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Aktuelles Angebot

Moderne zweigeschossige Eigentumswohnung und Garten mit Reihenhauscharakter

4 Zimmer
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstück ca. 160 m²
21465 Reinbek
Kaufpreis auf Anfrage
Hausgeld ca. € 219,00

Objektbeschreibung

Die nach WEG aufgeteilte Wohnung mit Reihenhauscharakter auf drei Ebenen (KG/EG/OG) befindet sich in zentraler und äußerst ruhiger Lage in einer Sackgasse bzw. Spielstraße.

Die Wohneinheit umfasst ein Reihenhaus mit zwei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsflur ein modernes Gäste-WC, eine Wohnküche und ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Von hier ist der PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) bequem zu erreichen.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne sowie und drei gut geschnittene Zimmern (ca. 14m², 14m², 12m²). Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss ohne Dachschrägen gebaut.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Flur mit Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller und ein großer Kellerraum.
Insgesamt ist das Wohneigentum zeitgemäß ausgestattet und praktisch geschnitten.

Anzahl Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
PKW-Stellplatz: 1
Objektzustand: gut
Ausstattung: zeitgemäß
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Energieträger: Gas

 

IN STICHWORTEN

Erdgeschoss
– hell gefliestes Gäste-WC
– Flur mit Einbaugarderobe
– hochwertige Einbauküche mit
  vollständiger Ausstattung
– geräumiges Wohnzimmer
– Garten / Gartenhaus
– PKW Stellplatz

Obergeschoss
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne,
  WC
– 3 Zimmer

Keller
– großer Kellerraum / Waschmöglichkeit – Hebeanlage
– Zugang zum Fahrradkeller

Außen
– schön angelegtes Grundstück
– Garten ca. 40-45 m²
– Gartenhaus
– große Südwestterrasse

Sonstiges
– Fenster isolierverglast mit elektrischen
  Rolläden ausgestattet
– elektrische Markisen

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter befindet sich in Reinbek-Neuschönningstedt. Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt liegt etwa 18 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Lage zu den beliebtesten Orten im Hamburger Speckgürtel. Gepflegte Einzelhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter dieses Ortes. Das viele Grün der Umgebung und die Nähe zum Sachsenwald bieten mit seinen Wander- und Radwegen sehr viel Lebensqualität.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus bequem zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und Restaurants befinden sich vor Ort. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die BAB 24 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 3 bzw. 12 Minuten entfernt.
Das Wohneigentum befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Es sind Bushaltestellen in Richtung Bergedorf, Reinbek, Trittau, Glinde und zur U-Bahn Billstedt in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ein kleines Einkaufszentrum, der Wochenmarkt, Post und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen
Supermarkt (Netto)
Supermarkt (Lidl/ALDI/Edeka in Glinde)
ca. 0,9 km
ca. 2,5 km
Grundschule Neuschönningstedt
ca. 0,5 km
Kindergarten
ca. 0,3 km
Gymnasium Glinde
ca. 2,4 km
Ärztliche Versorgung
ca. 0,9 km
Bushaltestelle
ca. 0,3 km
Autobahn A24
ca. 2,0 km
Gemeinschaftsschule Glinde
ca. 2,7 km

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt                      wurden, richtig sind.

 Kosten

  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Wohngeld ca. € 219,00
  • Grundsteuer p.a. ca. € 371,20
  • 3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Die Provision ist zu zahlen an die Makler Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg sowie Dipl.-Ing. Andreas Buchholz, Sonnenredder 55, 22045 Hamburg (Gemeinschaftsgeschäft; die Rechnungstellung erfolgt durch Maike Schlöbohm Immobilien)

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis 81,7 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas

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