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Aktuelles Angebot

Lichtdurchflutet, schöne Aufteilung, im Grünen: Ihre Wohnung im ruhigen und citynahen Wandsbek!

3-4 Zimmer
82 m²
2. Etage
22047 Hamburg
Kaufpreis auf Anfrage
Hausgeld € 325,00

Die Wohnung

4 Wohnräume
Wohnzimmer 21,61 m²
Essdiele 12,33 m²
kleines Zimmer 9,96 m²
großes Zimmer 14,37 m²
(ca-Maße)

Diese schöne lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 qm und bietet einen grünen Rundumblick in eine parkähnliche Umgebung. Sie teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Vom dahinter liegenden großen Zimmer blickt man weitläufig in die Ferne.

In der Mitte der Wohnung befindet sich die Essdiele, hell gelegen, da ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und ein ruhig gelegenes Gäste-/Arbeitszimmer.

Ein großer Flur mit schützendem Windfang, ein helles Tageslicht-Duschbad und ein praktischer Abstellraum, in dem sich Allerlei verstauen lässt, ergänzen dieses Angebot. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (Stehhöhe) und Fenster.

Die Wohnung bedarf einer Renovierung.

Hier einige Eckdaten im Überblick:

-Blick von der Loggia, vom Wohn- und großen Zimmer nach Süden
-Rundumblick ins Grüne
-Endwohnung, daher sehr ruhig gelegen
-optimaler Grundriss
-Deckenhöhe ca. 2,57 m
-Fußboden Estrich – mit Teppichboden ausgelegt
-Holzfenster; einfach verglast
-Abstellraum in der Wohnung
-Windfang mit Platz für eine Gaderobe
-Gegensprechanlage mit Türöffner-Funktion
-Erfassung der Energieverbräuche durch   Wasserzähler, Wärmemengenzähler,   Stromzähler
-großer, trockener Kellerraum
-Waschraum, Waschmaschine,Trockner , Bügelmaschine zur gemeinschaftlichen   Nutzung
-2 Fahrradkeller mit separatem  Außenzugang und Rampe
-Wärmedämmung; niedriger Energieverbrauchswert
-monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan ab 2022: 325,– EUR
-hohe Reparaturrücklage per 31.12.2020:   229.557,36 EUR; Anteil Wohnung   5.778,02 EUR
-Grundsteuer 353,68 EUR pro Jahr

Das Haus

Gemeinschaftseigentum, das sich sehen lassen kann:
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise erstellt. Der Gebäudekomplex teilt sich auf in 2 Häuser mit jeweils mehreren Hauseingängen und besteht aus insgesamt 50 Wohneinheiten sowie Garagenräumen.
Der Gesamteindruck der Häuser und Außenanlagen macht deutlich, dass die Eigentümergemeinschaft stets an einem optimalen Pflegezustand interessiert ist. In den Jahren 2008 und 2010 wurden die Außenseiten des Hauses wärmegedämmt. Der Energieverbrauch (mit Warmwasser) des Gebäudes ist dementsprechend niedrig.

Die Lage

Ideal für Großstadtgestresste: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek in einer angenehm ruhigen Wohngegend. Der Stadtteil besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern vor allem durch die vielen Grünflächen und eine gelassene Atmosphäre. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt am Friedrich-Ebert-Damm (Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Apotheke usw.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden. Neben dem Kino UCI, einem großen Fitness Studio am Friedrich-Ebert-Damm, dem Heimatmuseum, dem Eichtalpark (20 Min zu Fuß), erreichen Sie den Wandsbeker Marktplatz mit dem Einkaufszentrum Quarree, dem Kino CineMaxx und vielseitigen Restaurants in wenigen Minuten entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV. Alle Schulformen, Kindertagesstätten und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch diverse Buslinien und die U- Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt bzw. Straßburger Straße (U1) hervorragend. Von der U-Bahn- Station Wandsbek Gartenstadt (U1) benötigen Sie ca. 12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof in die Innenstadt.

Die Innenstadt ist über die B75 in ca. 20 Min. zu erreichen, die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist ca. 5 km entfernt.

Sonstiges

Ein PKW-Außenstellplatz oder eine Garage kann ggf. in der Nachbarschaft angemietet werden.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1960
  • Energieverbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert 102 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart Fernwärme
  • unrenoviert

Kosten

  • Kaufpreis € auf Anfrage
  • Hausgeld € 325,00
  • Heizung, Warm- und Kaltwasser sind direkt an die Versorger zu zahlen
  • Provision für Käufer 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage (jeweils 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt.) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Firma Maike Schlöbohm Immobilien, Inhaberin Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/ Verkäufer.

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