Die Wohnung
PRAKTISCH, HELL + KOMFORTABEL Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein rundum solides und komfortables Wohnumfeld.
Das Gebäude wird ordentlich instandgehalten, was sich bereits im sauberen Eingangsbereich zeigt. Über einen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der großen Fenster sind die Räume schön hell und bieten Ihnen einen weiten Ausblick. Vom großzügigen Wohnbereich (ca. 24,26 m²) aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, auf der sich der Feierabend entspannt im Freien genießen lässt.
AUSSTATTUNG + RAUMWUNDER
Bei der Gestaltung der Wohnung wurde viel Wert auf praktischen Nutzen und ein stimmiges Gesamtbild gelegt:
• Durchdachter Stauraum: Ein großer Pluspunkt sind die bereits vorhandenen Einbauschränke. Sie bieten viel Platz für Kleidung und Haushaltsgegenstände, sodass Sie deutlich weniger eigene Schränke aufstellen müssen und mehr Stellfläche in den Räumen bleibt.
• Schönes Badezimmer: Das Bad ist sehr schön gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet – ideal für ein entspanntes Bad oder die schnelle Dusche am Morgen. Ein kleiner Einbauschrank sorgt auch hier für praktischen Platz für Handtücher und Pflegeutensilien.
• Küche inklusive: Die Wohnung verfügt über eine voll eingerichtete Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, sodass Sie hier direkt starten können.
• Helle Räume: Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
HAUSGEMEINSCHAFT + NEBENKOSTEN
Neben der Wohnung selbst stimmen hier auch die Rahmenbedingungen: Das Haus wird von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft getragen, die für ein ruhiges und angenehmes Miteinander sorgt.
Ein weiterer finanzieller Vorteil: Trotz des guten Pflegezustands des Hauses und des vorhandenen Aufzugs ist das Wohngeld angenehm niedrig, was die laufenden Kosten überschaubar hält.
Eine ehrliche, helle und praktisch aufgeteilte Wohnung für Menschen, die eine gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege schätzen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage. Ein gemieteter PKW-Stellplatz kann evtl. übernommen werden (ca. € 55,-/Monat)
AUF EINEN BLICK
• Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung
• Besonderheiten: Loggia mit Ausblick, sehr schönes Wannenbad, viel Stauraum durch Einbauschränke
• Komfort: Personenaufzug, voll ausgestattete Küche, separater Bodenraum 2 m x 4 m
• Zustand: Sehr gepflegtes Haus, harmonische Eigentümergemeinschaft (55 Einheiten)
• Kosten: Niedriges Wohngeld
DIE KÜCHE
-Induktionsherd
-Dunstabzugshaube
-Hochbackofen
-Geschirrspüler
-Kühl-/Gefrierkombi
-Waschmaschine
DIE FLÄCHEN
Wohnzimmer: 24,26 m²
Schlafzimmer: 16,27 m²
Küche: 8,28 m²
Badezimmer / WC: 7,06 m²
Flur: 6,43 m²
Loggia: ca. 5,71 m² – zu 25 % angerechnet 1,43 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 64 m²
Abstellraum (Boden): ca. 8 m²
Die Lage
Ruhiges Wohnen über den Dächern der Stadt:
Diese charmante Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses ist der perfekte Rückzugsort für Singles, die das Großstadtleben lieben, aber Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone nahe der begehrten Gartenstadt, genießen Sie hier oben nicht nur Ihre Privatsphäre, sondern oft auch einen tollen Ausblick.
Naturfreunde profitieren von dem nicht weit entfernt gelegenen Eichtalpark und dem idyllischen Grünzug entlang der Wandse – ideal für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder die morgendliche Laufrunde.
Komfort direkt im Haus & beste Infrastruktur:
Der Alltag könnte kaum komfortabler sein: Ein Bäcker für die frischen Sonntagsbrötchen und ein Kiosk liegen direkt nebenan.
Für den größeren Einkauf bietet der nahegelegene Friedrich-Ebert-Damm alles, was das Herz begehrt:
Supermärkte & Drogerien
Apotheken & Ärzte
Ein Fitnessstudio sowie das UCI-Kino für die Freizeitgestaltung
Wer eine ausgiebige Shoppingtour plant, erreicht das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree zügig mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Perfekte Anbindung für Pendler & Singles:
ÖPNV: Die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt und Straßburger Straße (U1) sowie verschiedene Buslinien (2 min Fußweg) sind schnell erreichbar und garantieren einen exzellenten Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz.
PKW: Über die B75 gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Auch die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist mit rund 5 km Entfernung optimal angebunden.
Fazit: Eine ideale Single-Wohnung, die urbanen Komfort, eine ruhige, grüne Umgebung und den praktischen Vorteil von kurzen Wegen perfekt miteinander verbindet.
Was Sie sonst noch wissen sollten
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Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
- Baujahr 1965
- Fernwärme
- Energieverbrauchsausweis 110,9 kWh/(m²*a)
- Es besteht die Möglichkeit in der Nähe einen PKW-Stellplatz anzumieten (ohne Gewähr).
Kosten
- Kaufpreis € 289.000,–
- Hausgeld mtl. € 388,–
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer.
