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Aktuelles Angebot

RESERVIERT Elegante & hochwertige Wohnung mit großer Süd-Loggia

2,5 Zimmer
Wohnfläche 81 m²
5. OG
22041 Hamburg
Kaufpreis € 395.000,00
Hausgeld € 383,00

Die Wohnung

Die elegante Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 81 m² ausweist, befindet sich im 5. Stock des gepflegten Hauses mit barrierefreiem Zugang.
Der geschmackvoll gestaltete Flur, der sich mit Spiegel- und Einbauschränken in zwei Bereiche teilt, bietet Zugang zu allen Räumen. Das große Wohn- und Esszimmer mit großer geschützter Loggia in Südausrichtung gewährt einen fantastischen Blick in die Weite. Der gesamte Wohnbereich ist mit exklusivem Eichen-Stäbchenparkett ausgelegt (das Schlafzimmer mit hochwertigem Nussbaum) und der Zierstuck an den Decken veredelt die Räume zusätzlich. Abgerundet wird der exquisite Eindruck durch einen weißen Marmorkamin mit Ethanolbefeuerung, der gerade in den kühlen Jahreszeiten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Essbereich bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.

Die Loggia lässt aufgrund ihrer Größe (11 m²) viele Gestaltungsmöglichkeiten zu, ob als grüne Insel, wohnliche Ruhe-Oase oder luftiger Arbeitsplatz. Eine echte Wohnraumerweiterung – bei intensiver Sonne schützt Sie eine Markise, die Sie bequem per Fernbedienung steuern können und an kälteren Tagen helfen die eingebauten Heizstrahler! Der Boden ist mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet sowie einem eingebauten Schrank für Ihren Grill oder Blumentöpfe.

Der private Bereich – besteht aus zwei hellen Zimmern, ist komfortabel ausgestattet mit großen Einbauschränken und bietet reichlich Platz für Kleidung und Accessoires. Im Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich auf ganzer Länge ein heller Einbauschrank mit integriertem Gästebett zum Ausklappen.

Die Küche ist hochwertig und modern im Retro-Stil eingerichtet: helle Fronten und dunkle Hochglanzeinbauten. Die geschmackvolle und praktische Küche verfügt über eine Waschmaschine und separatem Trockner der Firma Miele, einen kürzlich neu eingebauten Herd und Backofen von AEG, Geschirrspülmaschine (Miele), eingebauter Mikrowelle (Siemens) sowie einem 2 Jahre alten Kühlschrank (Siemens). Besonders praktisch ist auch die in die Arbeitsfläche integrierte Waage. Der ebenfalls eingebaute kleine Tisch lässt sich zum Frühstück herausziehen. Diese Küche lässt keine Wünsche offen!

Das exklusive Dusch-Bad mit einem individuellen Grundriss verfügt über eine Handtuchheizung, eine Waschtischanlage, Schrankeinbauten und mehrere Spiegel. Die offene helle Gestaltung und die blauen Fliesen aus edlem Bisazza Mosaik versprühen regelrecht Urlaubsstimmung.

Die Fußböden in der Wohnung sind mit zwei Parkettarten belegt. Im Schlafzimmer Nussbaum und im Wohnbereich sowie in der Küche Eiche.
Die Heizkörper sind verkleidet und fügen sich optisch ansprechend in die Räume ein.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit voluminösem Einbauschrank.
Ein Müllschlucker sowie ein Wertstoff Müll befindet sich auf der Etage.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar, bietet weiteren Komfort.

Einige Daten im Überblick:

-barrierefreier Zugang vom Keller zur Wohnung
-Aufzug
-Parkettfußboden (Schlafzimmer Nussbaum/Wohnbereich und Küche Eiche)
-stilvoll verkleidete Heizkörper
-Zierstuck an den Decken
-Deckenstrahler im Flur und Badezimmer
-voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
-Marmor Kamin (Ethanol) im Wohnzimmer
-großes Duschbad mit edlem Bisazza Mosaik,
Handtuchheizung, Schränken, Spiegel
-großer Balkon bzw. Loggia (ca. 11 m²) mit Abstellraum,
elektrische Markise mit Fernbedienung, Heizstrahler
-Müllschlucker/ Wertstoff Ablage auf der Etage
-Kellerraum (ca. 10 m²)
-Fahrradraum
-Wasch- und Trockenraum
-Tiefgaragenstellplatz

Das Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftseigentum, das sich sehen lassen kann!
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise erstellt. Der Gebäudekomplex teilt sich auf in 2 Häuser und besteht aus insgesamt 78 Wohneinheiten und der Tiefgarage. Der gute Gesamteindruck der Häuser und Außenanlagen macht deutlich, dass die Eigentümergemeinschaft stets an einem optimalen
Pflegezustand interessiert ist. Das Haus wird täglich von einem Hausmeisterdienst in der Anlage betreut. Diese bietet viele Extras wie Entsorgungsstationen auf jeder Ebene, einen Aufzug bis in den Keller bzw. Garage oder einen Wasch- und Trockenraum.

 

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek in einer angenehm ruhigen Wohngegend und in direkter Lage des Wanderweges und Grünzuges der Wandse. (Nebenfluss der Alster). Ein unverbaubarer Blick aus dem 5. Obergeschoss ins Grüne ist immer gegeben.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es direkt um die Ecke im beliebten Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree oder am Wandsbek Markt. (Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Apotheke, Banken, Medical Center usw.) Alle Schulformen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein Hallenbad oder das Cimemaxx Kino sind fußläufig zu erreichen.
Der nahegelegene Eichtalpark bietet eine ideale Umgebung zum Joggen, Wandern oder für Fahrradtouren.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch diverse Buslinien und den U-Bahnhof Wandsbek Markt und die S-Bahn (S1) Friedrichsberg hervorragend.
Die Innenstadt ist in 10 Autominuten zu erreichen, die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist ca. 5 km entfernt.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1979
  • Zentralheizung Gas (mit Warmwasser)
  • Energieverbrauchsausweis  106 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis € 395.000,00
  • Hausgeld € 383,00
  • Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer.

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