Aktuelles Angebot

Die Villa

Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes! Die Villa begeistert durch Klarheit und Struktur sowie eine ausgezeichnete und elegante Ausstattung. Sie wurde im Jahr 2016 errichtet und verfügt über insgesamt 170 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie beim Betreten durch das Eingangsportal mit der imposanten Eingangshalle, die geradeaus in den offenen, großzügigen und stilvollen Wohn-/Essbereich führt. Rechterhand finden Sie die helle Küche, ausgestattet mit allen technischen Geräten. Durch den direkten Austritt auf die Terrasse erweitert sich der Wohnbereich in der warmen Jahreszeit in den weitläufigen Garten. In der kalten Jahreszeit genießen Sie gemütliche Stunden vor dem modernen Kamin, schauen in das prasselnde Feuer und haben einen freien Blick ins Grüne.
Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Treppenhaus wirkt mit zwei Treppen äußerst repräsentativ und führt Sie in die obere Ebene.
Diese besteht aus einem großen Bad mit hochwertiger und komfortabler Ausstattung – bodentiefer Duschbereich mit Regendusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch. Des Weiteren ein großes Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern. Die große Galerie eignet sich als Leseecke, für den gemeinsamen Computerplatz oder einfach offen für maximalen Lichteinfall.

Details in Stichworten
– Roth-Massivhaus
– nachhaltiges Effizienzhaus (KFWG-Q ³)
– große abgewalmte Eingangsüberdachung
– ca. 75 cm Dachüberstand umlaufend     (Walmdach)
– Kamin
– Wärmepumpe
– elektrische Außenrollläden Aluminium im Erdgeschoss
– Fenster mit 3-fach Verglasung und Grundlüftungssystem (REGEL-Air®)
– Fenster mit Dreh-, Kippfunktion, z. T. bodentief
– Stulpfenster lassen sich ganz öffnen
– Fensterbänke innen Agglomarmor, außen Granit
– Wassersparamaturen
– Handtuchheizkörper im Bad
– ebenerdige Regendusche und große Eckbadewanne
– Fußbodenheizung in allen Geschossen
– Netzwerkverkabelung
– 4 PKW-Stellplätze

Die Lage

Die Villa befindet sich in dem kleinen, begehrten Ort Stellau in der Gemeinde Barsbüttel vor den Toren Hamburgs.
Hübsche Gärten, ruhige Wohnsiedlungen und eine ländliche Umgebung prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im nächsten Ort Stapelfeld. Weitere Einkaufs-und Shoppingmöglichkeiten sind im 10 Minuten entfernten Einkaufszentrum Hamburg-Rahlstedt mit Wochenmarkt und direkter Bahnanbindung vorhanden. Mit dem Nahverkehrszug fährt man von dort in ca. 30 Minuten in die Hamburger City. Über die A 24 ist Hamburg in ca. 25 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn A1 benötigt man lediglich ca. 10 Minuten und gelangt von dort in ca. 45 Minuten an die Ostsee.
Ein Kindergarten befindet sich in Stellau; eine Grundschule im 10 Minuten nahe liegenden Barsbüttel-Willinghusen.
Das grüne Umfeld lädt ein zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen –
ideal für Großstadtgestresste mit einer bequemen und schnellen Anbindung zu Hamburg!

Sonstiges

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