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Lassen Sie sich verzaubern ~ historisches kleines Landhaus in Dithmarschen

6 Zimmer
Wohnfläche 250 m²
Grundstück ca. 1000 m²
25721 Eggstedt
Kaufpreis € 399.000,00

Das Haus

Suchen Sie ein historisches gemütliches Häuschen mit romantischem Garten und sehen sich dort schon am warmen knisternden Küchenofen bei einer Tasse Tee sitzen?

Das hier angebotene Gebäude wurde erstmals im Jahr 1870 erwähnt und in den Jahren 1990/91 saniert, modernisiert und ausgebaut.
Es besteht aus einem Haupthaus und einer ausgebauten Scheune. Ein alt eingewachsener Garten sowie eine großzügige Sauna, Pergola und Terrasse mit sonniger Ausrichtung machen das Objekt zu einem perfekt ausgestatteten Lebensstandort zum Wohnen und Entspannen. Werkstatt- und Hobbyräume sowie ein Carport gehören dazu.

Wer ein historisches Haus mit viel Platz und Natur rundherum sucht, findet hier sein Paradies. Die Tierwelt, wie z.B. Igel, Eichhörnchen und Fledermäuse sind öfter zu Gast. Die Vogelwelt wird mit vielen Nesthöhlen in den Bäumen eingeladen.

Das Haus ist perfekt als Home-Office für Unternehmer, Privatiers, Rentner oder Familien geeignet. Hobby- und Werkstatträume bieten Flächen und Ruhe für handwerkliche oder künstlerische Tätigkeiten. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss lässt sich gut an Feriengäste vermieten oder eignet sich für Kinder, die bereits ihr eigenes Reich zu schätzen wissen.

Wohlige Wärme verbreiten der Kamin im Wohnzimmer, der große Ofen/Herd in der Küche und der Ofen im Dachgeschoss.
Die Öfen verschaffen Unabhängigkeit von der Gasversorgung; das Haus wird ansonsten zentral über eine moderne Gastherme beheizt.

Sie erwerben mit diesem Haus einen Ort mit Seele und eine gelassene Lebensweise in einem ruhigen Dithmarscher Dorf, abseits aller Hektik.

Dazu Gesundheit ohne Rezept: Klare Luft, die gespeist ist von salzhaltigem Seewind, der von der 20 km entfernen Nordsee her stets in leichter Brise über die Region weht.

AUFTEILUNG Erdgeschoss ca. 162 m²
Wohnzimmer mit Terrasse, Essdiele, Küche, Bad mit Badewanne/Dusche, Flure, Sauna mit Ruheraum und Pergola sowie Dusche/WC, Schlafzimmer, Werkstatt/Hobbyräume

AUFTEILUNG Dachgeschoss ca. 96 m²
Schlafzimmer, Kleiderzimmer, begehbarer Schrank, Abstellraum, Duschbad, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, ausbaufähige Fläche

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
-Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse
-Landhausküche mit Küchenofen und allen modernen technischen Geräten
-großes helles Bad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss und Duschbad im Dachgeschoss
-Sauna mit Ruheraum, Dusche, WC
-Klönschnacktür zur Pergola
-Holzbalkendecken mit Sichtbalken
-ausbaufähige freie Fläche im Dachgeschoss (siehe Grundriss)
-ferngesteuerte Außenrolläden hintere Gebäudeseite
-Gastherme Marke Junkers Baujahr 2001, Warmwasserspeicher neu
-Carport mit Schuppen
-Dach Frankfurter Pfanne von 1990

Lage

Eggstedt ist eine kleine Gemeinde mit ca. 800 Einwohnern inmitten der urwüchsigen Geest. Sie liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, nah dem Nord-Ostsee-Kanal.
Die Gemeinde repräsentiert eine charakteristische und einzigartige Umgebung mit Mooren, Heide, Wäldern, Wiesen und Auen. Sie bietet mit ihrem umfangreichen Radwegenetz und erschlossenen Wanderwegen ein attraktives Ausflugsziel für Einheimische und Gäste. Das Heimatmuseum gewährt durch Mitmachaktionen Einblicke in das frühere bäuerliche Leben.
Das Dorfleben wird durch die ortsansässigen Vereine und Verbände mit vielen Aktionen geprägt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Burg (ca. 9 Km) oder in Albersdorf (ca. 13 Km). Die A 23 ist in wenigen Autominuten erreichbar., so gelangen Sie schnell nach Heide oder Hamburg.

Die Nachbargemeinden sind die Gemeinde Schafstedt, Holstenniendorf, Hochdonn, Großenrade, Süderhastedt und Krumstedt.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1870
  • Zentralheizung Gas
  • Energiebedarfsausweis  164,8 kWh/(m²*a)
  • 3 Öfen (Ofenherd, Kamin, Ofen)

Kosten

  • Kaufpreis € 399.000,00
  • Provision für Käufer
    3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient u. fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Maike Schlöbohm Immobilien, Inh. Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/ Verkäufer.

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