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Aktuelles Angebot

Die perfekte Stadtwohnung! 2,5 Zimmer, Balkon, Vollbad, Dachbodenabteil, Keller

2,5 Zimmer
Wohnfläche 66 m²
1. Etage
22049 Hamburg
Kaufpreis € 295.000,00
Wohngeld € 301,14

Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG – SOLIDE UND GUT
Die angebotene 2,5 Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1960 erbauten Hauses und besticht durch einen ausgezeichneten Grundriss und Helligkeit.
Die ca. 66 m² Fläche verteilen sich auf einen geräumigen Flur, eine ansprechende Küche, ein Badezimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie jeweils gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer. Der kleine Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom dritten Zimmer aus zugänglich ; hier können Sie bereits in den Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen genießen.

Zur Wohnung gehören ein Bodenabteil und ein Kellerraum.

IN STICHWORTEN
– kleiner Balkon mit zwei Zugängen
– Küche mit Einbauküche und
   technischen Geräten
– Waschmaschinenanschluss
– helles Vollbad mit Fenster
– kleine Abstellmöglichkeit/E-Verteilung
   in der Wohnung
– Kabelanschluss
– Gegensprechanlage
– separater Bodenraum Stellfläche ca.
   4,5 m²
– separater Kellerraum ca. 11 m²
– Haus mit 8 Einheiten
– Warmwasser über Elektro-
   Durchlauferhitzer (Strom),
– Zentralheizung mit Nah-/Fernwärme,
   Kompaktstation, Baujahr vor 1995,
   Heizwerk, fossil)
– Dämmung Dach ist erfolgt
– seit vielen Jahren tätige
   Wohnungseigentumsverwaltung

Ausstattung

HINWEIS
Die Fenster (Holz) in der Wohnung sind mittelfristig auszutauschen; voraussichtlich (Abstimmung steht noch aus) werden diese Kosten von der Wohnungseigentümergemeinschaft getragen.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Dulsberg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Eine gewachsene Nachbarschaft, kleine Einzelhandelsläden und Restaurants prägen die beliebte Wohnlage und die Dithmarscher Straße. Zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen laden der nahe gelegene Mühlenteich, die Wege am Fluss Wandse und der Eilbekpark ein.
Viele alltägliche Erledigungen lassen sich aufgrund der kurzen Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen.


Parkplätze sind vor dem Haus und in den umliegenden Straßen vorhanden.
Weitere Informationen z. B. unter http://www.hamburg.de/dulsberg/

*Hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit fußläufiger Erreichbarkeit der Haltestellen U-Bahn-Station U1 Straßburger Straße sowie der S-Bahn-Station Friedrichberg. Zum Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit mit der U1 lediglich 13 Minuten. Guter Anschluss an die Verkehrsachsen A 24 /A 1

*Der internationale Flughafen Hamburg liegt ca. 18 Auto-Minuten entfernt

*Sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Bau- und Elektromarkt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Hallenbad, Sportvereine, Fitnesscenter, Kino und kulturelle Einrichtungen. Weitergehende Wünsche erfüllen das nahegelegene Wandsbeker QUARREE und die gut erreichbare Innenstadt mit ihrer Mönckebergstraße und dem Jungfernstieg

*Beliebte und bekannte Sport- und Fitnesscenter, wie das MERIDIAN SPA & FITNESS oder FITNESS FIRST sind schnell zu erreichen

*Die nahe Asklepios Klinik Wandsbek oder das Bundeswehrkrankenhaus sichern zusätzlich zu den vielen Ärzten eine ideale ärztliche Versorgung

*Weiterentwicklung des Gebietes durch das in Planung befindliche Quartier „Auf dem Königslande“ zwischen Lesserstraße, Walddörferstraße, Holzmühlenstraße und Friedrich-Ebert-Damm
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet z. B. unter http://www.hamburg.de/dulsberg/

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden,              richtig sind.

Weitere Daten

  • Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    218 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme

Kosten

  • Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe, jeweils 3 % inkl. MwSt.  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Maike Schlöbohm Immobilien, Inhaberin Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/ Verkäufer..

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