040-589 617 27

Aktuelles Angebot

Wohnung zum Kauf

*RESERVIERT* 3,5 Zimmer, Loggia, 2 Tiefgaragenstellplätze in Marienthal!

3,5 Zimmer
Wohnfläche 88 m²
22043 Hamburg-Marienthal
Kaufpreis € 495.000

Objektbeschreibung

Diese besonders großzügig geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung ist ein Traum für alle, die unweit der Stadt und trotzdem ruhig und im Grünen leben möchten.

Die Wohnung empfängt Sie in der geräumigen Diele und eröffnet den Blick in den großen, lichtdurchströmten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit, Luft und Wohnqualität. Hier schließt sich die Loggia im grünen Umfeld an, deren Ost- und Südausrichtung zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Die Überdachung schützt Sie vor Witterung, so kann Sie auch ein kurzer Regenschauer nicht nach drinnen vertreiben.

Die beiden weiteren Zimmer befinden sich zur ruhigen Gartenseite. Die Wohnräume sind mit frisch versiegeltem, strahlenden Parkett ausgelegt.

Die Küche, in einem hellen Holzton gehalten, ist mit allen technischen Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne über zwei getrennte Waschplätze und ist klassisch hell gefliest. Ihre Privatsphäre ist im Bad gewahrt, denn es gibt darüber hinaus ein Gäste-WC.

Als Raumplus gibt es im hinteren Bereich der Diele einen großen Einbauschrank für Aufbewahrungen aller Art. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC.

Ein großer Kellerraum und zwei gut anfahrbare Tiefgaragenstellplätze (eigene Grundbücher) gehören zur Wohnung.

DIE FLÄCHEN
23,04 m² Wohnen
7,34 m² Essen
6,19 m² Diele
6,70 m² Küche
6,12 m² Flur
6,13 m² Vollbad
1,66 m² Gäste WC
11,87 m² Zimmer
15,24 m² Schlafzimmer
84,29 m² Gesamt

7,24 m² Loggia (angerechnet auf Wohnfläche 3,62 m²)
87,9 m² Gesamt Wohnfläche

Ausstattung

Die Eigentumswohnanlage mit insgesamt vier Gebäuden wurde 1990 auf einem ca. 3831 m² großen Grundstück mit 25 Wohneinheiten und 26 Tiefgaragenstellplätzen erbaut. Die Gebäude erstrecken sich jeweils über 3 Geschosse, Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Neben den separaten Kellerräumen verfügt die Wohnanlage über eine Tiefgarage mit angrenzendem Fahrradabstellraum. Des Weiteren ist ein geschützter Kinderspielplatz auf dem Grundstück vorhanden.
Die Häuser sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Marienthal, einem Bezirk von Hamburg-Wandsbek, in ruhiger und gefragter Lage. Die Straße Looft ist ein Ort der Ruhe und dennoch am Puls der Stadt. Der Blick in schöne Gärten lädt zum Schlendern ein, Radfahrer und Anwohner freuen sich über wenig Verkehr und trotzdem ist alles nah, was zu einem erfüllten Leben gehört. Sämtliche Einzelhandelsgeschäfte (Wandsbek Markt und Wandsbek Quaree), Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, Schulen sowie Kitas liegen im nahen Umfeld. Unweit der Wohnanlage beginnt das Landschaftsschutzgebiet (Wandsbeker-Gehölz), das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Zum Horner Kreisel sind es drei Minuten mit dem Auto, zum Wandsbeker Markt oder zum EKZ Wandsbek Quarree 15 Minuten zu Fuß. Es liegen zwei verschiedene Bushaltestellen in jeweils 10 Minuten Gehdistanz. Die Öffentlichen Verkehrsmittel wie U- und S-Bahn sind in entsprechender Nähe gelegen.

Sonstiges

Die Anlagentechnik – Heizung – stammt aus dem Jahr 2009.

Das Hausgeld von 368 € teilt sich auf in 350 € für die Wohnung und jeweils 9 € für die TG-Stellplätze.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Daten

  • Etage: 1
  • Etagenzahl: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC:
  • Keller:
  • Balkon/Terrasse:
  • Einbauküche:
  • Objektzustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • wesentliche Energieträger: keine Angabe
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchs​kennwert: 137,00 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
  • Energieausweis: liegt vor
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Garage/Stellplatz: Tiefgarage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Kosten

  • Kaufpreis: 495.000 EUR
  • Provision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen an die vermittelnden Makler Maike Schlöbohm und Dominique Drexel, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg.

Hätten Sie gern weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular!

Um die Informationen vor Unbefugten zu schützen, geben Sie bitte Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten an. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und nutzen sie ausschließlich, um Ihre Anfrage zu bearbeiten. (Datenschutzerklärung)

Wir freuen uns auf Sie!








    Aktuelle Angebote

    Einfamilienhaus mit 953 m² Grundstück in Henstedt-Rhen

    Einfamilienhaus mit 953 m² Grundstück in Henstedt-Rhen

    Aus dem Fenster sehen, auf das Wasser blicken und dem leichten Schwappen der Wellen gegen die eigenen vier Wände lauschen…

    Aus dem Fenster sehen, auf das Wasser blicken und dem leichten Schwappen der Wellen gegen die eigenen vier Wände lauschen…

    Sie suchen etwas Besonderes, großzügig geschnitten, mit viel Platz und einem Hauch von Urlaub?

    Sie suchen etwas Besonderes, großzügig geschnitten, mit viel Platz und einem Hauch von Urlaub?

    Noch nichts Passendes dabei? Wenn Sie sich in unseren Verteiler eintragen, informieren wir Sie zeitnah über Neuzugänge.

    Wir bringen zusammen, was zusammen passt.