Die Wohnung
Sie lieben Altbau und wollen trotzdem ruhig und zentral wohnen? Dann ist diese repräsentative Wohnung im beliebten Averhoff-Palais in Hamburg-Uhlenhorst genau das Richtige für Sie. Ein Liebhaberobjekt!
Die Wohnung mit historischem Flair strahlt durch die enorme Raumhöhe vornehme Eleganz aus. Eine hochwertige moderne Ausstattung rundet das Bild ab und schafft ein einzigartiges Ambiente.
Das ehemalige Verwaltungsgebäude wurde von dem Architekten und Baumeister 1. Klasse Albert Erbe von 1906-1908 entworfen und 2011 komplett umgebaut und saniert. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug zu erreichen. Über den Garten erfolgt der Zugang barrierefrei! Die Wohnfläche beträgt ca. 98,4 m² und die Zimmer sind über die Diele zu betreten.
Durch die imposanten großen Fenster wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet und ist zu keiner Zeit einsehbar, da sowohl zur Vor- und Rückseite keine direkten Häuser angrenzen. Die Deckenhöhen zwischen 3,80 m und 4 m führen zu einem besonders angenehmen Raumerlebnis. Der Wohnbereich mit der sich anschließenden hochwertigen und offenen Küche verfügt über eine Wohnfläche von großartigen 50 m².
KOCHEN – ESSEN – WOHNEN – LEBEN
Die Einbauküche mit Induktionsfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- /Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Ober- und Unterschränken sowie Küchentheke, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. (Hersteller Marken u.a. Liebherr + Siemens)
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon zur Sonnenseite (ca. 5 m², Südlage). Ein gemütlicher Rückzugsort für das Frühstück oder das Glas Wein am Abend unter freiem Himmel.
PRIVATE RÄUME IM ZWEITEN TEIL DER WOHNUNG
Das zur Rückseite des Hauses gelegene Schlafzimmer bietet selbst bei geöffnetem Fenster wohltuende Ruhe. Mit einem raumhohen Einbaukleiderschrank zieht auch optisch Ruhe im Schlafzimmer ein. Ein weiterer Raum lässt sich ebenfalls gut als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.
Das helle Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; für das Plus an Wohlbefinden ist ein Zwischenfenster eingebaut, das Tageslicht herein lässt um morgens gut und energiegeladen in den Tag zu starten. Ein Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken und reichlich Abstellfläche sorgen für weiteren Komfort.
Selbstverständlich gibt es ein separates WC für Ihre Gäste, getrennt vom privaten Bereich und von der Diele aus zugänglich.
Der Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine und Dinge, die außer Sichtweite verstaut werden sollen. In der Wohnung sind Deckenstrahler und Wandlampen (Premiummarke Occhio) eingebaut, die die Räume angenehm beleuchten und in Szene setzen; der Fußboden wurde mit einem Bodenbelag in gekalkter Holzoptik ausgelegt (Fußbodenheizung). Den zur Wohnung gehörenden Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie entweder durch das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug barrierefrei.
Der Wohn- und Essbereich lässt sich durch Einzug einer Wand aufteilen um ein 4. Zimmer mit Zugang von der Diele aus zu schaffen.
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind in separaten Grundbüchern verzeichnet.
IN KÜRZE
-lichtdurchflutete Räume
-Wohnungsausrichtung Nord-Süd
-„uneinsehbare“ Blickachsen in der gesamten Wohnung
-offene Gestaltung Küche-Essen-Wohnen
-hohe Decken 4 m (Bäder, Flure, Abstellraum auf 3,80 m abgehängt)
-Schlafzimmer
-Schlaf-/Arbeitszimmer
-Einbauküche mit Induktionsfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- /Gefrierschrank,
Weinkühlschrank, Ober- u. Unterschränke, Küchentheke (Marken u.a. Liebherr +
Siemens)
-helles Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Handtuch-
heizkörper
-Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Balkon zur Sonnenseite (Südausrichtung)
-Fußbodenheizung
-Deckenstrahler
-Wandlampen (Premiummarke Occhio)
-Videosprechanlage
-Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz (Wallbox möglich, TG bereits mit Strom ausgestattet) -Wohnung barrierefrei zugänglich
-Aufzug – Wohnung – Keller – Tiefgarage
WOHNFLÄCHEN (ca. Maße)
Wohn- und Essbereich 40 m²
Küchenbereich 11 m²
Schlafzimmer 11 m²
Schlafzimmer-/Gästezimmer 14 m²
Balkon 5 m² (anrechenbare Fläche 2,3 m²)
Diele 6 m²
Vollbad 7 m²
Gäste-WC 2 m²
Flur 3 m²
Abstellraum 3 m² separater Kellerraum 3,5 m²
VIDEO zur Wohnung
https://www.maike-schloebohm.de/wp-content/uploads/averhoff_small.mp4
Die Lage
Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit und ruhig zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartementhäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die Hamburger Meile), Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für das Wohlbefinden liegt in der Nähe das ASPRIA. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens gelegen:
-Bahnstation Mundsburg und Busstationen 0,2 km
-nächste Autobahnanschlussstelle Hamburg Veddel 4,7 km
-Hamburg Hauptbahnhof 2,2 km
-Hamburg Airport 6,9 km
Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
- Baujahr 1909 – modernisiert 2011
- Nah-/Fernwärme
- Energieverbrauchsausweis 78 kWh/(m²*a)
- Tiefgaragenstellplatz – Wallbox möglich (TG bereits mit Strom ausgestattet)
Kosten
- Kaufpreis € 1.390.000,–
- Hausgeld mtl. € 458,– (davon Rücklage € 54,–)
- Grundsteuer p.a. € 280,80
- Provision für Käufer 3 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer.
