Die Wohnung
Kreativer Freiraum über den Dächern von Horn – Erstklassige Substanz sucht Modernisierer!
Diese großzügige 3-Zimmer-Endetagenwohnung im Tribünenweg bietet Ihnen eine seltene Kombination aus erstklassigen Rahmendaten und der Freiheit, Ihr neues Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da sich die Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Rotklinker-Gebäudes befindet, profitieren Sie von hervorragenden Lichtverhältnissen und maximaler Privatsphäre – ohne Nachbarn über sich.
Sorgenfreies Gemeinschaftseigentum:
Während in der Wohnung ein klarer Modernisierungsbedarf besteht, präsentiert sich das Gebäude selbst in einem tadellosen und zukunftssicheren Zustand. Die Außenanlagen sind überaus gepflegt und die seitlichen Außenwände des Hauses wurden bereits energetisch gedämmt – ein enormer wirtschaftlicher Vorteil.
Diese unrenovierte Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre individuellen Modernisierungswünsche. Belohnt wird Ihr Einsatz mit einem zeitgemäßen Grundriss und exklusiven Extras, die in Hamburg nur selten im Paket zu finden sind.
BESCHREIBUNG DER AUSSTATTUNGSMERKMALE:
Ruhige Endetage:
Oberster Stock im gepflegten Rotklinker. Viel Tageslicht, schöner Ausblick ins Grüne und keine Wohneinheit darüber.
Gedämmte Fassade & Top-Zustand: Die seitlichen Außenwände sind bereits energetisch gedämmt. Das gesamte Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem exzellenten, sehr gepflegten Zustand – ein Garant für niedrige Instandhaltungsrisiken.
Optimaler Grundriss:
Ein ca. 25,5 m² großes, helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer bieten perfekten Spielraum für moderne Wohnkonzepte.
Sonnige Loggia:
Ihr privater Freisitz mit Blick in die grüne Außenanlage – ideal gestaltbar als persönliche Ruheoase.
Eigener Stellplatz:
Ein fester Pkw-Außenstellplatz direkt am Gebäude bietet unschätzbaren Komfort und einen echten Wertfaktor in Hamburg.
XXL-Kellerraum:
Ein außergewöhnlich großer Keller mit Tageslichtfenstern und eigenem Stromanschluss. Perfekt geeignet für Hobbys, eine Werkstatt oder das sichere Laden von E-Bikes.
Aufteilung des Hausgeldes
91,– € /Wohngeld
167,– €Zuführung Rücklage
89,– €/Betriebskosten
132,– € /Heizkosten
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479,– Gesamt
Die Lage
Diese Eigentumswohnung im Tribünenweg (Stichstraße) vereint die Vorzüge einer zentralen Hamburger Stadtwohnung mit dem hohen Freizeitwert eines grünen Wohnumfeldes. In direkter Nachbarschaft zur geschichtsträchtigen Horner Rennbahn gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft bei gleichzeitig perfekter Mobilität. Nach einem aktiven Tag in der Natur oder der City lädt die eigene Loggia in der Endetage zum Entspannen ein.
Freizeit & Natur direkt vor der Tür: Das weitläufige Parkareal der Horner Rennbahn öffnet sich abseits der Renntage als grüne Freizeitoase zum Spazierengehen und Joggen. Zudem liegt die Wohnung an der „Landschaftsachse Horner Geest“ – Hamburgs längstem Parkweg, der eine direkte, grüne Verbindung bis hin zum Öjendorfer See bietet.
Erstklassige Anbindung (ÖPNV & PKW):
Die U-Bahn-Station „Horner Rennbahn“ (U2/U4) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreicht und bringen Sie in nur ca. 10 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Horner Kreisels mit direktem Anschluss an die A1 und A24.
Infrastruktur für den Alltag:
Das EKZ Horn, diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Sportvereine unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Was Sie sonst noch wissen sollten
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Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
- Baujahr 1968
- Energieträger Öl
- Energieverbrauchsausweis 109,9 kWh/(m²*a)
- Außenrolläden sämtliche Fenster
- KFZ-Außenstellplatz
- XXL Kellerraum mit Fenster
Kosten
- Kaufpreis € 289.000,–
- Hausgeld mtl. € 479,–
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer.
