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DAS HAUS

Dieses im Jahr 1966/1967 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügige Architektur mit einem außergewöhnlichen Naturerlebnis. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen der Hamburger Walddörfer, bietet die Immobilie auf einem weitläufigen, eingewachsenen Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf das angrenzende Grün- und Biotopgebiet, das direkt an den Garten anschließt. Da dieses Areal nicht bebaut werden darf, bleibt Ihnen die idyllische Ruhe und das besondere Beobachten von Vögeln und Wildtieren dauerhaft erhalten.

DIE RÄUMLICHKEITEN IM ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte und offene Raumstruktur, die auf ca. 75 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) modernes Wohnen ermöglicht:
• Wohn- und Essbereich: Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, über 27 m² große Wohnzimmer. Breite Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen nahtlosen Übergang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Essecke, die räumlich geschickt mit der Küche verbunden ist.
• Küche: Die funktionale Küche ist zentral gelegen und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Diele.
• Privates Zimmer: Ein separates Zimmer (ca. 10 m²) auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder gemütliches Lesezimmer.
• Eingangsbereich & Service: Eine großzügige Diele mit Garderobennische empfängt die Bewohner. Ein modernes Duschbad (barrierefrei) im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

DIE RÄUMLICHKEITEN IM OBERGESCHOSS
Viel Platz und Komfort unter dem Dach:
• Großzügiges Hauptzimmer: Der obere Bereich wird von einem sehr geräumigen Raum dominiert, der durch seine Architektur und die Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre schafft. Der private Balkon krönt dieses Zimmer und bietet einen idyllischen Rückzugsort unter freiem Himmel. Weitere zwei Zimmer bieten flexiblen Platz für Schlafen, Arbeiten oder ein privates Studio.
• Zusätzliches Bad: Die Ausstattung mit einem weiteren Badezimmer wertet diese Etage zu einem eigenständigen Rückzugsbereich auf.
• Stauraum & Potenzial: Die gedämmte Dachbodenfläche bietet wertvollen Stauraum. Die Stehhöhe von ca. 2,21 m und ca. 31 m² unterstreichen das Ausbaupotenzial.

Besonderes Ausstattungsmerkmal! Das gesamte Haus ist mit maßgefertigten Einbauschränken schlichter Bauart ausgestattet. Diese fügen sich dezent in die Architektur ein, maximieren den Stauraum in fast allen Räumen und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses.

Keller und Technik
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Vorratsräumen eine im Haus integrierte Garage – ein Komfort, den man besonders an Regentagen schätzt. Die Technik ist auf einem soliden Stand: Eine neuwertige moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für Effizienz, während eine Hebeanlage und eine Drainagepumpe für einen dauerhaft trockenen Keller sorgen. Eine zusätzliche Dusche im Kellerbereich bietet praktischen Mehrwert nach der Gartenarbeit.

FAZIT
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die eine solide Bausubstanz mit Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Die Kombination aus der ruhigen Lage am Biotop, der klassischen Architektur der 60er Jahre und dem intelligenten Stauraumkonzept macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

AUSSTATTUNG IN STICHWORTEN

Heizung
-neue Gas-Brennwertheizung (2024/2025)
-Abgasführung modernisiert
-Wartungshinweise sind vorhanden.
Kamin / Schornstein
-Kamin im Wohnbereich muss vor Inbetriebnahme nachgerüstet werden

Elektrik
-überwiegend älterer Bestand mit
klassischer Schraubsicherung in der
Unterverteilung
-die Elektrik sollte perspektivisch
überprüft bzw. modernisiert werden
– zusätzlicher Schaltkasten im vorderen Grundstücksbereich für Abwasser/Dränagepumpe

Wasser / Entwässerung
-Außenwasseranschluss vorhanden
-ehemalige Öltanks wurden bereits fachgerecht versandet
-Bodeneinlass / Ablauf im Kellerbereich vorhanden

Garage / Außenbereich
-Garage mit elektrischem Tor ausgestattet
-Durchfahrtshöhe Garage ca. 1,80 m
-elektrische Torsteuerung vorhanden

DIE LAGE

WOHNEN IM HERZEN DER WALDDÖFRER
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf – einem der charmantesten und grünsten Stadtteile der Walddörfer. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße gelegen, verbindet sich hier das Privileg naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

NATUR VOR DER HAUSTÜR
Nur wenige Schritte entfernt laden die weitläufigen Teichwiesen, der Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob morgendliche Laufrunde, Spaziergänge mit der Familie oder Fahrradtouren – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

LEBENSQUALITÄT IM DORFKERN
Ein besonderer Mittelpunkt des Stadtteils ist der beliebte Volksdorfer Ortskern mit seinem über Hamburg hinaus bekannten Wochenmarkt. Rund um den historischen Marktplatz entsteht mehrmals wöchentlich eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre mit frischen regionalen Produkten, Feinkostständen, Blumenhändlern sowie einem vielfältigen Angebot an individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Der Volksdorfer Markt prägt den besonderen Charakter des Stadtteils und vermittelt eine selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und fast dörflichem Flair. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.

PERFEKT FÜR FAMILIEN
Volksdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt insbesondere Familien durch seine hervorragende Infrastruktur. Renommierte Schulen wie das Walddörfer Gymnasium oder das Gymnasium Buckhorn sowie zahlreiche Kindergärten sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kino, Museumsdorf und kulturellen Einrichtungen.

HERVORRAGENDE ANBINDUNG
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (Bus 269) befindet sich in komfortabler Nähe und bietet eine schnelle Verbindung (5 Haltestellen) zum U-Bahnhof Volksdorf mit Anschluss an die U1. Von dort aus gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des Alstertal-Einkaufszentrums sowie der Hamburger Ostseeanbindung.

Die Lage vereint auf besondere Weise exklusives Wohnen am Waldsaum mit der gewachsenen Lebensqualität und dem charmanten Charakter der Walddörfer. Es ist eine seltene Gelegenheit, die Ruhe der Natur in einer der begehrtesten Wohnumgebungen Hamburgs zu genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zum Haus und zur Lage zu.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Refugium im Grünen bei einem persönlichen Termin kennenzulernen und die einzigartige Ruhe vor Ort auf sich wirken zu lassen.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

SONSTIGES
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