Die Lage

Herzlich willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs:
Uhlenhorst, die perfekte Symbiose aus Eleganz und höchster Lebensqualität.
Ihre neue Adresse am Uhlenhorster Weg besticht durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum Hofweg. Die malerische Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet täglich faszinierende Ausblicke auf das Wasser. Die beliebte „Alsterperle“ ist in wenigen Schritten erreicht und wartet im Sommer mit einem spritzigen Getränk und im Winter mit einem warmen Tee oder Glühwein auf Sie! Für Literaturbegeisterte geht es in das Literaturhaus Hamburg um die Ecke, dort finden Lesungen, Schreibwerkstätten und Diskussionen statt. Das dort ansässige Café bietet köstliche Frühstücksvariationen und himmlische Kuchen in historischen Räumlichkeiten.
Uhlenhorst selbst punktet mit einer stilvollen Mischung aus herrschaftlichen Altbauten, exklusiven Villen sowie einer lebendigen Gourmet- und Kulturszene. Hier finden Sie feine Restaurants, gemütliche Bistros und exquisite Boutiquen. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie dank der hervorragenden Anbindung eine ideale Balance zum urbanen Leben der Hamburger Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Was Sie sonst noch wissen sollten

In diesem Exposé sowie in den Grundrissen ist die tatsächliche Größe der Terrassenfläche angegeben, diese ist mit 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

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Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Wohnung, zum Gemeinschaftseigentum und zur Lage zu.

Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Wohnung in einem exklusiven, vertrauensvollen Rahmen.

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Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Die Lage

Ruhiges Wohnen über den Dächern der Stadt:
Diese charmante Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses ist der perfekte Rückzugsort für Singles, die das Großstadtleben lieben, aber Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone nahe der begehrten Gartenstadt, genießen Sie hier oben nicht nur Ihre Privatsphäre, sondern oft auch einen tollen Ausblick.

Naturfreunde profitieren von dem nicht weit entfernt gelegenen Eichtalpark und dem idyllischen Grünzug entlang der Wandse – ideal für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder die morgendliche Laufrunde.

Komfort direkt im Haus & beste Infrastruktur:
Der Alltag könnte kaum komfortabler sein: Ein Bäcker für die frischen Sonntagsbrötchen und ein Kiosk liegen direkt nebenan.

Für den größeren Einkauf bietet der nahegelegene Friedrich-Ebert-Damm alles, was das Herz begehrt:

Supermärkte & Drogerien
Apotheken & Ärzte
Ein Fitnessstudio sowie das UCI-Kino für die Freizeitgestaltung

Wer eine ausgiebige Shoppingtour plant, erreicht das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree zügig mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Perfekte Anbindung für Pendler & Singles:
ÖPNV: Die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt und Straßburger Straße (U1) sowie verschiedene Buslinien (2 min Fußweg) sind schnell erreichbar und garantieren einen exzellenten Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz.

PKW: Über die B75 gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Auch die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist mit rund 5 km Entfernung optimal angebunden.

Fazit: Eine ideale Single-Wohnung, die urbanen Komfort, eine ruhige, grüne Umgebung und den praktischen Vorteil von kurzen Wegen perfekt miteinander verbindet.

Was Sie sonst noch wissen sollten

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Die Lage

Was Sie sonst noch wissen sollten

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.

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Die Lage

Diese Eigentumswohnung im Tribünenweg (Stichstraße) vereint die Vorzüge einer zentralen Hamburger Stadtwohnung mit dem hohen Freizeitwert eines grünen Wohnumfeldes. In direkter Nachbarschaft zur geschichtsträchtigen Horner Rennbahn gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft bei gleichzeitig perfekter Mobilität. Nach einem aktiven Tag in der Natur oder der City lädt die eigene Loggia in der Endetage zum Entspannen ein.

Freizeit & Natur direkt vor der Tür: Das weitläufige Parkareal der Horner Rennbahn öffnet sich abseits der Renntage als grüne Freizeitoase zum Spazierengehen und Joggen. Zudem liegt die Wohnung an der „Landschaftsachse Horner Geest“ – Hamburgs längstem Parkweg, der eine direkte, grüne Verbindung bis hin zum Öjendorfer See bietet.

Erstklassige Anbindung (ÖPNV & PKW):
Die U-Bahn-Station „Horner Rennbahn“ (U2/U4) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreicht und bringen Sie in nur ca. 10 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Horner Kreisels mit direktem Anschluss an die A1 und A24.

Infrastruktur für den Alltag:
Das EKZ Horn, diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Sportvereine unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

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Die Lage

Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit und ruhig zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartementhäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die Hamburger Meile), Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für das Wohlbefinden liegt in der Nähe das ASPRIA. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens gelegen:

-Bahnstation Mundsburg und Busstationen 0,2 km
-nächste Autobahnanschlussstelle Hamburg Veddel 4,7 km
-Hamburg Hauptbahnhof 2,2 km
-Hamburg Airport 6,9 km

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Die Wohnung

GEMÜTLICH UND RUHIG
MIT LOGGIA UND SCHÖNEM AUSBLICK

Wünschen Sie sich eine helle und ruhige Wohnung mit einem schönen Ausblick? Dann ist diese Wohnung mit sonniger Loggia genau das Richtige für Sie! Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1984 gebauten Mehrfamilienhaus in einem Wohngebiet in Winsen (Luhe).

Deckenbalken und die offene Küche mit Tresen verleihen der Wohnung das gewisse Etwas und eine gemütliche Atmosphäre. Die Loggia liegt nach Süd-Westen und wird ab Mittag von der Sonne verwöhnt. Beim Blick ins Grüne lässt es sich hier herrlich bei einer Tasse Kaffee entspannen und träumen

Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Wanne ausgestattet; ein Badschrank für Handtücher und Badutensilien ist bereits vorhanden.

Im Abstellraum im Flur lassen sich gut ein paar Dinge außer Sichtweite verstauen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.

MERKMALE IN STICHWORTEN
-ruhige 4. Etage – Dachgeschoss
-dekorativer Deckenbalken
-Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
-offener Wohn-, Ess- und
Küchenbereich
-Küchentresen
-Einbauküche mit Cerankochfeld,
Dunstabzugshaube, Kühlschrank
-Bad mit Badewanne und Fenster
-eingebauter Schrank im Bad
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-großer Abstellraum bzw. Schrank im
Flur
-hochwertiger Amtico Vinylboden
-Gegensprechanlage
-isolierverglaste Fenster
-separater Kellerraum
-Fahrradabstellraum u.
Wäschetrockenraum im Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Winsen (Luhe). Diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ein paar Minuten gut zu erreichen.

Winsen (Luhe) hat sich zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Großzügige Grünflächen, die innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen die Attraktivität des gesamten Wohnumfeldes.

Hamburg und Lüneburg sind bequem mit der Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie diverse Bilder finden Sie unter www.winsen.de.

Sonstiges

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Die Wohnung

Eine traumhaft schöne Wohnung mit einem noch traumhafteren Ausblick!
Die modern und hochwertig ausgestattete helle Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 72 m² ausweist, befindet sich im Hochparterre des gepflegten 8-Parteien-Hauses. Der geschmackvoll gestaltete Flur, der sich durch den Rundbogen in zwei Bereiche teilt, bietet direkten Zugang zu allen Räumen. Die Zimmer, die Einbauküche sowie das Duschbad befinden sich in einem Top-Zustand. Vom Wohnzimmer und vom Südbalkon aus bietet sich Ihnen ein fantastischer Blick ins Grüne und vermittelt das Gefühl, als lebe man im Park. Die Fußböden der Zimmer sind mit Dielen belegt. (Schlafzimmer Teppich) Ein Abstellraum dient als Stauraum für Garderobe und Haushaltsgeräte. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Hier einige Eckdaten im Überblick:

• Eiche-weiß gekalkte Landhausdielen
(Flur, Wohnzimmer, 3. Zimmer)
• Teppich (Schlafzimmer)
• Abgehängte Decken in Küche/Flur mit
Deckenstrahlern versehen
• voll ausgestattete Einbauküche (Bj
2009) mit Waschmaschine und
durchgehender Arbeitsplatte
• Duschbad (mit großer begehbarer
Dusche, Handtuchheizkörper und
Fußbodenheizung
• Südbalkon bzw. Loggia (modernisiert
2014) mit Blick auf das parkähnliche
Grundstück
• Gegensprechanlage mit Türöffner-
Funktion
• Kunststoff-Fenster doppelt
isolierverglast, Erneuerung in 2002
(außer Wohnzi.)
• elektrische Außenjalousien mit
Zeitschaltuhr
• Abstellraum in der Wohnung
• Keller
• Gemeinschaftswaschmaschine,
Trockenraum, Fahrradkeller
• Erfassung der Energieverbräuche
durch Wasserzähler,
Wärmemengenzähler, Stromzähler

Gemeinschaftseigentum, das sich sehen lassen kann:
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise erstellt. Der Gebäudekomplex teilt sich auf in 5 Häuser und besteht aus insgesamt 118 Wohneinheiten. Der Gesamteindruck der Häuser und Außenanlagen macht deutlich, dass die Eigentümergemeinschaft stets an einem optimalen Pflegezustand interessiert ist.

Lage

Ideal für Großstadtgestresste: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek in einer angenehm ruhigen Wohngegend in parkähnlicher Umgebung. Der schöne Grünzug entlang der Eilbek und der Eichtalpark sind bequem fußläufig erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt am Friedrich-Ebert-Damm (Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Apotheke usw.) und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Einkaufzentrum Wandsbeker Quarree ist nah gelegen. Alle Schulformen, Kindertagesstätten und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch diverse Buslinien und die U-Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt bzw. Straßburger Straße (U1) hervorragend. Die Innenstadt ist über die B75 in ca. 20 Min. zu erreichen, die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist ca. 5 km entfernt.

Sonstiges

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DIE WOHNUNG

Die einladende 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage des im Jahre 1956 erbauten gepflegten Hauses. Die hervorragende Lage im beliebten Uhlenhorst, die große Loggia und ein weiterer Balkon mit schönem Ausblick machen die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung ist angenehm lichtdurchflutet; jeder Raum verfügt über Fenster.

Die ca. 50 m² Fläche verteilen sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Badewanne. An das Wohnzimmer schließt sich die große Loggia und an das Arbeits-/Gästezimmer der kleine Balkon an. Hier können Sie bereits in den Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee die frische Luft und erste Sonnenstrahlen genießen.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

AUSSTATTUNG                                                                                                                                                                  -Warmwasser E-Durchlauferhitzer
-1 Loggia + 1 Balkon
-Fußboden Estrich
-Kellerraum + Schrank Bodenraum
-Fassadensanierung in 2024 erfolgt

DIE LAGE

Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit und ruhig zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartementhäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Kuhmühlenteich und der Eilbekkanal befinden sich zudem nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dort lässt es sich herrlich spazieren gehen und Fahrrad fahren.

Es gibt in der Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die Hamburger Meile) und einen Wochenmarkt. Viele schöne Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für das Wohlbefinden liegt in der Nähe das ASPRIA. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens gelegen: die Bahnstation Mundsburg und Busstationen befinden sich sozusagen um die Ecke.

SONSTIGES

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

DIE WOHNUNG

Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahre 1984 erbauten gepflegten Hauses. Der Balkon, die Terrasse und der eigene Garten machen die Wohnung zu einer wahren Oase in der Stadt. Die ca. 64 m² Fläche verteilen sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. An das Wohnzimmer schließen sich die Terrasse und der wunderschöne Garten an, der Balkon ist von der Küche sowie vom Schlafzimmer aus zu betreten. Hier können Sie bereits in den Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee die frische Luft genießen.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz bietet weiteren Komfort.

-Balkon (2 Zugänge)
-Terrasse
-eigener Garten
-Bad mit Badewanne, Dusche
-Abstellraum Wohnung
-Abstellraum Terrasse
-Keller mit Stromanschluss u. Fenster
-Tiefgaragenstellplatz

Die Maße (ca.)
Wohnzimmer 20,27 m²
Schlafzimmer 12,28 m²
Küche 10,35 m²
Bad 7,03 m²
Diele 4,49 m²
Flur 3,94 m²
Abstellraum 1,69 m²
Abstellraum Terrasse 0,95 m²
Terrasse 8,28 m²
Balkon 2,18 m²
Gartenanteil 16,00 m²

DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im beliebten und zentralen Augsburger Stadtteil Hochfeld.

Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie viele kleine Geschäfte (wie z.B. kleine Supermärkte und Bäckereien etc.) des täglichen Bedarfs im Alten Postweg und der näheren Umgebung. Für einen umfangreicheren Einkauf stehen Ihnen zahlreiche große Supermärkte in der weiteren Umgebung zur Verfügung.

Mit mehreren in Hochfeld und direkter Umgebung niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Ebenfalls ist für das Wohl ihrer Haustiere durch mehrere Tierärzte in nächster Nähe gesorgt.

-nächste Tram Bahnlinie 2 (Sportanlage
Süd) 2 Gehminuten
-Tram Bahnlinie 3 (Haltestelle Augsburg
Fachoberschule) 14 Gehminuten
-Hauptbahnhof 15 Autominuten

Ebenfalls ist die Anbindung mit dem Auto hervorragend geeignet für Pendler. So erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten die B17 in Richtung Landsberg und Donauwörth. Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie bequem in circa 10 Minuten Fahrtzeit.

Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert des Naherholungsgebiets des Siebentischwalds, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Radfahren einlädt. Ebenso befindet sich in geringer Entfernung zur Immobilie ein beliebter Badeort Augsburges – das „Fribbe“ Freibad (ca. 8 Min Fahrtzeit) sowie der Eiskanal.

SONSTIGES

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Die Wohnung

Diese schöne Altbauwohnung liegt in der zweiten Etage eines im Jahr 1900 erbauten Hauses und überzeugt durch ihre fantastische geschützte Lage in einer Stichstraße des Mühlenkamps.

Drei helle Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und lässt sich wunderbar als Wohnküche gestalten. Viel Spaß bei Ihren zukünftigen Küchenpartys, Kochabenden und gemütlichem Kaffeetrinken mit Freunden und Nachbarn!
Das Duschbad ist hell gefliest, hat ein Fenster und einen Handtuchheizkörper für kuschelig warme Handtücher.

Im Abstellraum lassen sich gut ein paar Dinge außer Sichtweite verstauen; außerdem gibt es einen separaten Abstellraum auf dem Dachboden.

IN STICHWORTEN
-Küche mit Einbauküche, Platz für einen
  Esstisch
-Waschmaschinenanschluss Küche
-Duschbad mit Fenster
-Handtuchheizkörper
-Abstellraum in der Wohnung
-Deckenhöhe ca. 2,58 m
-Dielenfußboden
-Gegensprechanlage
-Gasetagenheizung (auch Warmwasser)
-separater Dachbodenraum
-isolierverglaste Fenster
-Wohnungseigentümergemeinschaft
  mit insgesamt 39 Einheiten
-Wohngeld mtl. Euro 189,00 (Heizung
  wird direkt abgerechnet)
-Instandsetzung Gasleitungen im Jahr
  2023

Die WOHNFLÄCHEN (ca. Maße)
Wohnzimmer 15 m²
Schlafzimmer 12 m²
Arbeitszimmer 10 m²
Küche 9 m²
Duschbad 4 m²
Flur 6 m²

Lage

Der Mühlenkamp liegt in Winterhude, einem der schönsten und lebenswertesten Stadtteile Hamburgs. Die Alster liegt praktisch um die Ecke – schöner kann man kaum wohnen. Wer noch mehr Grün sehen möchte, der kann seinen Tag im nahegelegenen Stadtpark verbringen und dort die Seele baumeln lassen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Altbauten, schönen Spaziermöglichkeiten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und modernen Restaurants.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.
Winterhude ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, mit Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem bietet die Straße eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreicht werden kann. Insgesamt verbindet die Lage einen gehobenen, ruhigen Wohnstil mit dem lebendigen Flair eines urbanen Viertels.

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