Aktuelles Angebot

Das Baugrundstück + Haus

Das Baugrundstück und das äußerst solide und gepflegte Zweifamilienhaus befinden sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Hamburg Bramfeld.

Das 995 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit hinter dem bestehenden Haus ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Details dazu sind mit der örtlichen Baubehörde abzustimmen. Hinweis zum Bodenrichtwert:
Bei einer Grundstücksgröße von 500 m² beträgt der Bodenrichtwert Euro 912 / m² . Ein bedeutender Aspekt dieses Angebots sind die verschiedenen Möglichkeiten der Nutzbarkeit: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Sie erleichtern sich Ihre Finanzierung des Neubaus einfach durch zusätzliche Mieteinnahmen aus dem vorderen Haus.

Das Haus wurde 1979 gebaut und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils einem separaten Hauseingang mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m². Der Eingangsbereich ist überdacht und schützt vor Wind und Wetter.

Wohnung 1 Erdgeschoss (ca. 121 m²)
In dieser Wohnung sind 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer), eine Küche, ein Bad mit Dusche/Badewanne sowie ein Gäste-WC vorhanden. An das Wohnzimmer schließt sich eine ca. 46 m² große, über die gesamte Hausbreite und nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit Blick ins Grüne an. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Gemütlichkeit und Entspannung in der kalten Jahreszeit.
Große Fenster geben den Räumen viel Licht und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der voll ausgebaute Keller bietet 4 weitere Räume und ein Duschbad. Die Räume sind u.a. als Gästezimmer und repräsentativer Partyraum eingerichtet. Waschmaschine, Gefrierschrank, Vorräte und alle Dinge, die man nicht täglich braucht, finden Platz in einem großen Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren gehört ein Heizungsraum dazu. Die Räume sind trocken, beheizbar und durch gegenüberliegende Fenster gut durchlüftet. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.

Wohnung 2 Dachgeschoss (ca. 112 m²)
Der Schnitt der Wohnung im Dachgeschoss ist nahezu identisch mit dem Schnitt der Wohnung im Erdgeschoss. Auch hier sind 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer), eine Küche und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden. Ein besonderes Highlight in dieser Wohnung ist der ca. 17 m² große Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.. Selbstverständlich ist auch hier ein Kamin für die extra Portion Wärme im Winter im Wohnzimmer eingebaut. Von dieser Wohnung aus ist der Dachboden über eine ausziehbare Treppe zu erreichen. Aufgrund der gut durchdachten Bauweise des Hauses gibt es in dieser Wohnung keine Dachschrägen.

Ein Gartenhaus und eine Garage sind vorhanden.

Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und ist einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Das Stadtbild ist abwechslungsreich. So findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Gärten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Der Bramfelder See liegt nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt weniger als 10 Kilometer.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben. Im Umfeld liegende U- und S-Bahnstationen sind mit dem Bus gut erreichbar.
Die Hochbahn plant mit der neuen U-Bahn-Linie U5 die Anbindung von Bramfeld an die Innenstadt. Auf dem ersten Abschnitt von Bramfeld in die City Nord wurde im Oktober 2021 mit den bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen. Die geplante Station am Bramfelder Dorfplatz liegt ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad oder 17 min mit dem Bus entfernt.

Supermärkte und Discounter sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Sonstiges

Was Sie sonst noch wissen sollten:
Für eine der beiden Wohnungen besteht ein Wohnrecht und für die andere Wohnung ein langfristiges Mietverhältnis.