DIE IMMOBILIE
Für dieses einzigartig charaktervolle ehemalige Bahnwärterhaus in 1 A-Lage von Barmbek suchen wir als Pächter eine erfahrene Betreiberin oder einen Betreiber einer Gastronomie.
UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN
-2 Terrassen – 40 Innenplätze genehmigt (Sonderantrag für bis zu 110 Plätze ist möglich)
-evtl. Schaffung mehrerer Zugänge
-barrierefreier Zugang
-Sanitärräume
-neue Fenster
-großer Keller für Lager, Technik
-Heizungsanlage Luftwärmepumpe
-2 Kfz-Außenstellplätze für Anlieferung
DIE FLÄCHEN
Erdgeschoss ca. 125 m²
Dachgeschoss ca. 115 m² nach Umbau
Kellergeschoss ca. 67 m²
Grundstück ca. 376 m²
Der Eigentümer bietet den Ausbau und die Modernisierungen nach Bedürfnissen in Abstimmung mit dem Pächter an. Die Fertigstellung ist für das 2. Halbjahr 2026 geplant.
Die Pacht wird auf dieser Grundlage kalkuliert und verhandelt.
Es wird ein langfristiger Pachtvertrag angestrebt. Als Sicherheit für den Pachtvertrag sind 3 Pachten an den Verpächter zu zahlen.
LAGEBEWERTUNG
Sehr gute Erreichbarkeit, hohe Frequenz, Vorteil durch gute Sichtbarkeit zwecks Markenbildung und Laufkundschaft, niedrige Schwelle für Passanten, Außenplätze als starkes Plus im Sommer. Besonders geeignet für Konzepte mit Mittags- und Abendgeschäft.
-direkt am Bahnhof Barmbek- Ausgang Wiesendamm
-gute Sichtbarkeit von der U3
-keine Straßenquerung
Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
- Baujahr 1915
- Luftwärmepumpe
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kosten
- Pacht Verhandlungsbasis
- Provision für Pächter 3 Gesamtpachten (Pacht + Nebenkosten) zzgl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Courtage von 3 Gesamtpachten zzgl. 19 % Mwst. ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Pächter.
