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Das Richtige für Handwerker! Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 247 m²
21521 Aumühle
Kaufpreis € 245.000,00

Das Haus

Diese Doppelhaushälfte mit 2 abgeschlossenen Wohnungen ist eine großartige Gelegenheit für handwerklich begabte Allrounder. Der Ursprungsbau von 1939 wurde im Jahr 1992 um den Ausbau des Dachgeschosses und die Schaffung einer zweiten Wohnung erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet Ihnen die Chance, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Im Außenbereich gibt es im Vorgarten, der nach Süden ausgerichtet ist, sowie hinter dem Haus Terrassen und viel Grün.

In Stichworten:

Wohnung 1
Größe ca. 45 m
Zimmer 2
Vollbad mit Dusche
Gastherme
Iso-Fenster
Vorgartennutzung
Kleiner Keller ca. 5 m²

Wohnung 2 (über 2 Ebenen)
Größe ca. 55 m²
Zimmer 1-2
Vollbad mit Fenster
Gastherme
Iso-Fenster
Gartennutzung hinter dem Haus
Einbauküche

Real-Grundstück ca. 247 m²

Die Lage

Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse mitten im Grünen und in direkter Lage zur Bille. Der Mühlenteich mit dem bekannten Fürst Bismarck Restaurant und der Sachsenwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.230 Einwohnern ist ein moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind zügig zu erreichen. Der Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden. Der S-Bahnhof Aumühle ist in 5 Fahrradminuten zu erreichen.
In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5 oder die A 24. Die Anschlussstelle Barsbüttel zur Ostseeautobahn A1 erreichen Sie in 10 Autominuten.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

 

Kosten

  • Kaufpreis € 245.000,00
  • 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer

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