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Aktuelles Angebot

Schöne 2 Zimmer City-Wohnung in ruhiger und guter Lage in Barmbek

2 Zimmer
Wohnfläche 49,73 m²
3. Etage
22307 Hamburg
Kaufpreis € 298.500,00
Hausgeld € 139,60

Die Wohnung

SOLIDE-GUT-HELL

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in der dritten Etage eines im Jahre 1950 erbauten Hauses und überzeugt durch einen ausgezeichneten Grundriss, Helligkeit und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die ca. 50 m² Fläche verteilen sich auf einen Flur, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein saniertes Vollbad mit Fenster, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank bietet Stauraum für Allerlei.
Die Wohnung ist vor ca. 12 Jahren modernisiert und vor kurzem neu gestrichen worden, so dass sie sich in einem guten einzugsbereiten Zustand befindet.
Das sanierte, hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für die Waschmaschine. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

IN STICHWORTEN
-Einbauküche, Platz für einen Esstisch
-helles Vollbad mit Fenster
-Waschmaschine wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
-kleine Abstellmöglichkeit in der Wohnung
-Pitchpine Fußboden
-Kabelanschluss/Wilhelm Tell//Glasfasertechnik
-Gegensprechanlage
-separater Kellerraum
-Wohnungseigentümergemeinschaft
mit insgesamt 120 Einheiten
-keine Wohngeldrückstände, hohe Liquidität u. Rücklage in der     Wohnungseigentümergemeinschaft
-Wohngeld lediglich € 139,60/Monat, ab dem 01.01.2023 € 142,30
-umlagefähige Kosten gemäß Abrechnung  2021: € 884,46/Jahr; nicht umlagefähige Kosten: € 347,74/Jahr
-die zuletzt gezahlte Miete lag bei € 910,- inkl. Betriebs- und Heizkosten
-die direkten Kosten/Monat des letzten Mieters (1-Personen-Haushalt) lagen bei:
Wasser € 23,-
Gas € 57,-
Strom € 45,-
-Grundsteuer pro Quartal: € 36,47

Ausstattung
-Gasetagenheizung mit Zeitschaltuhr
-Vollbad mit Waschmaschine
-Einbauküche mit Backofen und Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Eisfach
-Handtuchheizkörper
-Dielenboden Pitchpine
-Hamburger Fußleisten
-doppeltverglaste Fenster
-moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter
-Kabelanschluss über Wilhelm Tel
-schnelles Internet, Glasfaser

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße an der beliebten „FUHLE“ in Barmbek.
Hier sind die Vorzüge des Großstadtlebens zu Hause. Die Wohnung liegt nur ein paar Schritte entfernt von allem, was den urbanen Alltag so angenehm macht. Edeka, Lidl, Budni, Frisöre – alles ist auf kurzen Wegen erreichbar. Neben Discountern, Super-und Biomärkten befinden sich auch Buch- und Fahrradläden, Ärzte und Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot kennt an Barmbeks beliebter Flaniermeile keine Grenzen. Der Schwalbenplatz mit Ruhezonen befindet sich direkt neben der Wohnanlage.

Die grüne Lunge der Stadt, der wunderschöne Stadtpark, liegt nur 600 Meter entfernt. Die U-Bahn Station Habichtstraße und die S-Bahn Alte Wöhr sind fußläufig erreichbar, von der Bushaltestelle Hermann-Kauffmann-Straße aus fahren mehrere Buslinien in nur zwei Minuten zum U- und S-Bahnhof Barmbek (600 m), der den Stadtteil in jeweils 12 Minuten mit Hauptbahnhof und Flughafen verbindet. Zu Fuß erreichen Sie den Barmbeker Bahnhof in 10 Gehminuten.

Einige Highlights dieser Lage in Stichworten:

-ruhige Seitenstraße
-fußläufig zur Fuhlsbüttler Straße
-Nähe U-Bahn Station Habichtstraße und S-Bahn Alte Wöhr
-Stadtparknähe
-kein Fluglärm
-in Zukunft direkter U-Bahn-Anschluss über die beschlossene neue Haltestelle U-Bahn Fuhlsbüttler Straße

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1950
  • Zentralheizung Gas
  • Energiebedarfsausweis  191 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis € 298.500,00
  • Hausgeld € 139,60
  • Courtage € 6.000,00 zzgl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist zu zahlen an die Maklerfirma Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg

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