichen Gründen wird der Abriß und ein Neubau empfohlen.

Das Grundstück befindet sich in einem Wochenendhausgebiet in der Nähe vom Luftkurort Hitzacker an der Elbe.

Auf insgesamt ca. 1.000 qm Grundstücksfläche können Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden für die Ferien an einem idyllischen Platz verwirklichen.

Einige Merkmale in Kürze:
-Erholungsgebiet
-naturnah im Wald
-verkehrsberuhigter Bereich
-befestigte Zuwegung
-pflegeleichtes eingezäuntes
Grundstück

Aus dem Bebauungsplan:
-Wochenendhausgebiet gem. § 10 Abs.
3 BauNVO
-1 Vollgeschoss
-Grundflächenzahl 0,1
-Geschossflächenzahl 0,1
-ausschließlich Einzelhäuser zulässig
-Baugrenze

Die Lage

Das Wochenendhausgebiet liegt ca. 4 km westlich der Elbstadt Hitzacker innerhalb eines Waldgebietes.

Das Grundstück bietet eine einzigartige Idylle inmitten der Natur.
Die weitere Umgebung ist vom Elblautal mit ihren abwechslungsreichen Landschaften und dem Biosphärenreservat geprägt. Ein Paradies für Wanderer, Fahrradfahrer, Angler, Freizeitkapitäne, Spaziergänger und Menschen, die einfach nur Gesundheit in grüner Natur tanken möchten.

Nach wenigen Auto- oder Radminuten erreichen Sie die Fachwerkstadt Hitzacker. mit romantischen Gassen und ihrem sagenumwobenen Weinberg.
In Hitzacker finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung.

Mit der Regionalbahn gelangen Sie vom Bahnhof Hitzacker nach Lüneburg (ca. 58 min, aktuell Ersatzverkehr) und Hamburg (ca. 1 h 47 min).

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.