040-589 617 27

Aktuelles Angebot

VILLA MARIA ~ Repräsentatives Landhaus im Osten der Lüneburger Heide

10 Zimmer
Wohnfläche 320 m²
Grundstück ca. 1175 m²
29751 Rosche
Kaufpreis € 345.000,00

Das Haus

Träumen Sie davon in einer alten Villa zu leben?
Mit der VILLA MARIA erwerben Sie ein repräsentatives Landhaus, das rundherum von einem romantischen Garten umgeben ist.
Sie ist in der Ortschaft Rosche um ca. 1900 erbaut worden und verfügt über eine ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstück ist ca. 1.175 m² groß
Aufgrund der zwei Haupteingänge und des großzügigen Schnitts ist im Innenraum der Villa Maria viel Fläche vorhanden, die beliebig eingeteilt werden kann. Die Räume sind höher als gewöhnlich und somit besonders hell. Sie finden hier nicht nur viel Platz, sondern auch jede Menge gestalterische Freiheiten bei der Einrichtung Ihres persönlichen Wohlfühlraumes. Ob Eleganz, Luxus oder Minimalismus: Liebhaber aller Stilrichtungen können sich hier verwirklichen. Verschiedene Nutzungen, wie ein Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus oder auch eine Kombination aus Wohn- und Praxisräumen können realisiert werden.
Die Villa wirkt bei einem Gang durch die beeindruckende Eingangshalle und durch das stilvolle Treppenhaus in das Kaminzimmer wie aus einer anderen Zeit.
Sämtliche Räume ergeben einen großartigen Rahmen für Feiern, Empfänge und Konzerte am Kamin. Ein Gebäude mit langer Geschichte und Seele!

Die Aufteilung

Erdgeschoss
Der Haupteingang der Villa führt Sie durch einen Windfang in die Eingangshalle. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit einem Kamin, ein Arbeitszimmer oder Büro, eine Küche, ein Gästezimmer und ein helles Duschbad und ein Gäste-WC. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen in großer gemütlicher Runde. Durch den zweiten Haupteingang der Villa gelangen Sie in ein Vorzimmer mit wunderschönem Erker, der dem Raum Licht und Weite verleiht. Der Windfang auf dieser Seite des Hauses wurde neu ausgebaut und mit einer modernen Tür und Fenstern versehen. Das Zimmer ist mit dem großen Wohnzimmer im Erdgeschoss verbunden. In früheren Jahren waren hier Praxisräume eingerichtet. Im Anbau der Villa befinden sich zwei weitere Räume, eine Werkstatt und die Garage. Darüber steht ein Dachboden zur Verfügung.
Der Keller mit 7 Räumen, in dem die Gaszentralheizung installiert ist, ist vom Erdgeschoss über eine Holztreppe erreichbar.
Die meisten Fenster im Erdgeschoss sind in den Jahren von 2002 bis 2007 in Iso-Kunstoffenster ausgetauscht worden. Die originalen Holzinnentüren sind fachgerecht restauriert.
Der Garten ist über einen Ausgang im Anbau zu erreichen. Hier ist eine kleine hübsche Terrasse angelegt. Ihr Lieblingsplatz im nächsten Sommer? Der Garten mit Obstbäumen, großen Sträuchern und Holunderbüschen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Obergeschoss
Über eine weitere Holztreppe, die ebenfalls perfekt restauriert wurde, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss der Villa. Hier ist das Fischgrätparkett aufgearbeitet und die hochwertigen Holzsprossenfenster sind mit Kunstoffenstern von innen versehen. Von einem Zimmer geht es auf die ca. 17 m² große Dachterrasse zur Südseite. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise für Schutz. Ein besonderer Rückzugsort um schöne Stunden im Freien mit dem Gefühl, dem Himmel etwas näher zu sein, zu verbringen.
Weiter befinden sich ein Vollbad, eine Küche mit modernen Küchenelementen, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit einem kleinen dahinter liegenden Zimmer auf dieser Etage. Vom Balkon am Wohnzimmer aus können Sie Ihren Blick über den Ort schweifen lassen.

Dachgeschoss
Eine wiederum geschmackvolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Ein Teil des Dachgeschosses wurde ausgebaut. Über den Flurbereich gelangen Sie in ein Zimmer, das gut als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die restliche Fläche dient als Dachboden. Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert.

Die Lage

Die Villa befindet sich im Dorf Rosche (ca. 2160 Einwohner) im Landkreis Uelzen. Der Ort liegt wunderschön eingebettet in die östliche Lüneburger Heide mit einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Über die unmittelbar durch den Ort verlaufende Bundesstraße 493 sind Sie außerdem hervorragend angebunden.
In ein paar Gehminuten sind Bäcker, Supermärkte, Paketshop, Apotheke, Restaurants, der Roscher Badesee sowie das Freibad zu erreichen.

Für Anhänger der Biokost! Die Produktion der BAUCK GmbH Bio Mühle
bietet hauseigene Produkte in einem kleinen Lädchen an. Mit dem Fahrrad sind Sie bereits in 5 Minuten vor Ort.

Der nächste Allgemeinmediziner ist in ca. 950 m ansässig. Weiterhin stehen eine Kinderkrippe und ein Kindergarten für Sie bereit und auch die örtliche Oberschule wird gut zu Fuß erreicht. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie diverse Arztpraxen befinden sich gemeinsam mit einem ergänzenden Angebot im ca. 14 km entfernten Uelzen.

Rosche ist ein idealer Platz für Erholungssuchende, Naturliebhaber und alle, die sich gern per Fahrrad, Boot oder zu Fuß in der Natur bewegen.
Der Kurort Bad Bevensen ist ca. 18 km entfernt und in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Bad Bevensen liegt an der Bahnstrecke Lehrte–Hamburg-Harburg–Cuxhaven. Fast im Stundentakt fahren Züge des Metronom zwischen Hamburg und Uelzen über Bad Bevensen, alle zwei Stunden fahren die Züge von Uelzen nach Celle und über die Bahnstrecke Hannover–Celle nach Hannover.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1900
  • Zentralheizung Gas
  • Energiebedarfsausweis  302,1 kWh/(m²*a)
  • 1 Kamin

Kosten

  • Kaufpreis € 345.000,00
  • Provision für Käufer
    3 % inkl. MwSt. für den Käufer
    Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient u. fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Maike Schlöbohm Immobilien, Inh. Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/ Verkäufer.

Hätten Sie gern weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular!

Um die Informationen vor Unbefugten zu schützen, geben Sie bitte Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten an. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und nutzen sie ausschließlich, um Ihre Anfrage zu bearbeiten. (Datenschutzerklärung)

Wir freuen uns auf Sie!









    Aktuelle Angebote

    Noch nichts Passendes dabei? Wenn Sie sich in unseren Verteiler eintragen, informieren wir Sie zeitnah über Neuzugänge.

    Wir bringen zusammen, was zusammen passt.