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Aktuelles Angebot

Hier wird Ihnen etwas geboten! 108 m² Wohn-und Nutzfläche, 2 Balkone, 2 Bäder, Tiefgarage

3 Zimmer
Wohnfläche 79,5 m² + Nutzfläche 28 m²
2. Etage
22885 Barsbüttel
€ 465.000,00
Hausgeld € 282,00

Die Wohnung

Eine äußerst gepflegte Wohnung zum Wohlfühlen in schöner ruhiger Lage im schleswig holsteinischen Barsbüttel; unmittelbar an der östlichen Landesgrenze zu Hamburg.

Die komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit weiterer Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem im Jahre 1983 erbauten Haus. Das Haus wird vorbildlich gepflegt und laufend Instand gesetzt.

Ein Extra an Privatsphäre bietet die Wohnung im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad und direktem Zugang vom Hausflur für Gäste oder für eigenwillige Teenager.

In der hellen Wohnung in der 2. Etage schließen sich jeweils an das Wohn-, Ess- und Schlafzimmer große Balkone an. Echte Erweiterungen des Wohnbereichs! Der Balkon am Wohn- und Esszimmer wurde kürzlich überdacht, so dass Sie auch ein paar Regentropfen nicht von Ihrer Liege vertreiben können.
Das heutige Esszimmer kann durch wenig Aufwand durch ziehen einer Wand wieder zu einem abgeschlossenen 3. Zimmer umgebaut werden.

Die geschmackvolle Ausstattung wie der exklusive Fußoden, die Zimmertüren und nicht zuletzt der gemütliche Elektro-Kaminofen verleihen der Wohnung das gewisse Etwas.

Die praktische Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten und Induktionsherd ausgestattet.

Das Tageslicht-Duschbad kann mit einem WC und Urinal punkten; außerdem gibt es hier Platz für eine Waschmaschine.

Im kleinen Abstellraum und in der großflächigen Abseite in der Wohnung lassen sich gut Dinge außer Sichtweite verstauen.

Die weitere Wohnung im Dachgeschoss ist bereits mit einem großzügigen einbauähnlichem Schrank ausgestattet. Das Duschbad ist hell gefliest, mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet reichlich Ablageflächen.
Aus dem Fenster genießt man einen herrlichen Ausblick über die Ortschaft.

Zu den Wohnungen gehört außerdem ein separater Kellerraum.

Die Tiefgarage erreichen Sie durch das Treppenhaus; sollte es einmal regnen, gelangen Sie stets trockenen Fußes vom Auto in Ihre Wohnung!

Die Ausstattung

In Stichworten
-2-Zimmer-Wohnung in 2. Etage (79,5 m² Wohnfläche, erweiterbar auf 3 Zimmer)
-1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss als Sondernutzungsrecht (28 m² Nutzfläche)
-zwei Balkone in der 2. Etage
-West-Balkon überdacht
-Elektro-Kaminofen
-Einbauküche mit Bosch-Geräten und Induktionsherd
-Duschbad WC/Urinal, WaMa-Anschluss
-Duschbad, Handtuchheizkörper DG
-Abstellraum + Abseite in der Wohnung
-separater Kellerraum
-TG-Stellplatz
-Fenster aus ca. 2014
-Elektrik aus ca. 2010
-Heizungsanlage 2021
(angegebener Energiekennwert von Hzg aus 2004)
-Außenrolläden 3-Zimmer-Wohnung
-Gemeinschaftstrockenraum im Dachgeschoss
-Außenanlage 2020 neu gestaltet
Grundrisse

Die Lage

Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt am nordöstlichen Stadtrand „vor den Toren“ Hamburgs.

Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige kleine Läden, Restaurants und Cafés, zwei Grundschulen und eine Schwimmhalle befinden sich in der Nähe. Mehrere Arztpraxen und Apotheken haben im nahe gelegenen Ortszentrum Barsbüttels ihren Standort. Zweimal in der Woche findet ein gut sortierter Wochenmarkt statt.
Größere Einkaufszentren erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten in den angrenzenden Stadtteilen Rahlstedt, Jenfeld und in Wandsbek mit dem bekannten EKZ „Quarree“.
Die Eingliederung in das Verkehrsnetz des HVV bietet mit mehreren Buslinien die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Hamburg zu gelangen. Die nächste Busstation ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus gelangen Sie direkt bis zur Station der U1 in Hamburg-Wandsbek.

Das Naherholungsgebiet Öjendorfer Park ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diverse Wanderwege und Freizeitflächen bieten hier eine optimale Möglichkeit der Erholung. Weitere Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben, wie ein Golfplatz, Reiten oder eine Tennisanlage befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten, von etwa 20 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum und dem in der Nähe liegendem Autobahnanschluss zur A24 und A1 Richtung Ostsee, Sachsenwald und Berlin, gilt Barsbüttel als ein attraktiver und begehrter Wohnort.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1983
  • Energieverbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert 130,5 kWh/(m²*a) 
  • Heizungsart Gas; mit Warmwasser

Kosten

  • Kaufpreis € 465.000,00
  • Hausgeld € 282,00
  • 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
    Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient u. fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe

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