Die Wohnung
Diese sanierte und vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Julius-Vosseler-Straße in Hamburg-Lokstedt und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation dar.
Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem über die Treppe ab dem 6. Obergeschoss (Personenaufzug bis ins 6. OG) erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,67 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss (keine gefangenen Zimmer).
Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Parkettfußboden ist aus hellem Eichenholz und wurde vor Einzug der Mieter geschliffen und geölt. Die Wohnung verfügt zudem über eine weiße Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Küchenschild und der Fußboden sind hell gefliest.
Das modernisierte Duschbad bietet ein Hänge-WC, eine Glasduschkabine und einen Handtuchtrockner.
Zwei weitere, rückwärtige gelegene Zimmer, eignen sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer.
Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für die Mieter.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €. Eine Anpassung der Miete ist vorgesehen.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Nettokaltmiete: 950 € / Monat
Jahresnettomiete: 11.400 €
Hausgeld: 514 € / Monat
Grundsteuer: 202,48 € jährlich
Rücklagenbestand der WEG:
ca. 186.603 € (Stand 31.12.2024).
zusätzliche Geldmittel:
ca. 251.732,- Euro (Stand 31.12.2024)
Alle Highlights der Wohnung:
– helle und sonnige Wohnung
– keine gefangenen Zimmer
– top vermietet
– Küche mit Platz für einen Esstisch
– gut ausgestattete Einbauküche
– isolierverglaste Kunststoff-Fenster
– neues Fenster im Wohnzimmer
– modernes Duschbad mit Durchlauferhitzer und elektronischer Lüftung
– Wohnzimmer mit Mosaikparkett
– Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet
– 3 große Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum
– die Eingangstür ist mit einem ABUS Panzerriegel versehen
– Abstellraum
– Kabel-TV Anschluss
Die Highlights der WEG:
– sehr gepflegte Wohnanlage und gepflegtes Treppenhaus
– herrlicher Rundumblick über Hamburg
– isolierverglaste Fenster
– neue Wärmedämmung
– sanierte Balkone
– Müllschlucker
– moderner Aufzug
– hohe Rücklage
– trockener Einzelkeller, kein Verschlag
– Trockenraum im Haus
Die Lage
Diese Immobilie in Hamburg-Lokstedt kombiniert Sicherheit mit exzellenter Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet der Standort entscheidende Vorteile:
HOHE MIETERNACHFRAGE
Die direkte Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie die angrenzenden Trendviertel Eimsbüttel und Eppendorf garantieren einen konstanten Pool an solventen Mietinteressenten.
STABILE INFRASTRUKTUR
Eine HVV-Bushaltestelle mit mehreren Buslinien ist direkt vor dem Haus. Mit der U-Bahn-Linie U2 (Hagenbecks Tierpark) und dem nahen Siemersplatz ist eine erstklassige Anbindung an die City und die Autobahnen A7/A24 gegeben – ein wesentliches Kriterium für langfristige Mieterbindung. Die Supermärkte Rewe, Aldi, Edeka und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Wochenmarkt, Apotheken, Schulen, die HASPA, kleine Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
HOHER FREIZEITWERT
Direkt am Haus liegen eine Garten- und Sportlandschaft sowie der Tierpark Hagenbeck.
FAZIT
Ein gutes Investment in einem gewachsenen Stadtteil mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und erstklassiger Mikrolage.
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Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
- Baujahr 1967
- Energieträger Öl
- Energieverbrauchsausweis 102,4 kWh/(m²*a)
- Aufzug
- Außenstellplatz
Kosten
- Kaufpreis € 289.000,–
- Hausgeld mtl. € 514,–
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer.
