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Vermietetes modernisiertes Reihenhaus in grüner und ruhiger Lage mit ausgebautem Dachgeschoss

Haus zum Kauf

Vermietetes modernisiertes Reihenhaus in grüner und ruhiger Lage mit ausgebautem Dachgeschoss

4 Zimmer
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 191 m²
24576 Bad Bramstedt, Segeberg (Kreis)
Kaufpreis € 198.000

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 191 m² großen Grundstück in sehr ruhiger und grüner Wohnlage von Bad Bramstedt.
Das Haus wurde im Jahr 2010 umfangreich modernisiert und in ein gemütliches Heim verwandelt. Die Fassade ist verputzt und hellgelb gestrichen.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden ausgeführt:

  • neue Elektrik inklusive Schalter, Dosen und Verteilung
  • Installation einer modernen Buderus Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • neue Heizkörper
    • Erneuerung sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen
    • neue Einbauküche
    • Einbau Wannenbad im Obergeschoss
    • Einbau zusätzlicher WC´s im Erd- und Dachgeschoss
    • Erneuerung sämtlicher Fenster
  • neue Haustür
  • Das Dach wurde 1988 neu gedeckt

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss des Hauses weist einen klassischen Schnitt auf. Im vorderen Bereich befinden sich Küche und WC und im hinteren Bereich das Herzstück des Hauses, das gemütliche Wohnzimmer,
zur sonnigen Südwestseite gelegen. Hieran schließt sich die überdachte Terrasse mit dem herrlichen Garten inclusive Gartenhaus an. Hier befindet sich auch ein separater Zugang zum Keller.

Obergeschoss
Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei vom Flur aus begehbare Zimmer. Auf dieser Etage befindet sich darüber hinaus das moderne helle Vollbad.

Dachgeschoss
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten wie beispielsweise die Einrichtung eines Kinderzimmers, Hobbyraums oder Büros bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Auch auf dieser Etage befindet sich ein
WC. Eine Aufteilung in zwei Zimmer ist möglich.

Keller
Im Keller sind vier Räume vorhanden; ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Raum mit Zugang zur Außentreppe.

Fazit! Ein sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in guter Wohnlage! Ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie!

Ausstattung

  • gepflegte Einbauküche
  • Gäste-WC
  • neue Heizkörper
  • Vollbad
  • Kunststofffenster
  • Zentralheizung
  • großer Vollkeller
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Terrasse
  • schöner Garten
  • auf allen Ebenen WC`s

Grundrisse

Lage

Die Stadt Bad Bramstedt mit ca. 15.000 Einwohnern ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.bad-bramstedt.de/

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Daten

  • Typ: Reihenmittelhaus
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca. 100 m²
  • Nutzfläche ca. 120 m²
  • Grundstück ca. 191 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr 1955
  • Modernisierung/Sanierung zuletzt 2012
  • Objektzustand: modernisiert
  • Ausstattung: gehobene Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kosten

  • Kaufpreis € 198.000 €
  • Mieteinnahmen pro Monat € 520
  • Provision für Käufer 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Die Provision ist vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen an die vermittelnden Makler Maike Schlöbohm und Dominique Drexel, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg.

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