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Das Meer so nah ~ Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, große Terrasse, Doppelgarage

6 Zimmer
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 629 m²
27476 Cuxhaven-Sahlenburg
Kaufpreis € 549.000

Objektbeschreibung

Ein äußerst gepflegtes Haus zum Wohlfühlen in schöner ruhiger Lage an der Nordsee!

Dieses komfortable Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1984 in massiver solider Bauweise erstellt.

Im Erdgeschoss mit Vorflur und weiterer großer Diele befindet sich eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung. (ca. 116 m²) Von dort gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse in Südausrichtung und in den Garten – in den Sommermonaten eine echte Erweiterung des Wohnbereichs. Hier können Sie am Wochenende oder nach Feierabend herrlich entspannen. Bei zu intensiver Sonne schützt Sie eine Markise!

Extra Privatsphäre bietet das Zimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang vom Hausflur für Gäste oder für eigenwillige Teenager.

Ein großes Bad mit Badewanne und Dusche befindet sich vor dem ruhig gelegenen Schlafzimmer. Ein Kleiderschrank ist bereits eingebaut.

Praktisch hinter der Küche liegen Hauswirtschafts- und Lageräume. Von hier führt ein Weg auch zur Garage und in den Garten zur Sonnenterrasse.
Sollte es einmal regnen, gelangen Sie stets trockenen Fußes vom Auto ins Haus!

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche helle Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Diese ist über einen gemeinschaftlichen Flur separat zu erreichen. An das Wohnzimmer der Wohnung fügt sich die große Loggia mit einem herrlichen Ausblick in den Garten und die Umgebung an.

Für ein gutes Raumklima und gleichmäßige Wärme sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung.

Der Spitzboden mit einer Einschubtreppe dient als Abstellfläche für Dinge, die außer Sichtweite verstaut werden müssen.

Autos und Fahrräder können bequem in der Doppelgarage sowie auf 2 Stellplätzen auf dem Grundstück abgestellt werden.

Ausstattung

-Gaszentralheizung mit
  Brauchwassererwärmung (Viessmann
  Bj. ca. 1998)
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Elektroanlage aus Baualter des Hauses
-Kunststoff-Fenster mit Isolierver-
  glasung; Dachfenster aus Holz
-Bodenbeläge sowie Wandfliesen der
  Küchen und Bäder entsprechen dem
  Baualter des Hauses
-massive Doppelgarage mit
  elektrischem Tor
-2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
-ohne Keller
-Süd-Loggia Einliegerwohnung
-Süd-Terrasse mit Markise
-pflegeleichter Garten

Lage

Dieses Haus an der Nordsee ist umgeben von den Naturschutzgebieten „Cuxhavener Küstenheide“ und dem Weltkulturerbe Wattenmeer.

Es befindet sich in ausgezeichneter Lage und guter Infrastruktur in Cuxhaven-Sahlenburg mit
Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Ärzten, einer Apotheke, Kindergärten, Bushaltestellen, Restaurants, einem Friseur und einer Sparkasse.

Das Cuxhavener Zentrum und der Seehafen laden zum ausgiebigem Shoppen und zum frischen Fisch essen ein. (lediglich 9 Autominuten Entfernung)

Der Sahlenburger Strand sowie ein Hundestrand liegen nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt. Der Küsten-Golfplatz „Hohe-Klint“ befindet sich in der Nähe und ist in 13 Autominuten zu erreichen.

Um das Haus herum gibt es wunderschöne Fahrrad-, Reit- und Wanderwege und für Wassersportfreunde offenbart die Lage eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Von dem Bahnhof Cuxhaven trennen Sie nur ca. 10 Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie Bremerhaven mit der Regionalbahn in nur rund 35 Minuten. Es besteht durch die schnell erreichbare Bundesstraße 73 und die Auffahrt der A27 ein bequemer Anschluss an das Fernstraßennetz.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Weitere Daten

-Energieverbrauchsausweis,     Energieeffiziensklasse D,     Endenergiebedarf 100,2 kWh/(m²*a)

Kosten

Kaufpreis: € 549.000

Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient u. fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Maike Schlöbohm Immobilien, Inh. Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/ Verkäufer.

 

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