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Einzigartiges Mehrgenerationenhaus in urbaner Lage am Eichtalpark

8 Zimmer
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 372 m²
22041 Hamburg
Kaufpreis € 890.000,00

Objektbeschreibung

Einzigartiges Mehrgenerationenhaus in urbaner Lage am Eichtalpark!
Das Haus bietet einer großen Familie gemeinschaftliches Leben mit ausreichenden Plätzen für den individuellen Rückzug; auch die Verbindung von verschiedenen Lebensräumen wie „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ oder die Einrichtung eines Beherbergungsbetriebes sind hier bestens umsetzbar.
Das Herzstück ist der lichte Wintergarten im Anbau des Hauses. Dieser zentrale, mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattete Raum, lässt sich ideal als Essbereich mit Anschluss an die offene, gut ausgestattete komfortable Küche oder als Arbeitsbereich nutzen. Die Umgebung ist wie geschaffen zum gemeinsamen Kochen und Genießen mit Freunden oder der Familie.
Von dort gelangen Sie auch auf die weitläufige Holzterrasse, die besonders in den Sommermonaten eine echte Erweiterung des Wohnbereichs darstellt. Hier können Sie am Wochenende oder nach Feierabend herrlich relaxen oder Ihre Kinder beim Spielen und Toben beobachten. Die Terrasse ist zum Teil überdacht, damit Sie stets trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangen.

Auf dieser Ebene sind drei weitere Wohnräume mit einem exklusiven ebenerdigen Duschbad vorhanden, das sich durch besondere Lichttechnik in verschiedene Stimmungen verwandeln lässt. Begeistern werden Sie mit Sicherheit die in jedem Raum maßangefertigten Einbauschränke. Stauraum in Hülle und Fülle und echte Hingucker! Die Räume verfügen über bodentiefe Fensterschiebeelemente und ermöglichen den direkten Zutritt zur Terrasse.

Doch nun zurück ins Haus. Auf der unteren Ebene befindet sich die imposante Küche mit diversen Einbauschränken und Markengeräten. Auf Wunsch des Käufers werden die Geräte erneuert. Die attraktive Kochinsel bringt viel Platz und macht Kochen zu einem echten Erlebnis. Ein dunkler Granit-Fußboden schafft zudem ein edles Ambiente.
Der Eingangsbereich ist ein großer Raum mit einem Gäste-WC. Dieser Bereich kann vielfältig gestaltet und genutzt werden. Er eignet sich z.B. für eine kleine Tafel, den Sektempfang vorab oder als Spiele-Ecke für Kinder.
Vom Eingangsbereich geht es über das ansprechend gestaltete Holztreppenhaus in das Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Flur und zwei Zimmern. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und zwei exklusiven Waschtischen versehen. Das WC ist separat zugänglich.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger loftartiger Wohnbereich. Große Dachflächenfenster bieten Licht-Luxus pur und einen direkten Blick in den Himmel. Hier lässt es sich wunderbar Arbeiten, Schlafen und Entspannen. Ein WC, ein Bidet und ein Waschtisch bieten dieser Etage extra Komfort.
Das Kellergeschoss verfügt über 3 Räume. Hier sind die neue Buderus-Heizung und praktische Hauswirtschaftsflächen mit den entsprechenden Anschlüssen untergebracht.
Ein von außen begehbarer Abstellraum und 2-3 PKW-Abstellplätze mit eigener Torzufahrt auf der hinteren Grundstücksseite gehören ebenfalls dazu.

Ausstattung

  • Neue Buderus Hochleistungsheizung
  • LOGALUX ES120S mit Warmwasseraufbereitung und modernster Pumpentechnik (elektronische Steuerung und Programmierung per App)
  • Im Jahr 1993 wärmegedämmtes Haupthaus mit 2 Zugängen
  • Anbau (Baujahr 2005) mit Wintergarten, 1 Zugang
  • Loftartiger Dachgeschossausbau (Baujahr 1993)
  • Schalldichte, isolierverglaste Kunststofffenster
  • bodentiefe Fensterschiebeelemente von den Räumen im Erdgeschoss/Wintergarten zur Terrasse
  • Teilüberdachung der Terrasse
  • Abstellraum von außen begehbar
  • 2-3 PKW-Stellplätze mit eigener Torzufahrt auf der hinteren Grundstücksseite
  • Außenwasserhahn für die Gartenbewässerung

 

  • Großer Empfangsraum mit Gäste-WC und Fenster
  • Voll ausgestattete Wohnküche mit Kochinsel und Markengeräten von Siemens und Miele
  • Wintergarten und 3 Räume im Anbau mit maßangefertigten Schiebetürenschränken
  • Bad mit Fenster und bodengleicher geräumiger Regendusche im Erdgeschoss;
  • Handtuchheizkörper
  • 3-4 Zimmer im ersten Obergeschoß und im Dachgeschoss
  • Saniertes Duschbad, 2 Waschtische, 1 separates WC im ersten Obergeschoss
  • WC/Bidet, Waschtisch im Dachgeschoss
  • Keller mit großzügigem Hauswirtschaftsraum, 3 beheizbare Räume

 

  • Eine Vielzahl von Steckdosen und Kabelanschlüssen im gesamten Haus
  • Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrisch regulierbarem Sonnenschutz
  • Neue Sanitärinstallationen; überwiegend von Villeroy & Boch
  • Zentrale Staubsaugeranlage von SANCLEAN
  • Beleuchtete Gartenanlage über LED
  • Wandleuchten von SWING LINE mit Bewegungsmeldern

Lage

Der Hamburger Stadtteil Wandsbek zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Schmüserstraße ist eine charmante ruhige Sackgasse mit gewachsener Nachbarschaft am grün gesäumten Fluss „Wandse“. Die Nähe des nur wenige Schritte entfernten Eichtalparks mit seinem Botanischem Sondergarten prägen die beliebte Wohnlage und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

  • Hervorragende Verkehrsanbindung an das Netz des HVV mit fußläufiger Erreichbarkeit der Bushaltestellen Gladowstraße / Hogrevestraße und der U-Bahn-Station U1 Straßburger Straße sowie der S-Bahn-Station Friedrichberg. Zum Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit mit der U1 lediglich 13 Minuten. Guter Anschluss an die Verkehrsachsen A 24 /A 1.
  • Der internationale Flughafen Hamburg liegt ca. 18 Auto-Minuten entfernt
  • Hervorragende Nahversorgungsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe: Supermärkte, Bau-
    und Elektromarkt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Hallenbad, Sportvereine, Fitnesscenter, Kino und kulturelle Einrichtungen.
  • Weitergehende Wünsche erfüllen das nahegelegene Wandsbeker Quarree oder auch das Tonndorfer Einkaufszentrum
  • Das beliebte und bekannte MERIDIAN SPA & FITNESS ist etwa 700 Meter entfernt
  • Allgemeinbildende und weiterführende Schulen können mit dem Fahrrad erreicht werden
  • Die nahe Asklepios Klinik Wandsbek sichert zusätzlich zu den vielen Ärzten eine ideale ärztliche Versorgung
  • Weiterentwicklung des Gebietes durch das in Planung befindliche Quartier „Auf dem Königslande“ zwischen Lesserstraße, Walddörferstraße, Holzmühlenstraße und Friedrich-Ebert-Damm

Weitere Daten

  • Typ Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl 2
  • Wohnfläche ca. 240 m²
  • Nutzfläche ca. 240 m²
  • Grundstück ca. 372 m²
  • Bezugsfrei ab sofort
  • Zimmer: 8
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • 3 PKW-Stellplätze
  • Modernisierung/Sanierung zuletzt 2005
  • Objektzustand: vollständig renoviert
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kosten

  • Kaufpreis 890.000 €
  • Provision für Käufer 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Die Provision beträgt 6,25 % inkl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen an die Makler Maike Schlöbohm und Dominique Drexel, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg.

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