Das Haus
Das ca. 500 m² große Grundstück liegt idyllisch in einer parkähnlich angelegten Reihenhausanlage in der Nähe des Hirschparks. Das Haus selbst befindet sich bevorzugt ruhig und fast ein wenig versteckt am Ende der Zuwegung.
Der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC führt in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich (ca. 43 m²) mit einem gemütlichen Kaminofen als Blickfang!
Eine Besonderheit sind die nach Westen und Osten ausgerichteten Terrassen, die je nach Tageszeit die Sonne herein lassen. Hier lässt es sich wunderbar in der Morgensonne frühstücken oder in der Nachmittagssonne Kaffee trinken. In den wärmeren Monaten eine echte Erweiterung des Wohnbereichs!
Die Küche präsentiert sich modern mit hochwertigen Einbauten und allen notwendigen technischen Geräten. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein.
Der Boden ist mit zeitlosem Eichenparkett ausgelegt.
Eine hübsche Holztreppe führt in den privaten Bereich in das Obergeschoss – hier befinden sich drei helle Zimmer. Ein großes Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit anschließendem Balkon (Loggia), ein Kinder-/Gästezimmer (ca. 16 m²) sowie ein Arbeitszimmer (ca. 6 m²).
Ein ansprechendes Tageslicht-Duschbad mit zwei Waschbecken sowie eine kleine Abstellkammer vervollständigen die Aufteilung der Etage. Mehrere Einbauschränke nach Maß schaffen viel Stauraum und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.
Im Untergeschoss befindet sich ein beheizbarer Büro-/Fitnessraum (ca. 14 m²) sowie die Waschküche., die über eine Dusche und ein Waschbecken verfügt. Außerdem bietet das Geschoss drei Vorrats-/Lagerräume sowie den Heizraum.
Am Haus ist ein Unterstand zur Lagerung von Kaminholz und zum Abstellen von Fahrrädern gebaut.
Daneben ist ein Geräteschuppen aufgestellt.
Eine Garage gehört zum Haus.
EINIGE MERKMALE IN KURZFORM
-Kaminofen im Ess- und Wohnbereich
-Gäste-WC Erdgeschoss
-2 Terrassen (Außensteckdose) aus
Bangkirai Holz
-bodentiefe Fenster mit
Schiebelementen im Erdgeschoss
-elektr..Außenjalousien Erdgeschoss
-Sperrriegel zur Absicherung der
Fenster im Erdgeschoss
-hochwertige Einbauküche – Eichenholzparkett/Fliesen im
Erdgeschoss
-Duschbad/2 Waschbecken
Obergeschoss
-niedriger Einstieg Duschwanne
-Handtuchheizkörper
-Dusche und Waschbecken
Untergeschoss
-Hauswirtschaftsraum/WaMa-Anschluss
Untergeschoss
-Unterstand Kaminholz/Fahrräder
-Geräteschuppen
-Garage
-Kunststoff-Fenster doppeltverglast Bj
2018
-Broetje Ölheizung Bj. 2004
/Warmwasserspeicher 2017
-Abwasserleitungen 5/2023 saniert-
Inlinerverfahren
Die Lage
Nienstedten an der Grenze zu Blankenese ist einer der schönsten Stadtteile des Hamburger Westens. In den Elbvororten verbindet sich feines Vorstadtflair mit angenehmer Ruhe. Wenn die gepflegten Gärten blühen, kann man hier tief durchatmen und die Seele baumeln lassen. Die traditionell gewachsenen Stadtviertel entlang der Elbe reihen sich wie Perlen aneinander und zählen zu den gefragtesten Wohngegenden Hamburgs.
Besonders die Lage in Nienstedten in der Nähe zu Blankenese erfreut sich großer Beliebtheit, nicht nur durch die Nähe zum Elbstrand, den imposanten Baumbestand und die historisch charmante Architektur, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Hamburger Flughafens.
Die S- Bahn Station Hochkamp (22 Min Fahrtzeit mit S1 zum Hauptbahnhof) ist in ca. 15 min zu Fuß oder ca. 4 min mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch einige
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants & Dinge für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo. Die Elbe, der Hirsch-Park und der daran heranführende Elbwanderweg liegen fast vor der Haustür.
Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
- Baujahr 1957
- Zentralheizung Öl
- Energiebedarfsausweis
233,5 kWh/(m²*a)
Kosten
- Kaufpreis auf Anfrage
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer