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DENKMAL trifft MODERNE: Beeindruckend schöne Wohnung im beliebten Averhoff-Palais

2 Zimmer, Balkon, TG-Stellplatz, Kellerraum
Aufzug
Wohnfläche 66 m²
22085 Hamburg
Kaufpreis 820.000 €
Hausgeld 385 €

Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG

Sie lieben Altbau und wollen trotzdem ruhig und zentral wohnen? Dann ist diese repräsentative Wohnung im beliebten Averhoff-Palais in Hamburg-Uhlenhorst genau das Richtige für Sie … ein Liebhaberobjekt!

Die Wohnung mit historischen Flair strahlt durch die enorme Raumhöhe vornehme Eleganz aus. Eine hochwertige moderne Ausstattung rundet das Bild ab und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das ehemalige Verwaltungsgebäude wurde von dem Architekten und Baumeister 1. Klasse Albert Erbe von 1906-1908 entworfen und von 2009-2010 komplett umgebaut und saniert. Die Wohnung ist in der 1. Etage gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m²; die Zimmer sind vom Wohnungsflur aus zu betreten. Durch die imposanten großen Fenster wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Die Deckenhöhe beträgt fast 4 m und führt zu einem einzigartigen Raumerlebnis.

Der Wohnbereich, mit der sich anschließenden hochwertigen und offenen Küche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m².

Die Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke fügt sich perfekt in den Raum ein und hält sich beim Blick durch den Raum im edlen dunklen Design zurück. Hier schließt sich der Balkon (ca. 7 m², Westlage) an. Von diesem aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und kann den Abend in der Sonne ausklingen lassen.

Im Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² erwartet Sie bereits ein schicker Einbauschrank mit reichlich Platz für Kleidung und Accessoires.

Ein schönes helles Duschbad mit reichlich Abstellfläche und Handtuchheizkörper ergänzt die Wohnung perfekt. Der Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine und Dinge, die außer Sichtweite verstaut werden müssen.

In der Wohnung sind Deckenstrahler eingebaut, die die Räume angenehm beleuchten; der Fußboden wurde sowohl mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt als auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Den zur Wohnung gehörenden Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie entweder durch das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.

Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind in separaten Grundbüchern verzeichnet.

Ausstattung

IN KÜRZE

  • lichtdurchflutete Räume
  • offene Gestaltung Flur-Wohn-/Esszimmer
  • hohe Decken 3,8 m
  • Schlafzimmer mit harmonisch integriertem Schrank
  • Einbauküche
  • helles Duschbad,
  • Handtuchheizkörper
  • Abstellraum mit WaMa-Anschluss
  • Fußbodenheizung
  • großer Balkon und Blick ins Grüne
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Aufzug – Wohnung – Keller – Tiefgarage

Lage

Uhlenhorst ist ein besonderer Stadtteil, das fängt schon beim Namen an. Es ist nicht das Wort Uhlenhorst selbst, sondern die Anrede: So wohnt man nicht in Uhlenhorst, man wohnt auf der Uhlenhorst. Dies resultiert aus einer ehemaligen Insellage des Stadtteils und bedeutet exquisit und ruhig zu wohnen Das schöne Fleckchen Hamburgs liegt zwischen Alsterufer, Kuhmühlenteich, Langem Zug und Winterhuder Weg.

Hier findet sich zwischen zahlreichen kulturellen Einrichtungen eine sehr lebendige Stadtteilkultur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die Hamburger Meile), Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für das Wohlbefinden und die sportliche Fitness liegt in der Nähe das ASPRIA. Ein Puls des Stadtteils ist z.B. die Papenhuder Straße. Auf der Flaniermeile mit schmucken Wohnhäusern treffen sich die Uhlenhorster zum Einkaufen, Essen gehen und Klönen. Kurioses und Skurriles bieten viele originelle Boutiquen und Antiquitätenhandlungen feil. Ganz in der Nähe unterhält auch Otto Waalkes sein Büro: Fans des ostfriesischen Alleinunterhalters können für einen Ottifanten oder ein Autogramm vorstellig werden.

Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens gelegen: die Bahnstation Mundsburg und Busstationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen

Sonstiges

DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

  • Denkmalgeschütztes Niedrigenergiehaus
  • Baujahr 1909, Sanierung 2009
  • 3 Häuser mit 38 Wohneinheiten und 4 Teileigentumsrechten an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Sockelgeschoss
  • Tiefgarage: 24 feste PKW Stellplätze
  • Heizungsart Nah–/Fernwärme
  • Aufzüge: Wohnung Keller Tiefgarage

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 2009
  • Modernisierung/ Sanierung
    zuletzt 2021
  • Heizungsart Fernwärme
  • Energieverbrauchsausweis78 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C

Kosten

  • Kaufpreis 820.000 €
  • Käufercourtage 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage in gleicher Höhe. Mit dem Verkäufer ist ein entsprechender Vertrag geschlossen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Maike Schlöbohm Immobilien, Inhaberin Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/ Verkäufer.
  • Hausgeld 385 €

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