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Aktuelles Angebot

2 Familienhaus + Baugrundstück in ruhiger Lage in Hamburg-Bramfeld

6 Zimmer
Wohnfläche ca. 233 m²
Grundstück ca. 1000 m²
22175 Hamburg
Kaufpreis € 995.000,00

Das Haus

Dieses äußerst solide und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Hamburg Bramfeld.

Das 1000 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit hinter dem bestehenden Haus ein weiteres 2-geschossiges Wohnhaus zu errichten. Details dazu sind mit der örtlichen Baubehörde abzustimmen.

Ein bedeutender Aspekt dieses Angebots sind die verschiedenen Möglichkeiten der Nutzbarkeit: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Sie erleichtern sich Ihre Finanzierung des Neubaus einfach durch zusätzliche Mieteinnahmen aus dem vorderen Haus.

Das Haus wurde 1979 gebaut und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils einem separaten Hauseingang mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m². Der Eingangsbereich ist überdacht und schützt vor Wind und Wetter.

Wohnung 1 Erdgeschoss (ca. 121 m²)
In dieser Wohnung sind 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer), eine Küche, ein Bad mit Dusche/Badewanne sowie ein Gäste-WC vorhanden. An das Wohnzimmer schließt sich eine ca. 46 m² große, über die gesamte Hausbreite und nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit Blick ins Grüne an. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Gemütlichkeit und Entspannung in der kalten Jahreszeit.
Große Fenster geben den Räumen viel Licht und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der voll ausgebaute Keller bietet 4 weitere Räume und ein Duschbad. Die Räume sind u.a. als Gästezimmer und repräsentativer Partyraum eingerichtet. Waschmaschine, Gefrierschrank, Vorräte und alle Dinge, die man nicht täglich braucht, finden Platz in einem großen Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren gehört ein Heizungsraum dazu. Die Räume sind trocken, beheizbar und durch gegenüberliegende Fenster gut durchlüftet. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.

Wohnung 2 Dachgeschoss (ca. 112 m²)
Der Schnitt der Wohnung im Dachgeschoss ist nahezu identisch mit dem Schnitt der Wohnung im Erdgeschoss. Auch hier sind 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer), eine Küche und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden. Ein besonderes Highlight in dieser Wohnung ist der ca. 17 m² große Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Selbstverständlich ist auch hier ein Kamin für die extra Portion Wärme im Winter im Wohnzimmer eingebaut. Von dieser Wohnung aus ist der Dachboden über eine ausziehbare Treppe zu erreichen. Aufgrund der gut durchdachten Bauweise des Hauses gibt es in dieser Wohnung keine Dachschrägen.

Ein Gartenhaus und eine Garage sind vorhanden.

 (N (NettoDie Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und ist einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Das Stadtbild ist abwechslungsreich. So findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Gärten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Der Bramfelder See liegt nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt weniger als 10 Kilometer.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben. Im Umfeld liegende U- und S-Bahnstationen sind mit dem Bus gut erreichbar.
Die Hochbahn plant mit der neuen U-Bahn-Linie U5 die Anbindung von Bramfeld an die Innenstadt. Auf dem ersten Abschnitt von Bramfeld in die City Nord wurde im Oktober 2021 mit den bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen. Die geplante Station am Bramfelder Dorfplatz liegt ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad oder 17 min mit dem Bus entfernt.

Supermärkte und Discounter sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Was Sie sonst noch wissen sollten

Für eine der beiden Wohnungen besteht ein Wohnrecht und für die andere Wohnung ein langfristiges Mietverhältnis. Es werden Mieteinnahmen von mtl. 800 Euro (Nettomiete) zzgl. Nebenkosten erzielt.

 

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1979
  • Zentralheizung Gas
  • Kamin
  • Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor
  • Garage
  • Gartenhaus

Kosten

  • Kaufpreis € 995.000,00
  • Provision für Käufer
    3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist zu zahlen an die Makler Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg sowie Dipl.-Ing. Andreas Buchholz, Sonnenredder 55, 22045 Hamburg (Gemeinschaftsgeschäft; die Rechnungstellung erfolgt durch Maike Schlöbohm Immobilien)

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