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Aktuelles Angebot

Komfortable Wohnung mit Balkon in Bramfeld

2 Zimmer
Wohnfläche 61,95 m²
Hochparterre
22159 Hamburg
Kaufpreis € 299.000,00
Hausgeld € 240,00

DIE WOHNUNG

Das Haus wurde 1996 mit einer modernen Verblendfassade errichtet und präsentiert sich tadellos gepflegt und äußerst gut instandgehalten.
Es erwartet Sie eine ideal geschnittene und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten in Hamburg Bramfeld, angrenzend zum Stadtteil Farmsen/Berne.
Die vom Flur sternenförmig angelegte Wohnung führt in das weitläufige, nach Westen gerichtete Wohnzimmer – von hier erfolgt der Zutritt auf den nach Südost gelegenen, großen Sonnenbalkon mit Blick in den schönen gepflegten Garten und ins Grüne.
Der weitere Bereich besteht aus einem Schlafzimmer, von dem Sie ebenfalls Zugang zum Balkon haben, einem Vollbad mit Badewanne und Dusche, einer Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch für das Essen zu Zweit oder den spontanen Kaffeebesuch in gemütlicher Atmosphäre. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert und ist mit einer Einbauküche versehen. Herd, Backofen und Kühlschrank gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Die Kunststofffenster in der Wohnung sind doppelt verglast und sichern absolute Ruhe. Die Böden sind mit Bodenfliesen oder Vinyl ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Behaglichkeit.
Ein sehr großer Kellerraum (Nr. 3) mit Fenster gehört zur Wohnung. Die Tiefgarage bietet eine breite Einfahrt und das Tor lässt sich per Funkbedienung öffnen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit direktem Zugang in die hinter dem Haus gelegene Tiefgarage. Das Objekt ist mit Satelliten-TV ausgestattet.
Im Haus stehen den Bewohnern ein Waschmaschinen- und Trockengeräteraum mit eigener Verbrauchserfassung und ein großer Fahrradkeller zur Verfügung.

Zimmergrößen
Wohnzimmer 24,21 m²
Schlafzimmer 12,52 m²
Küche 6,86 m²
Flur 8,4 m²
Bad 4,86 m²
Abstellraum 1,10 m²
Balkon 4,00 m² (1/2)
(ca.-Maße)

Die Wohnung ist vermietet.

Was Sie sonst noch wissen sollten:
– Wohngeld € 240,00 / Monat
– Rücklage per 31.12.2021 € 37.671,10
– Heizkosten im Jahr 2021 gemäß letzter Abrechnung € 845,04
– Nettokaltmiete € 660,00/Monat zzgl. € 50,00 für den TG-Platz/Monat
– nicht umlagefähige Kosten ca. € 58,09/Monat

Zu den letzten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum gehörten z.B. die Instandhaltung der Bleieinfassung an den Gauben und das Streichen der Traufbleche sowie der Holzdachüberstände. Die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde bereits durchgeführt.
Durch die fern ablesbare Ausstattung zur Verbrauchserfassung wird garantiert, dass monatliche Abrechnungs- oder Verbrauchsinformationen für Heizung und Warmwasser auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs oder der Ablesewerte von Heizkostenverteilern abgerufen werden können.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden. 

Lage
Das Haus liegt im Stadtteil Bramfeld an der Grenze zum Stadtteil Farmsen-Berne. Bramfeld im Hamburger Nord-Osten ist einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt weniger als 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Die im Umfeld liegenden U-Bahnstationen Oldenfelde oder Farmsen sind mit den Bussen der Linien 17, 27 oder 171 zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, die in einer Gehminute zu erreichen sind.

Zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister direkt vor der Tür vervollständigen das Angebot. Ebenso sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken vorhanden.

Das Stadtbild ist sehr abwechslungsreich. So findet man Mehrfamilienhäuser ebenso, wie Einfamilienhäuser mit Gärten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Zum Bramfelder See gelangen Sie in ca. 5 Autominuten; die Osterbek und die Berner Au sind schnell zu Fuß zu erreichen. Hier befindet sich auch eine Hundewiese. Das Strandbad Farmsen sorgt in den heißen Sommern für eine erfrischende Abkühlung.
Die Hochbahn plant mit der neuen U-Bahn-Linie U5 eine weitere Anbindung von Bramfeld an die Innenstadt. Auf dem ersten Abschnitt von Bramfeld in die City Nord wurde im Oktober 2021 mit den bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen. Die geplante Station liegt unterhalb des Bramfelder Dorfplatzes.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1996
  • Modernisierung zuletzt 2015
  • Energieverbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert 151 kWh/(m²*a) 
  • Heizungsart Gas; mit Warmwasser

Kosten

  • Kaufpreis gesamt € 321.000,00
  • Hausgeld € 240,00
  • Provision für Käufer
    2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist zu zahlen an die Makler Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg sowie Dipl.-Ing. Andreas Buchholz, Sonnenredder 55, 22045 Hamburg (Gemeinschaftsgeschäft; die Rechnungstellung erfolgt durch Maike Schlöbohm Immobilien)

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