DAS HAUS

Dieses im Jahr 1966/1967 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügige Architektur mit einem außergewöhnlichen Naturerlebnis. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen der Hamburger Walddörfer, bietet die Immobilie auf einem weitläufigen, eingewachsenen Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf das angrenzende Grün- und Biotopgebiet, das direkt an den Garten anschließt. Da dieses Areal nicht bebaut werden darf, bleibt Ihnen die idyllische Ruhe und das besondere Beobachten von Vögeln und Wildtieren dauerhaft erhalten.

DIE RÄUMLICHKEITEN IM ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte und offene Raumstruktur, die auf ca. 75 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) modernes Wohnen ermöglicht:
• Wohn- und Essbereich: Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, über 27 m² große Wohnzimmer. Breite Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen nahtlosen Übergang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Essecke, die räumlich geschickt mit der Küche verbunden ist.
• Küche: Die funktionale Küche ist zentral gelegen und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Diele.
• Privates Zimmer: Ein separates Zimmer (ca. 10 m²) auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder gemütliches Lesezimmer.
• Eingangsbereich & Service: Eine großzügige Diele mit Garderobennische empfängt die Bewohner. Ein modernes Duschbad (barrierefrei) im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

DIE RÄUMLICHKEITEN IM OBERGESCHOSS
Viel Platz und Komfort unter dem Dach:
• Großzügiges Hauptzimmer: Der obere Bereich wird von einem sehr geräumigen Raum dominiert, der durch seine Architektur und die Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre schafft. Der private Balkon krönt dieses Zimmer und bietet einen idyllischen Rückzugsort unter freiem Himmel. Weitere zwei Zimmer bieten flexiblen Platz für Schlafen, Arbeiten oder ein privates Studio.
• Zusätzliches Bad: Die Ausstattung mit einem weiteren Badezimmer wertet diese Etage zu einem eigenständigen Rückzugsbereich auf.
• Stauraum & Potenzial: Die gedämmte Dachbodenfläche bietet wertvollen Stauraum. Die Stehhöhe von ca. 2,21 m und ca. 31 m² unterstreichen das Ausbaupotenzial.

Besonderes Ausstattungsmerkmal! Das gesamte Haus ist mit maßgefertigten Einbauschränken schlichter Bauart ausgestattet. Diese fügen sich dezent in die Architektur ein, maximieren den Stauraum in fast allen Räumen und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses.

Keller und Technik
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Vorratsräumen eine im Haus integrierte Garage – ein Komfort, den man besonders an Regentagen schätzt. Die Technik ist auf einem soliden Stand: Eine neuwertige moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für Effizienz, während eine Hebeanlage und eine Drainagepumpe für einen dauerhaft trockenen Keller sorgen. Eine zusätzliche Dusche im Kellerbereich bietet praktischen Mehrwert nach der Gartenarbeit.

FAZIT
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die eine solide Bausubstanz mit Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Die Kombination aus der ruhigen Lage am Biotop, der klassischen Architektur der 60er Jahre und dem intelligenten Stauraumkonzept macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

AUSSTATTUNG IN STICHWORTEN

Heizung
-neue Gas-Brennwertheizung (2024/2025)
-Abgasführung modernisiert
-Wartungshinweise sind vorhanden.
Kamin / Schornstein
-Kamin im Wohnbereich muss vor Inbetriebnahme nachgerüstet werden

Elektrik
-überwiegend älterer Bestand mit
klassischer Schraubsicherung in der
Unterverteilung
-die Elektrik sollte perspektivisch
überprüft bzw. modernisiert werden
– zusätzlicher Schaltkasten im vorderen Grundstücksbereich für Abwasser/Dränagepumpe

Wasser / Entwässerung
-Außenwasseranschluss vorhanden
-ehemalige Öltanks wurden bereits fachgerecht versandet
-Bodeneinlass / Ablauf im Kellerbereich vorhanden

Garage / Außenbereich
-Garage mit elektrischem Tor ausgestattet
-Durchfahrtshöhe Garage ca. 1,80 m
-elektrische Torsteuerung vorhanden

DIE LAGE

WOHNEN IM HERZEN DER WALDDÖFRER
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf – einem der charmantesten und grünsten Stadtteile der Walddörfer. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße gelegen, verbindet sich hier das Privileg naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

NATUR VOR DER HAUSTÜR
Nur wenige Schritte entfernt laden die weitläufigen Teichwiesen, der Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob morgendliche Laufrunde, Spaziergänge mit der Familie oder Fahrradtouren – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

LEBENSQUALITÄT IM DORFKERN
Ein besonderer Mittelpunkt des Stadtteils ist der beliebte Volksdorfer Ortskern mit seinem über Hamburg hinaus bekannten Wochenmarkt. Rund um den historischen Marktplatz entsteht mehrmals wöchentlich eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre mit frischen regionalen Produkten, Feinkostständen, Blumenhändlern sowie einem vielfältigen Angebot an individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Der Volksdorfer Markt prägt den besonderen Charakter des Stadtteils und vermittelt eine selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und fast dörflichem Flair. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.

PERFEKT FÜR FAMILIEN
Volksdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt insbesondere Familien durch seine hervorragende Infrastruktur. Renommierte Schulen wie das Walddörfer Gymnasium oder das Gymnasium Buckhorn sowie zahlreiche Kindergärten sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kino, Museumsdorf und kulturellen Einrichtungen.

HERVORRAGENDE ANBINDUNG
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (Bus 269) befindet sich in komfortabler Nähe und bietet eine schnelle Verbindung (5 Haltestellen) zum U-Bahnhof Volksdorf mit Anschluss an die U1. Von dort aus gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des Alstertal-Einkaufszentrums sowie der Hamburger Ostseeanbindung.

Die Lage vereint auf besondere Weise exklusives Wohnen am Waldsaum mit der gewachsenen Lebensqualität und dem charmanten Charakter der Walddörfer. Es ist eine seltene Gelegenheit, die Ruhe der Natur in einer der begehrtesten Wohnumgebungen Hamburgs zu genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zum Haus und zur Lage zu.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Refugium im Grünen bei einem persönlichen Termin kennenzulernen und die einzigartige Ruhe vor Ort auf sich wirken zu lassen.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

SONSTIGES
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

DAS HAUS
Sie träumen von einem Zuhause im ruhigen Umfeld und unweit von Hamburg entfernt? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Neuschönningstedt genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie wurde 1964 auf einem schönen und von der Sonne verwöhntem Grundstück gebaut.

Im Erdgeschoss mit einladender Eingangsdiele führt der Weg in das große Wohn- und Esszimmer – von hier der Zutritt auf die nach Südwesten ausgerichtete
24 m² große Terrasse und in den Garten. Vom Essplatz mit großem Fenster gibt es einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein schöner Blickfang im Wohnzimmer ist der Kachelofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt.

Die Küche ist hell und gut geschnitten, bedarf jedoch einer Modernisierung.

Ein Gäste-WC mit einer Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Von der Diele führt eine ansprechende Holztreppe in das Obergeschoss und in den privaten Bereich. Dort sind drei gut geschnittene Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den ausbaufähigen sehr großen Dachboden. In der Vergangenheit wurde dieser als zusätzlicher Stauraum genutzt.

Im Untergeschoss gibt es drei große Räume, die sich gut als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum eignen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Deckenhöhe von ca. 2 m. Wer gerne handwerklich oder künstlerisch tätig ist, findet hier den notwendigen Platz und die Ruhe. Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten.

Für Pkws stehen die massiv gemauerte Garage sowie ein Carport davor zur Verfügung. In der Garage befinden sich zusätzlich eine kleine Wertstatt sowie eine Montagegrube. Der Dachboden der Werkstatt kann als Stauraum genutzt werden.

ZUM DACHBODEN                                                                                                                                                            -der Dachboden ist ausbaufähig
-die Grundfläche vom DG beträgt ca.
38 m²
-die mögliche Wohnfläche beträgt nach
Abzug der Schrägen ca. 22 m²

ZUM GRUNDSTÜCK                                                                                                                                                      Das Grundstück ist teilbar.
Eine mögliche Bebauung ist mit der Baubehörde abzustimmen. Denkbar ist auch die Aufstellung eines Tiny Houses. Ggf. sind dabei baurechtliche Anforderungen zu berücksichtigen.

DIE LAGE
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit wenig Verkehr in Reinbek-Neuschönningstedt.
Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt liegt etwa 18 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Lage zu den beliebtesten Orten im Hamburger Speckgürtel. Gepflegte Einzelhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter dieses Ortes. Das viele Grün der Umgebung und die Nähe zum Waldgebiet Oher Tannen und dem Sachsenwald bieten mit ihren Wander- und Radwegen eine hohe Lebensqualität.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus bequem zu erreichen. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und Restaurants befinden sich vor Ort. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die BAB 24 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 3 bzw. 12 Minuten entfernt. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Es sind Bushaltestellen in Richtung Bergedorf, Reinbek, Trittau, Glinde und zur U-Bahn Billstedt in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ein kleines Einkaufszentrum, der Wochenmarkt, Post und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen
Supermarkt (Netto)                                                                                                                                                              ca. 350 m
Supermarkt (Lidl/ALDI/Edeka in Glinde)
ca. 2,7 km
Grundschule Neuschönningstedt
ca. 650 m
Kindergarten
ca. 550 m
Gymnasium Glinde
ca. 2,7 km
Gemeinschaftsschule Glinde
ca. 2,9 km
Ärztliche Versorgung
ca. 650 m
Bushaltestelle
ca. 250 m
Autobahn A24
ca. 2,8 km

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wohnhaus + Betriebsgebäude

Jede Menge Platz um Ihre Ideen zu realisieren und auszubauen!

Diese beeindruckende Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerberaum und ist somit ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Unser Angebot hält dafür ein durchdachtes repräsentatives Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem gut gebauten Betriebsgebäude mit ausreichend Parkplätzen, schönem Gartengrundstück und Garage bereit.

Im Eingangsbereich des Hauses mit schützendem Windfang empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen, der mit einer Schiebetür zur Terrasse und einer weiteren Terrassentür ausgestattet ist.
Auf der Sonnenterrasse und im Garten (Süd-West-Ausrichtung) lässt es sich am
Wochenende oder nach Feierabend herrlich entspannen. Hinter dem Garten liegen Pferdeweiden und die grüne Marsch bis hin zum Deich und zur Nordsee.

Die schöne Einbauküche mit Kochinsel und Tresen passt sich perfekt an diesen Raum an. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet (Induktionsherd, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler) und lädt zum Kochen mit der Familie oder zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschafts- und Lagerraum.

Der Ofen im Wohnzimmer verbreitet bei Bedarf wohlige knisternde Wärme; das Haus wird ansonsten zentral über eine Wärmepumpe beheizt.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss zwei große helle Zimmer, davon eins mit Zugang zur Terrasse. Das Bad erweist sich durch die offene großzügige Gestaltung als wahrer Wohlfühlort mit Dusche (niedriger Einstieg), Sechseckbadewanne und Bidet. An der Decke sind zahlreiche Deckenstrahler wie ein Sternenhimmel installiert.
Selbstverständlich gibt es ein separates WC für Ihre Gäste.

Ein Abstellraum im Flur lassen sich gut ein paar Dinge außer Sichtweite verstauen.

Die Wände sind verputzt und die Böden sind hochwertig gefliest. Den Estrichfußboden in den Schlafräumen können Sie nach Ihrem individuellen Geschmack belegen.

Die obere Wohnung ist vom Eingangsbereich, dem Vorflur des Hauses, zugänglich. Damit ist für die Bewohner Privatsphäre geschaffen.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche mit einladendem Essplatz und ein helles Duschbad. Auch diese Küche ist mit einem Tresen für die Tasse Kaffee zwischendurch und allen technischen Geräten ausgestattet (Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler).
Das Schlafzimmer bietet als besonderes Highlight einen begehbaren Kleiderschrank. Im oberen Treppenhaus ist eine Fläche für Waschmaschine/Trockner und praktischer Stauraum vorhanden.

Das Betriebsgebäude ist neben dem Hauptzugang vom Hof auch bequem über den Vorflur, dem Windfang des Wohnhauses, zu betreten. Das Gebäude bietet helle freundliche Büroräume und Sozialräume für Mitarbeiter. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Werkraum und ein Rohrlager. Das elektrische Rolltor ermöglicht die mühelose Anlieferung von Materialien. Zusätzliche Lagermöglichkeiten gibt es auf dem Boden.

Ein Auto und Fahrräder können bequem in der Garage mit Anbau abgestellt werden; daneben gibt es drei PKW-Stellplätze.

Sie erwerben mit dieser Immobilie einen exklusiven Lebensstandort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Zudem sind Sie mit dieser Immobilie durch die zeitgemäße Energieversorgung mit Wärmepumpe, PV-Anlage etc. für die Zukunft bestens aufgestellt.

Einige Details in Stichworten

Wohnhaus
-Fußbodenheizung
-Holz-/Pelletofen (wassergeführt) im
 Wohnzimmer Erdgeschoss
-Hausstaubanlage
-Außenjalousien im Erdgeschoss
-Gartenhaus
-Garage mit Anbau

Betriebsgebäude
-zwei Büroräume
-Aufenthaltsraum mit Teeküche
-Heizungsraum für Wohnhaus und Halle
-WC mit Dusche
-Werkraum
-Rohrlager
-Bodenraum als Lager
-elektrisches Rolltor

Energie
-PV-Anlage
-Batteriespeicher
-Wallbox
-Wärmepumpe
-Holz-/Pelletofen (wassergeführt)

PKW-Stellplätze
-drei Stellplätze
-Garage mit Anbau ein Stellplatz
(+ Fahrräder)

Die Anzahl der Einstellplätze ist für eine Betriebsgröße von sechs Mitarbeitern ausreichend.

Die Flächen (ca. Maße)

Wohnhaus- Wohnflächen
Wohnung Erdgeschoss 155 m²
Wohnung Obergeschoss 65 m²

Betriebsgebäude-Nutzflächen
Erdgeschoss 137,00 m²
Dachgeschoss Boden 93,24 m²

Grundstück 1.376 m²

Die Lage

Das Nordseebad Wremen gehört zur Samtgemeinde Wurster Nordseeküste und hat etwa 1.900 Einwohner.
Zwischen der Seestadt Bremerhaven und Cuxhaven, direkt am Deich gelegen, bietet Wremen, bekannt für das wohltuende Reizklima, viel Ruhe und Erholung. In der Hauptsaison lädt der idyllische Ortskern sowohl Einheimische als auch Gäste zu verschiedenen Events ein, z.B. das wöchentliche Grillfest im Kurgarten, der Wremer Markt oder das Schipper-/ und Sommerfest sorgen für viel Abwechslung neben dem Weltnaturerbe Wattenmeer und der von Ebbe und Flut geprägten Natur.
Der Kutterhafen, welcher aktuell 6 Krabbenkutter beherbergt, die aktiv auf Krabbenfang gehen, das Nordseebad mit Grünstrand, die Eisdiele fast um die Ecke, zwei urige Museen, die älteste Kirche des Landes Wursten, der Leuchtturm „kleiner Preuße“, eine Schule sowie eine Kindertagesstätte und der Einkaufsmarkt runden den beschaulichen Ort ab.

Neben der Zuganbindung zwischen Cuxhaven-Bremerhaven ist ein regelmäßiger PNVK gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zur Immobilie.
Per PKW sind die umliegenden Ortschaften, wie z.B. Sievern, Dorum, Imsum, Debstedt in kurzer Fahrtzeit zu erreichen, die Anschlussstelle Debstedt A27 befindet sich lediglich 12 km entfernt. Auch Bremerhaven/Cuxhaven sind in 15 bis 20 Minuten Fahrtzeit erreicht.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Haus

Dieses Architektenhaus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet. Das traumhafte Grundstück (ca. 492 m²) ist mit Stauden, Büschen, Kiefern und Gräsern angelegt.
Das Haus ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, davon befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses mit ausgebautem Spitzboden. (Stehhöhe 2 Meter) Hier lohnt sich ein Blick durch das Dachfenster auf das Meer!

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon; zum Schutz der Privatsphäre ist eine Sichttrennung angebracht.
Die großzügige Erdgeschosswohnung ist offen gestaltet; große Terrassenfenster öffnen sich zum Garten und Terrasse in Südausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich die Sauna und Sie können ganz nach Lust und Laune einfach spontan einen entspannten Saunaabend genießen.

Alle drei Wohnungen verfügen über komplett eingerichtete, hochwertige Einbauküchen mit Granit- und Edelstahlarbeitsplatten.
Zwei der Bäder sind als Duschbäder und ein Bad ist als Wannenbad eingerichtet, jedes Bad verfügt über einen Handtuchtrockner; Fußbodenheizungen sorgen für Behaglichkeit und Wohlbefinden.

Weiter befindet sich eine geräumige schwedenrote Holzgarage auf dem Grundstück.

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus mit allen Wohneinheiten zu einer zusammengelegt oder nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden.

Sämtliche Wohnungen, die Einliegerwohnung mit separatem Eingang , die Wohneinheit im Obergeschoss des Haupthauses und auch die Erdgeschosswohnung eignen sich zur Vermietung als Feriendomizil.

Eine Nutzung als Dauerwohnsitz ist möglich.

Beim Bau des Hauses wurde auf hochwertige und ausgewählte Materialien gesetzt:

Dielenböden, französische Seekiefer – sichtbare Deckenbalken – Vollholztreppen im Haus – 2 dänische Kaminöfen  – geklinkerte-/gedämmte Außenfassade mit Wasserstrichziegel im nordischen Stil mit sandfarbenen Fugen – weiße Holzerker im Erdgeschoss, der sich in gleicher Art bis ins Dachgeschoss als Gaube fortsetzt – lackierte Landhaustüren mit Sprosseneinsätzen  – 6-Kammer-Fenster  – Sandschütt-Dämmung im Spitzboden zur besseren Dämmung

Die liebevolle Einrichtung der Wohnungen vermittelt Sommerfrische und gute Laune.
Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden.

Die Lage

Das Haus befindet sich in der Region Probstei direkt im Ortsteil Schönberger Strand in einer ruhigen Sackgasse unweit vom Deich. Der Strand ist fußläufig in nur zwei Minuten zu erreichen. Traumhafte Tage und Abende am Meer sind garantiert!

Bei Laboe beginnt ein 20 km langer Sandstrand, welcher sich über mehrere Ostseebäder bis hin zum Schönberger Strand und darüber hinaus erstreckt. Schöne Steilküsten sowie Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Veranstaltungen können Sie im Sommer auf dem Seebrückenvorplatz genießen.

In den Sommermonaten legen Ausflugsschiffe an der Seebrücke an.Diese Region ist eine beliebte Urlaubsregion für das ganze Jahr.

In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Fischräuchereien, ein Edeka sowie die Tourist-Information. Eine Bushaltestelle mit stündlicher Busanbindung in den Hauptort Schönberg sowie in die Landeshauptstadt Kiel befindet sich lediglich ca. 200 Meter entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sind im Hauptort Schönberg und ca. 4 Km vom Objekt entfernt.

Schönberg war früher ein Bauerndorf und hat sich im Laufe der Zeit zu einem bekannten Ostseebad mit ca. 6.350 Einwohnern entwickelt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

DAS HAUS

Suchen Sie ein behagliches Haus mit pflegeleichtem Garten in kinderfreundlicher Lage und sehen sich dort schon auf der sonnigen Terrasse bei einer Tasse Kaffee oder beim Grillen mit der Familie und Freunden sitzen?

Für ein entspanntes Miteinander zum Leben, essen und ausruhen, empfängt Sie im Erdgeschoss mit Eingangsdiele der weitläufige Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Vom Wohnbereich gibt es Zugänge zur Terrasse und zum Garten. Bei intensiver Sonne oder einem kleinen Regenschauer schützt Sie die Markise.

Der Kaminofen im Wohnzimmer verbreitet wohlige knisternde Wärme und schafft ein Stück Unabhängigkeit von der Energieversorgung.

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich außerdem ein Zimmer für Gäste oder Ihr Büro und ein Abstellraum für Dinge, die außer Sichtweite verstaut werden sollen. Auf dieser Etage befindet sich auch das moderne Vollbad mit Fußbodenheizung; eine stilvolle Eckwanne sorgt hier für pures Badevergnügen.

Im Obergeschoss präsentieren sich weitere 4 Zimmer. Das große Schlafzimmer bietet neben dem großen Balkon als besonderes Highlight einen begehbaren Kleiderschrank. Auf dieser Etage gibt es das zweite ansprechende Bad. Eine Regendusche mit mehreren Massagedüsen bietet Wellness-Feeling zur Erholung vom Alltag.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient als Lagerfläche.

Sie möchten sich zu Hause fit halten und sich danach einen Saunagang gönnen? Kein Problem – im Keller sind Fitnessraum und Sauna vorhanden.
Außerdem befinden sich hier der Hauswirtschafts- und ein Lagerraum. In einem weiteren separaten Raum ist die Heizung installiert. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man bequem in den Garten.

Autos und Fahrräder können in der Garage und im Doppelcarport abgestellt werden.

Sie erwerben mit diesem Haus in zweiter geschützter Reihe einen Lebensstandort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das komfortable, vollständig unterkellerte Einfamilienhaus hat eine gute Bausubstanz und zeigt sich gepflegt. Das Haus ist gleichermaßen für Paare oder Familien geeignet. Es lassen sich gut mehrere Home-Office Arbeitsplätze einrichten.
(Glasfaser-Leitung liegt bereits in der Straße)

DIE FLÄCHEN
Erdgeschoss/Obergeschoss ca. 150 m²
Keller ca. 90 m²
Grundstück ca. 481 m²

IN STICHWORTEN
Erdgeschoss
– 3 Zimmer
– Küche mit moderner Einbauküche
– Vollbad mit Eckbadewanne,
Fußbodenheizung
– Abstellraum
– Kaminofen
– doppelt verglaste Holzfenster
– Außenrolläden – überwiegend
elektrisch bedienbar
– 2 Zugänge zur Terrasse

Obergeschoss
– 4 Zimmer
– begehbarer Kleiderschrank
– Balkon
– Bad mit Wellnessdusche
– Zugang zum Dachboden
(Abstellfläche) mit Einschubtreppe
– doppelt verglaste Holzfenster
– Außenrolläden (außer Dachfenster)

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Lage

Trittau gehört zur Metropolregion Hamburgs und liegt im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein, ca. 30 Kilometer östlich der Hansestadt. Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und ist von Seen, Wäldern und Naturschutzgebieten umgeben, was ihr einen ländlichen Charakter verleiht. Trittau ist ein beliebter Wohnort für Pendler, die in Hamburg arbeiten und im Grünen leben möchten. Verkehrstechnisch ist Trittau gut angebunden, unter anderem über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24. Diverse Buslinien des HVV führen Richtung Hamburg, Ahrensburg oder Lübeck.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger zweiter Reihe in einer gefragten Wohnlage unweit des Zentrums von Trittau. Wenige Minuten entfernt sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, verschiedene Banken/Bankautomaten, die Post und das Rathaus zu erreichen. Auch sind Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Haus

Suchen Sie ein historisches gemütliches Häuschen mit romantischem Garten und sehen sich dort schon am warmen knisternden Küchenofen bei einer Tasse Tee sitzen?

Das hier angebotene Gebäude wurde erstmals im Jahr 1870 erwähnt und in den Jahren 1990/91 saniert, modernisiert und ausgebaut.
Es besteht aus einem Haupthaus und einer ausgebauten Scheune. Ein alt eingewachsener Garten sowie eine großzügige Sauna, Pergola und Terrasse mit sonniger Ausrichtung machen das Objekt zu einem perfekt ausgestatteten Lebensstandort zum Wohnen und Entspannen. Werkstatt- und Hobbyräume sowie ein Carport gehören dazu.

Wer ein historisches Haus mit viel Platz und Natur rundherum sucht, findet hier sein Paradies. Die Tierwelt, wie z.B. Igel, Eichhörnchen und Fledermäuse sind öfter zu Gast. Die Vogelwelt wird mit vielen Nesthöhlen in den Bäumen eingeladen.

Das Haus ist perfekt als Home-Office für Unternehmer, Privatiers, Rentner oder Familien geeignet. Hobby- und Werkstatträume bieten Flächen und Ruhe für handwerkliche oder künstlerische Tätigkeiten. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss lässt sich gut an Feriengäste vermieten oder eignet sich für Kinder, die bereits ihr eigenes Reich zu schätzen wissen.

Wohlige Wärme verbreiten der Kamin im Wohnzimmer, der große Ofen/Herd in der Küche und der Ofen im Dachgeschoss.
Die Öfen verschaffen Unabhängigkeit von der Gasversorgung; das Haus wird ansonsten zentral über eine moderne Gastherme beheizt.

Sie erwerben mit diesem Haus einen Ort mit Seele und eine gelassene Lebensweise in einem ruhigen Dithmarscher Dorf, abseits aller Hektik.

Dazu Gesundheit ohne Rezept: Klare Luft, die gespeist ist von salzhaltigem Seewind, der von der 20 km entfernen Nordsee her stets in leichter Brise über die Region weht.

AUFTEILUNG Erdgeschoss ca. 162 m²
Wohnzimmer mit Terrasse, Essdiele, Küche, Bad mit Badewanne/Dusche, Flure, Sauna mit Ruheraum und Pergola sowie Dusche/WC, Schlafzimmer, Werkstatt/Hobbyräume

AUFTEILUNG Dachgeschoss ca. 96 m²
Schlafzimmer, Kleiderzimmer, begehbarer Schrank, Abstellraum, Duschbad, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, ausbaufähige Fläche

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
-Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse
-Landhausküche mit Küchenofen und allen modernen technischen Geräten
-großes helles Bad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss und Duschbad im Dachgeschoss
-Sauna mit Ruheraum, Dusche, WC
-Klönschnacktür zur Pergola
-Holzbalkendecken mit Sichtbalken
-ausbaufähige freie Fläche im Dachgeschoss (siehe Grundriss)
-ferngesteuerte Außenrolläden hintere Gebäudeseite
-Gastherme Marke Junkers Baujahr 2001, Warmwasserspeicher neu
-Carport mit Schuppen                                                                                                                                                      -Dach Frankfurter Pfanne von 1990

Die Lage

Eggstedt ist eine kleine Gemeinde mit ca. 800 Einwohnern inmitten der urwüchsigen Geest. Sie liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, nah dem Nord-Ostsee-Kanal.
Die Gemeinde repräsentiert eine charakteristische und einzigartige Umgebung mit Mooren, Heide, Wäldern, Wiesen und Auen. Sie bietet mit ihrem umfangreichen Radwegenetz und erschlossenen Wanderwegen ein attraktives Ausflugsziel für Einheimische und Gäste. Das Heimatmuseum gewährt durch Mitmachaktionen Einblicke in das frühere bäuerliche Leben.
Das Dorfleben wird durch die ortsansässigen Vereine und Verbände mit vielen Aktionen geprägt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Burg (ca. 9 Km) oder in Albersdorf (ca. 13 Km). Die A 23 ist in wenigen Autominuten erreichbar., so gelangen Sie schnell nach Heide oder Hamburg.

Die Nachbargemeinden sind die Gemeinde Schafstedt, Holstenniendorf, Hochdonn, Großenrade, Süderhastedt und Krumstedt.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Das Haus

Die 2018 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 154 qm Wohnfläche glänzt mit einem großen Raumangebot und einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Sie bietet viel Platz für Groß und Klein, junge Paare und Familien mit Kindern.
Das KfW-Effizienzhaus 55 entspricht den heutigen Anforderungen an energiesparendem Wohnen und ist somit gerüstet für die Zukunft. Ein Haus, das durch den hohen Wohnkomfort und großzügigen Außenbereich einfach Spaß macht und sich zudem aufgrund der neuzeitlichen Bauweise durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten auszeichnet. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und überwiegend mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Der neue Pelletofen im Wohnzimmer verbreitet wohlige knisternde Wärme und schafft ein Stück Unabhängigkeit von der Energieversorgung.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich hochwertige und vom Grundriss gut geplante DHH in Neubauqualität. Solche Häuser werden nur selten am Markt angeboten.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingang und Flur, ein einladendes Wohn- u. Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Weiterer Stauraum ist im hochwertigen Einbauschrank in der Diele vorhanden. Die neuwertige Küche präsentiert sich im hellen Design und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Wohnbereich, dem Herzstück des Hauses, eröffnen weite Fensterelemente den Zugang auf die große, inzwischen erneuerte Terrasse und in den herrlichen, nach Süden ausgerichteten Garten. An sonnigen Tagen sorgt eine Beschattungsanlage auf der Terrasse für Schutz und Wohlfühlatmosphäre. Der ideale Ort zum ausgiebigen Grillen, Kaffee trinken mit der Familie, Feiern mit Freunden oder Entspannen.
Der Garten ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner – oder die, die es noch werden wollen!

1. OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss teilt sich auf in drei gut geschnittene und helle Schlafräume und ein kleines Arbeitszimmer. Daneben gibt es ein ansprechend gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

STAFFELGESCHOSS
Das Staffelgeschoss bietet mit der beeindruckenden 17 m² großen Dachterrasse in Südausrichtung eine extra Portion Privatsphäre. Diese Etage lässt sich vielseitig nutzen, z.B. als Schlaf- oder Gästezimmer und ist zudem ein idealer Rückzugsort zum Lesen oder Musik hören. Ihre Übernachtungsgäste werden sich hier über das Duschbad en Suite sehr freuen.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum mit erweitertem Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich ist auch dieser Raum durch ein Fenster natürlich belichtet.

DIE FLÄCHEN
Erdgeschoss                          ca.  53,10 m²
1.Obergeschoss                    ca.  51,35 m²
Staffelgeschoss                     ca.  37,82 m²
Terrasse 12 m² 1/4              ca.   3,00 m²
Dachterrasse 16,93 m² 1/2 ca.   8,47 m²
Gesamt                                  ca. 153,74 m²

Ein neues ebenfalls hochwertiges Gartenhaus ist auf dem hinteren Grundstück aufgestellt. Ein großer Carport mit zusätzlichen Geräteschuppen gehört dazu. Selbstverständlich ist der Carport mit einer Tesla Wallbox ausgestattet.

Beheizt wird die DHH durch eine Gaszentralheizung (Brennwert-Therme der Marke Vaillant) mit zentraler Warmwasserbereitung (300 l Warmwasserspeicher). Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung wurde auf dem Dach eine Solar-kollektoranlage (Flächenkollektoren in Aufdachmontage) installiert.
Das gesamte Haus verfügt über eine energiesparende Fußbodenheizung.

HIGHLIGHTS IN STICHWORTEN

•Energieeffiziente DHH mit zweckmäßigem Grundriss
•KfW-Effizienzhaus 55
•optimale Ausrichtung nach Süden
•Terrasse in Südausrichtung sowie eine Dachterrasse ebenfalls in Südausrichtung
•Beschattungsanlage für die Terrasse
•überwiegend bodentiefe Fenster bieten viel natürliches Licht
•elektrische Rollläden an allen Fenstern
•stilvolle Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten
•neuer Pelletofen schafft ein Stück Unabhängigkeit von der Energieversorgung
•Treppe aus massivem Buchenholz
•hochwertige Bodenbeläge
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Vollbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
•Gäste-WC
•Duschbad im Staffelgeschoss
•Netzwerkanschlüsse (LAN) in den relevanten Räumen
•neues Gartenhaus
•Carport mit Tesla-Wallbox und Abstellraum
•ruhige und kinderfreundliche Lage in einer Sackgasse

Die Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich zur Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen den Charakter dieser schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln
(Bus/S-Bahn-Station HH-Bergedorf) in ca. 35 Minuten bequem erreichen.

Die Grundschule und die Gemeinschaftsschule in Wentorf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Fahrrad erreicht man diese Schulen in nur vier Minuten.

Die DHH befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit nur wenig Anliegerverkehr. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

DAS HAUS
Suchen Sie ein behagliches Haus mit pflegeleichtem Garten in kinderfreundlicher Lage und sehen Sie sich dort schon auf der sonnigen Terrasse bei einer Tasse Kaffee sitzen?

Im Erdgeschoss mit großer Eingangsdiele befindet sich der großzügige Wohnbereich, aufgeteilt in Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer.

Vom Wohnzimmer gibt es Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie am Wochenende oder nach Feierabend herrlich entspannen. Bei intensiver Sonne schützt Sie eine Markise!

Der neue Pelletofen im Wohnzimmer verbreitet wohlige knisternde Wärme und schafft ein Stück Unabhängigkeit von der Energieversorgung.
Das Haus wird ansonsten zentral über eine Vissmann Vitodens 300-W Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt (Baujahr 5/2021).

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich außerdem die Küche und die Garderobe mit Einbauschrank. Selbstverständlich gibt es hier auch ein separates WC für Ihre Gäste!

Im Obergeschoss sind weitere 3 Zimmer und ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden. Für kuschelige Handtücher sorgt der Handtuchheizkörper.
Ein weiterer Raum sowie der Dachboden dienen als Abstellflächen für Dinge, die außer Sichtweite verstaut werden sollen.

Das Haus ist gleichermaßen für Paare oder Familien geeignet. Es lässt sich gut ein Home-Office Arbeitsplatz einrichten.

Im Keller sind zurzeit ein Vorrats- und Hobbyraum, ein Duschbad sowie ein Gästezimmer eingerichtet. Außerdem befindet sich hier in einem separaten Raum die Heizung.
Wer gerne handwerklich oder künstlerisch tätig ist, findet hier sicherlich ausreichend Flächen und Ruhe.

Autos und Fahrräder können bequem in der Garage oder auf dem Grundstück abgestellt werden.

Sie erwerben mit diesem Haus und dem schön eingewachsenen Grundstück einen Lebensstandort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das komfortable, vollständig unterkellerte Einfamilienhaus hat eine gute Bausubstanz. Es wurde im Jahre 1977 erbaut und präsentiert sich sehr gepflegt. In den letzten Jahren wurden teilweise Modernisierungen vorgenommen. Alle Fenster sind mit elektr. Rollläden ausgestattet.

DIE FLÄCHEN

Erdgeschoss ca. 88 m²
Obergeschoss ca. 66 m²
Keller ca. 90 m²
Grundstück ca. 484 m²

IN STICHWORTEN

Erdgeschoss
– 3 Zimmer
– Küche mit neuer moderner Einbauküche und hochwertigen E-Geräten
– Gäste-WC
– doppelt verglaste Fenster
– elektr. Außenrollläden

Obergeschoss
– 3 Zimmer
– Abstellraum
– Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
– Einschubtreppe zum Dachboden
– elektr. Außenrollläden

Keller
– 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– 1 Hobby-/Werkstattraum oder Gästezimmer
– 1 Duschbad
– Fenster in den Räumen zum Querlüften
– Heizungsraum mit Gaszentralheizung

Außenbereich
– pflegeleichter Garten (Südausrichtung)
– große Terrasse mit Markise
– Eingangsbereich überdacht
– Garage mit Durchgang zum Garten

DIE LAGE
Das Haus befindet sich in der Stadt Glinde, im südlichen Schleswig-Holstein, einem attraktiven Wohnort vor den Toren Hamburgs.
Rund 18.300 Einwohner sind hier zu Hause. Der Ort bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.
Sämtliche Schularten sind vor Ort. Sehr beliebt ist der Glinder Wochenmarkt (mittwochs und samstags 7.00-13.00 Uhr). Bis zu 35 Händler sorgen für ein vielfältiges Einkaufserlebnis.

Das Golf Gut Glinde und die neu eröffnete Wellnessoase Vabali Spa erreichen Sie in ein paar Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto.

Glinde ist über den ÖPNV des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut an die Metropolregion Hamburg angebunden. Mit dem PKW ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten über die A1 oder A 24 zu erreichen.

Die Lage in Glinde ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Natur des ländlichen Lebensstils und die vielfältigen Möglichkeiten und Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Großstadt wie Hamburg.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Haus

Ein äußerst gepflegtes Haus zum Wohlfühlen in traumhafter Lage an der Ostsee!

Dieses komfortable Haus mit zwei getrennten Wohnungen wurde 1987 in massiver hochwertiger Bauweise erstellt.

Im Erdgeschoss mit Vorflur und separaten Zugang zur oberen Wohnung sowie weiterer Diele befindet sich eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²). Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse unter Glas und in den Garten – eine echte Erweiterung des Wohnbereichs und dank der guten Ausrichtung mit ganztägiger Sonnengarantie. Hier können Sie am Wochenende oder nach Feierabend herrlich entspannen.

Der Kaminofen im Wohnzimmer verbreitet wohlige knisternde Wärme und schafft ein Stück Unabhängigkeit von der Energieversorgung; das Haus wird ansonsten zentral über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2014) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

In dieser Wohnung befindet sich großes helles Bad mit Badewanne/Dusche und großem Fenster.

Im separat zugänglichen Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche Wohnung mit 3 Zimmern (ca. 64 m²), eine offene Küche und ein Duschbad. An das Wohnzimmer fügt sich der große Balkon mit einem herrlichen Ausblick in den Garten und die Umgebung an.

Der Spitzboden mit einer Einschubtreppe dient als Abstellfläche für Dinge, die außer Sichtweite verstaut werden müssen.

Das Dach wurde von innen gedämmt. (siehe Foto in diesem Exposé)

Im Keller (ca. 48 m²) befinden 3 Räume, die als Technikraum (Heizung), Lager-, Hobby- bzw. Werkstattraum eingerichtet sind. Sämtliche Räume verfügen über ein Fenster. Wer gerne handwerklich oder künstlerisch tätig ist, findet hier ausreichend Flächen und Ruhe. Von hier ist auch die Tiefgarage zugänglich. Sollte es einmal regnen, gelangen Sie stets trockenen Fußes vom Auto ins Haus.

Die Fußböden im Haus sind teilweise mit Laminat, Fliesen und Kork ausgestattet.
Einige Fenster wurden bereits erneuert; an den Fenstern sind Außenrolläden angebracht.

Autos oder Fahrräder können bequem auf dem vorderen Grundstück abgestellt werden. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein Gartenhaus für Gartenmöbel und Geräte.

Sie erwerben mit diesem Haus einen Lebensstandort zum Wohnen und Entspannen am Meer! Das komfortable und unterkellerte Haus mit Tiefgarage hat eine sehr gute Bausubstanz; es präsentiert sich gepflegt und eignet sich für verschiedene Nutzungen vom Leben und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Fremdvermietung.

Mit kleinem oder größerem Renovierungsaufwand könnte es zu Ihrem Traumhaus werden!

Die Lage

Pelzerhaken ist ein kleiner Badeort an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die
Südstrandlage und die Nähe zu Neustadt in Holstein macht diesen Ort sehr attraktiv. Pelzerhaken
gilt sowohl bei westlichen als auch östlichen Winden als perfektes Surfrevier
Ob Anfänger, Amateur oder Profi: Jeder kann sich hier auf dem Wasser austoben und seine Leidenschaft ausleben – oder eine neue entdecken.
Sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf sind von dem schönen
Grundstück aus fußläufig zu erreichen. Die neue Promenade bietet jede Menge Flair und
überall einen direkten Blick auf die Ostsee. Strandnahe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Boutiquen laden zum Shoppen, Schlemmen und Genießen ein.
Neustadt selbst ist zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Kleinstadt in der es sich gut leben lässt.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges Angebot an Dingen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine und Vieles mehr.
Die ärztliche Versorgung ist durch das Klinikum in Kürze gewährleistet.
Neustadt besticht u.a. durch den Fjord-ähnlichen Hafen. Mit seinen Traditionsseglern, modernen Yachten, bunten Fischerbooten und historischen Gebäuden, wie dem fernöstlich anmutenden Pagodenspeicher, ist er heute überwiegend ein Ort für gastronomische Vielfalt und Veranstaltungen.
Neustadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit zwei Autobahnausfahrten.
Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und
Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.), Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell
zu erreichen.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.