Die Wohnung
EINZIGARTIG UND MIT BESONDEREM FLAIR GENIESSEN
Wünschen Sie sich ein Frühstück an der frischen Luft, ein Sonnenbad im Sommer, einen Cocktail bei Mondschein? Dann ist diese Wohnung mit großer Dachterrasse genau das Richtige für Sie!
-heller Wohn-/Ess- und Kochbereich mit
einer offenen Küche und Kochinsel
-große sonnige Dachterrasse (22 m²)
-Bad mit bodengleicher Dusche und
hochwertigen Sanitärobjekten.
(Grohe, Villeroy & Boch)
-Schlafzimmer
-Hauswirtschaftsraum
-Kellerraum
Ausstattung
– hochwertiger Parkettboden
– Fußbodenheizung
– große, zum Teil bodentiefe
isolierverglaste Fenster
– Multimedia Dosen
– elektrische Außenjalousien
– Video-Gegensprechanlage
– hochwertige Sanitärausstattung
– bodengleiche Dusche
– KfW Effizienzhaus 55
– Personenaufzug
Die Raumgrößen (ca.-Maße)
Wohnen/Essen/Kochen 23,8 m²
Schlafen 12,6 m²
Duschbad 6,7 m²
Hauswirtschaftsraum 1,9 m²
Flur 3,3 m²
Abstellraum 0,3 m²
Dachterrasse 22 m² /2 11,0 m²
GESAMT 54,0 m²
+ Kellerraum
Lage
NATURNAH + UNWEIT VON ERLANGEN
Die beste Mischung aus Stadt und Land finden Sie in Erlangen-Dechsendorf!
Sie erreichen in wenigen Minuten Erlangen zu Fuß und mit dem
Fahrrad in ein paar Minuten den Großen Bischofsweiher.
Die Wohnung befindet sich am südlichen Rand von Erlangen-Dechsendorf, in der Nähe von
Alterlangen. Genau richtig für alle Natur- und Sportliebhaber, die auch einmal schnell die
Stadt erreichen möchten.
Im Ort Dechsendorf befinden sich kleinere Geschäfte, u.a. eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Hofladen und drei Supermärkte.
Vom Haupt- und S-Bahnhof Erlangen hat man einen guten und regelmäßigen Anschluss nach
Fürth und Nürnberg.
+ naturnahe Lage
+ ruhige Umgebung
+ hoher Freizeitwert durch Badeseen
und Wandermöglichkeiten
+ gute Verkehrsanbindung an das
Straßennetz (u.a. A3 und A 73)
+ wenige Kilometer in die Innenstadt
von Erlangen
+ Busanbindung
Sonstiges
Bild Dachterrasse Quellenangabe
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Bild von wirestock auf Freepik
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Weitere Daten
- Erstbezug, Bj 2023
- Dachterrasse ca. 22 m²
- Aufzug
- Kellerraum
- Wärmepumpe
- KWK erneuerbar
- Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse A
Kosten
- Kaufpreis € 349.000,00
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer.
