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Aktuelles Angebot

Ich gehe in den Garten! Gemütliche 2,5 Zi.-Wohnung in Barmbek Nord mit eigenem Zugang zum Garten

2,5 Zimmer
Wohnfläche 46,77 m²
Hochparterre
22307 Hamburg
€ 298.000,00

Die Wohnung

SOLIDE UND GUT Die angebotene 2,5 Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon liegt im Hochparterre eines im Jahre 1950 erbauten Hauses und überzeugt durch einen ausgezeichneten Grundriss und Helligkeit. Die ca. 47 m² Fläche verteilen sich auf einen Flur, eine Küche mit anschließendem Balkon, ein Duschbad mit Fenster, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie jeweils ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Vom kleinen Balkon ist der direkte Zutritt in den traumhaften Gemeinschaftsgarten möglich, der romantische Ecken zu bieten hat; hier können Sie bereits in den Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee die frische Luft genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, in dem elektrisches Licht und Steckdosen vorhanden sind.

IN STICHWORTEN

  • kleiner Balkon mit Zugang zum Garten
  •  moderne Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten (Ceranherd mit Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine)
  • Waschmaschinenanschluss
  • helles Duschbad mit Fenster
  • kleine Abstellmöglichkeit in der Wohnung
  • Dielenfußboden
  • Kabelanschluss – Gegensprechanlage
  • separater Kellerraum mit elektrischem Licht und Steckdosen – Wäscheboden
  • Hauseingang mit 8 Einheiten (Wohnungseigentümergemeinschaft insgesamt 28 Einheiten)
  • Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasseraufbereitung, Baujahr Anlagentechnik 2007

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße an der beliebten „FUHLE“ in Barmbek-Nord. Hier sind die Vorzüge des Großstadtlebens zu Hause. Die Wohnung liegt nur ein paar Schritte entfernt von allem, was den urbanen Alltag angenehm macht. Frische Blumen, frische Brötchen, Frisörbesuch, alles ist in ein paar Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Läden zur täglichen Allgemeinversorgung befinden sich in der fußläufig erreichbaren Fuhlsbüttler Straße. Supermärkte, Gemüse- und Bioläden, Restaurants, Buch- und Fahrradläden, Ärzte, Carsharing-Parkplätze, Fitnessstudios – das Angebot kennt keine Grenzen! Sport- und Erholung bietet die grüne Lunge der Stadt, der Stadtpark, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot. (Entfernung lediglich 1200 m). Von der Bushaltestelle Hermann-Kauffmann-Straße aus fahren mehrere Buslinien in nur zwei Minuten zum U- und S-Bahnhof Barmbek (600 m), der den Stadtteil in jeweils 12 Minuten mit Hauptbahnhof und Flughafen verbindet.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1950
  • Energieverbrauchsausweis 148,60 kwh (m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Kosten

  • Kaufpreis € 298.000,00
  • Hausgeld € 218,27
  • Die Courtage in Höhe von 5.950,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient u. fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe.

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