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Einfamilienhaus Henstedt Rhen

Einfamilienhaus mit 953 m² Grundstück in Henstedt-Rhen

4 Zimmer
Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstück ca. 953 m²
24558 Henstedt-Rhen
Kaufpreis € 475.000

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen ca. 1000 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Henstedt-Rhen. Das Haus wurde in eingeschossiger solider Bauweise als Krog Fertighaus gebaut und ist substantiell in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss ist ideal, da das Haus zum einen über zwei Haustüren zugänglich ist und zum anderen einen klaren und durchdachten Schnitt der Räume aufweist.

Der Teilkeller (trocken; 3 Räume) ist als Waschküche,- Werk und Heizungsraum aufgeteilt.

Das Dachgeschoss könnte zusätzlich gedämmt werden, um die Energiebilanz zu optimieren; Vom Keller bis zum Dach macht die Immobilie einen sehr guten Eindruck. Die Mieter halten es in einem gepflegten Zustand.

Das Grundstück punktet darüber hinaus mit einem großzügigen, eingewachsenen Garten und altem Baumbestand.

Das Haus wurde in den Jahren 2010 und 2011 umfangreich modernisiert.

Es wurden im Wesentlichen folgende Arbeiten ausgeführt:

  • Sanitär- und Kücheninstallationen
  • Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten
  • Putz- und Malerarbeiten
  • neue Elektrik
  • neuer Öl-Brennwert-Heizkessel
  • die Öltanks wurden generalüberholt und versiegelt
  • neue Heizkörper

Zwei Garagen und weitere Stellplätze auf der Auffahrt runden dieses Immobilienangebot ab.

Die Nettowohnfläche des Hauses beträgt 92,25 m² + große Terrasse + vielseitig nutzbarer, trockener Teilkeller + Dachgeschoss als kleine Ausbaureserve. Die Maße der einzelnen Räume sind im Anhang zu diesem Exposé aufgeführt.

Lage

Henstedt-Rhen liegt ca. 15 Kilometer nördlich von Hamburg und gehört zur Gemeinde Henstedt-Ulzburg im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig:
Die Haltestelle der Buslinien 293, 593 und 616 ist vom Haus aus in wenigen Schritten zu erreichen.
Die A7 sowie die Regionalbahn der AKN, Haltstelle Meschensee, liegen lediglich ein paar Autominuten entfernt.

Der ländliche Charakter des Ortsteils wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern.
Henstedt-Rhen bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie z. B. ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe sowie den zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins.

Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor.

Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Die Paracelsius-Klinik ist im Ort ansässig. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch mietfrei übergaben, da die Mieter in absehbarer Zeit ausziehen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir von den Innenräumen des Hauses keine Fotos veröffentlicht.

Sonstiges

Die Grundrisse sind BEISPIELHAFT gezeichnet und dienen als Idee für künftige Wohnkonzepte!

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern mit eingeschossiger und teilweise zweigeschossiger Bauweise.

Zur Bebaubarkeit nach unverbindlicher Auskunft des Bauamtes Henstedt-Ulzburg:

  • § 34 BauGB (Allgemeines Wohngebiet)
  • Bauantrag muss sich auf Referenzobjekt in der Nähe beziehen
  • First und Traufhöhen dürfen nicht überschritten werden
  • GRZ ca. 0,25 (Brutto 0,375)
  • 2 Vollgeschosse voraussichtlich möglich
  • Wohneinheit bis 60 qm 1 Stellplatz erforderlich, ab 60 qm 2 Stellplätze
  • die Baumsatzung ist zu beachten
  • Altbestand ein Einfamilienhaus und 2 Garagen

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 20 m; die Grundstückstiefe ca. 50 m.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

In Stichworten

  • schönes großes Grundstück in Südlage
  • Sonnenterrasse
  • großzügiger Garten
  • idealer Grundriss
  • regelmäßige Mietzahlungen
  • Ölzentralheizung
  • 2 Garagen
  • das Grundstück dient mittel- bis langfristig aufgrund der möglichen Bebaubarkeit als gute Wertanlage
  • zur Zeit vermietet; das Mietverhältnis endet zum 31.12.2021

Kosten

  • Kaufpreis € 475.000
  • Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
  • Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Das vermittelnde und/oder nachweisende, Unternehmen Maike Schlöbohm Immobilien, Inhaberin Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/ Verkäufer.

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