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Trittauer Amtsweg

Die könnte zu Ihnen passen! Komfortable Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Hamburg Bramfeld

3 Zimmer
Wohnfläche 89 m²
1. Etage
22179 Hamburg
€ 389.000,00
Hausgeld € 358,00

Die Wohnung

Das Haus wurde ca. 1969 mit einer hellen Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich tadellos gepflegt und äußerst gut instandgehalten.
Es erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Hamburg-Bramfeld, unweit des Bramfelder Dorfplatzes. Die gute Aufteilung und viel Licht sorgen für Harmonie und Behaglichkeit.
Der weitläufige Flur mit extra eingepasstem Schrank führt in das große Wohnzimmer – von hier der Zutritt auf den nach Süden gelegenen Sonnenbalkon mit Markise und Blick ins Grüne. Ein Sichtschutz sorgt für Privatsphäre.
Der weitere Bereich besteht aus einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Kinderzimmer sowie einem Vollbad. Die Räume sind sternenförmig vom Flur aus zu erreichen.
Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch für das Essen in gemütlicher Atmosphäre, Spieleabende oder den spontanen Kaffeebesuch.
Die Böden sind mit Eichenparkett oder Bodenfliesen ausgelegt.
Die Holzfenster in der Wohnung sind zweifachverglast und verfügen teilweise über elektrische Rollläden – die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Brennwerttechnik Brötje 2017). Das Haus ist vollständig unterkellert incl. Tiefgarage mit großzügiger Zufahrt. Ein entsprechender Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Im Haus stehen den Bewohnern eine Fahrradabstellnische sowie ein Wäschetrocken- und Waschmaschinenraum incl. Waschmünzautomat/ Wäschetrockner zur Verfügung.

Zimmergrößen:
Wohnzimmer 31,26 m²
Schlafzimmer 16,87 m²
Kinderzimmer 12,13 m²
Küche 9,25 m²
Flur 12,79 m²
Vollbad 4,56 m²
Balkon 5,28 m² (Wfl. 2,64 m²)
(ca.-Maße)

Die Wohnung bedarf einer Sanierung/Renovierung.

Was Sie sonst noch wissen sollten:
– Wohngeld Euro 358,00 / Monat
– Rücklage per 31.12.2021 Euro 55.000,00
– Heizkosten im Jahr 2021 gemäß
Abrechnung Euro 1.172,00

Zu den letzten Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage gehört eine Sanierung der Sielwasserleitung. Eine Übersicht der Maßnahmen können Sie den Versammlungsprotokollen entnehmen. Diese stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und ist einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt unter 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Im Umfeld liegende U- und S-Bahnstationen sind mit dem Bus schnell erreichbar. Die Hochbahn plant mit der neuen U-Bahn-Linie U5 die Anbindung von Bramfeld an die Innenstadt. Auf dem ersten Abschnitt von Bramfeld in die City Nord wurde im Oktober 2021 mit den bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen. Die geplante Station liegt nur ca. 350 m – 4 Gehminuten entfernt.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Zum Bramfelder See gelangen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß — Ihre neue Strecke zum morgendlichen Joggen oder den ausgiebigen Spaziergang?

Durch das nahe gelegene moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, gibt es die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1969 – besonders gut instandgehalten
  • Zentralheizung Öl
  • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kosten

  • Kaufpreis € 389.000,00
  • Hausgeld € 358,00
  • 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist zu zahlen an die Makler Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg sowie Dipl.-Ing. Andreas Buchholz, Sonnenredder 55, 22045 Hamburg (Gemeinschaftsgeschäft; die Rechnungstellung erfolgt durch Maike Schlöbohm Immobilien)

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