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RESERVIERT Das Meer ganz nah ~ Haus mit zwei Wohnungen, großem Garten, Terrasse, Balkon, Tiefgarage

6 Zimmer
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstück ca. 1.274 m²
23730 Neustadt in Holstein/Pelzerhaken
Kaufpreis € 790.000,00

Das Haus

Ein äußerst gepflegtes Haus zum Wohlfühlen in traumhafter Lage an der Ostsee!

Dieses komfortable Haus mit zwei getrennten Wohnungen wurde 1987 in massiver hochwertiger Bauweise erstellt.

Im Erdgeschoss mit Vorflur und separaten Zugang zur oberen Wohnung sowie weiterer Diele befindet sich eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²). Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse unter Glas und in den Garten – eine echte Erweiterung des Wohnbereichs und dank der guten Ausrichtung mit ganztägiger Sonnengarantie. Hier können Sie am Wochenende oder nach Feierabend herrlich entspannen.

Der Kaminofen im Wohnzimmer verbreitet wohlige knisternde Wärme und schafft ein Stück Unabhängigkeit von der Energieversorgung; das Haus wird ansonsten zentral über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2014) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

In dieser Wohnung befindet sich großes helles Bad mit Badewanne/Dusche und großem Fenster.

Im separat zugänglichen Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche Wohnung mit 3 Zimmern (ca. 64 m²), eine offene Küche und ein Duschbad. An das Wohnzimmer fügt sich der große Balkon mit einem herrlichen Ausblick in den Garten und die Umgebung an.

Der Spitzboden mit einer Einschubtreppe dient als Abstellfläche für Dinge, die außer Sichtweite verstaut werden müssen.

Das Dach wurde von innen gedämmt. (siehe Foto in diesem Exposé)

Im Keller (ca. 48 m²) befinden 3 Räume, die als Technikraum (Heizung), Lager-, Hobby- bzw. Werkstattraum eingerichtet sind. Sämtliche Räume verfügen über ein Fenster. Wer gerne handwerklich oder künstlerisch tätig ist, findet hier ausreichend Flächen und Ruhe. Von hier ist auch die Tiefgarage zugänglich. Sollte es einmal regnen, gelangen Sie stets trockenen Fußes vom Auto ins Haus.

Die Fußböden im Haus sind teilweise mit Laminat, Fliesen und Kork ausgestattet.
Einige Fenster wurden bereits erneuert; an den Fenstern sind Außenrolläden angebracht.

Autos oder Fahrräder können bequem auf dem vorderen Grundstück abgestellt werden. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein Gartenhaus für Gartenmöbel und Geräte.

Sie erwerben mit diesem Haus einen Lebensstandort zum Wohnen und Entspannen am Meer! Das komfortable und unterkellerte Haus mit Tiefgarage hat eine sehr gute Bausubstanz; es präsentiert sich gepflegt und eignet sich für verschiedene Nutzungen vom Leben und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Fremdvermietung.

Mit kleinem oder größerem Renovierungsaufwand könnte es zu Ihrem Traumhaus werden!

Die Lage

Pelzerhaken ist ein kleiner Badeort an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die
Südstrandlage und die Nähe zu Neustadt in Holstein macht diesen Ort sehr attraktiv. Pelzerhaken
gilt sowohl bei westlichen als auch östlichen Winden als perfektes Surfrevier
Ob Anfänger, Amateur oder Profi: Jeder kann sich hier auf dem Wasser austoben und seine Leidenschaft ausleben – oder eine neue entdecken.
Sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf sind von dem schönen
Grundstück aus fußläufig zu erreichen. Die neue Promenade bietet jede Menge Flair und
überall einen direkten Blick auf die Ostsee. Strandnahe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Boutiquen laden zum Shoppen, Schlemmen und Genießen ein.
Neustadt selbst ist zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Kleinstadt in der es sich gut leben lässt.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges Angebot an Dingen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine und Vieles mehr.
Die ärztliche Versorgung ist durch das Klinikum in Kürze gewährleistet.
Neustadt besticht u.a. durch den Fjord-ähnlichen Hafen. Mit seinen Traditionsseglern, modernen Yachten, bunten Fischerbooten und historischen Gebäuden, wie dem fernöstlich anmutenden Pagodenspeicher, ist er heute überwiegend ein Ort für gastronomische Vielfalt und Veranstaltungen.
Neustadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit zwei Autobahnausfahrten.
Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und
Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.), Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell
zu erreichen.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1987
  • Gas-Brennwertheizung Bj 2014
  • Energieverbrauchsausweis
    101 kWh/(m²*a)
  • Tiefgarage
  • 3 Außenstellplätze
  • Terrasse
  • Balkon
  • Gartenhaus

Kosten

  • Kaufpreis € 790.000,00
  • 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer

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