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VIEL PLATZ UND KOMFORT – Moderne Doppelhaushälfte in gesuchter Lage von Wentorf

6 Zimmer
Wohnfläche 154 m²
Grundstück 345 m²
21465 Wentorf bei Hamburg
Kaufpreis € 679.000,00
Garten, Terrasse, Dachterrasse

Das Haus

Die 2018 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 154 qm Wohnfläche glänzt mit einem großen Raumangebot und einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Sie bietet viel Platz für Groß und Klein, junge Paare und Familien mit Kindern.
Das KfW-Effizienzhaus 55 entspricht den heutigen Anforderungen an energiesparendem Wohnen und ist somit gerüstet für die Zukunft. Ein Haus, das durch den hohen Wohnkomfort und großzügigen Außenbereich einfach Spaß macht und sich zudem aufgrund der neuzeitlichen Bauweise durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten auszeichnet. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und überwiegend mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Der neue Pelletofen im Wohnzimmer verbreitet wohlige knisternde Wärme und schafft ein Stück Unabhängigkeit von der Energieversorgung.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich hochwertige und vom Grundriss gut geplante DHH in Neubauqualität. Solche Häuser werden nur selten am Markt angeboten.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingang und Flur, ein einladendes Wohn- u. Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Weiterer Stauraum ist im hochwertigen Einbauschrank in der Diele vorhanden. Die neuwertige Küche präsentiert sich im hellen Design und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Wohnbereich, dem Herzstück des Hauses, eröffnen weite Fensterelemente den Zugang auf die große, inzwischen erneuerte Terrasse und in den herrlichen, nach Süden ausgerichteten Garten. An sonnigen Tagen sorgt eine Beschattungsanlage auf der Terrasse für Schutz und Wohlfühlatmosphäre. Der ideale Ort zum ausgiebigen Grillen, Kaffee trinken mit der Familie, Feiern mit Freunden oder Entspannen.
Der Garten ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner – oder die, die es noch werden wollen!

1. OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss teilt sich auf in drei gut geschnittene und helle Schlafräume und ein kleines Arbeitszimmer. Daneben gibt es ein ansprechend gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

STAFFELGESCHOSS
Das Staffelgeschoss bietet mit der beeindruckenden 17 m² großen Dachterrasse in Südausrichtung eine extra Portion Privatsphäre. Diese Etage lässt sich vielseitig nutzen, z.B. als Schlaf- oder Gästezimmer und ist zudem ein idealer Rückzugsort zum Lesen oder Musik hören. Ihre Übernachtungsgäste werden sich hier über das Duschbad en Suite sehr freuen.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum mit erweitertem Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich ist auch dieser Raum durch ein Fenster natürlich belichtet.

DIE FLÄCHEN
Erdgeschoss                          ca.  53,10 m²
1.Obergeschoss                    ca.  51,35 m²
Staffelgeschoss                     ca.  37,82 m²
Terrasse 12 m² 1/4              ca.   3,00 m²
Dachterrasse 16,93 m² 1/2 ca.   8,47 m²
Gesamt                                  ca. 153,74 m²

Ein neues ebenfalls hochwertiges Gartenhaus ist auf dem hinteren Grundstück aufgestellt. Ein großer Carport mit zusätzlichen Geräteschuppen gehört dazu. Selbstverständlich ist der Carport mit einer Tesla Wallbox ausgestattet.

Beheizt wird die DHH durch eine Gaszentralheizung (Brennwert-Therme der Marke Vaillant) mit zentraler Warmwasserbereitung (300 l Warmwasserspeicher). Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung wurde auf dem Dach eine Solar-kollektoranlage (Flächenkollektoren in Aufdachmontage) installiert.
Das gesamte Haus verfügt über eine energiesparende Fußbodenheizung.

HIGHLIGHTS IN STICHWORTEN

•Energieeffiziente DHH mit zweckmäßigem Grundriss
•KfW-Effizienzhaus 55
•optimale Ausrichtung nach Süden
•Terrasse in Südausrichtung sowie eine Dachterrasse ebenfalls in Südausrichtung
•Beschattungsanlage für die Terrasse
•überwiegend bodentiefe Fenster bieten viel natürliches Licht
•elektrische Rollläden an allen Fenstern
•stilvolle Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten
•neuer Pelletofen schafft ein Stück Unabhängigkeit von der Energieversorgung
•Treppe aus massivem Buchenholz
•hochwertige Bodenbeläge
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Vollbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
•Gäste-WC
•Duschbad im Staffelgeschoss
•Netzwerkanschlüsse (LAN) in den relevanten Räumen
•neues Gartenhaus
•Carport mit Tesla-Wallbox und Abstellraum
•ruhige und kinderfreundliche Lage in einer Sackgasse

Die Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich zur Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen den Charakter dieser schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln
(Bus/S-Bahn-Station HH-Bergedorf) in ca. 35 Minuten bequem erreichen.

Die Grundschule und die Gemeinschaftsschule in Wentorf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Fahrrad erreicht man diese Schulen in nur vier Minuten.

Die DHH befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit nur wenig Anliegerverkehr. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Daten

  • Baujahr 2018
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Garten, Terrasse, Dachterrasse
  • 6 Zimmer
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • 1 Vollbad, 1 Duschbad
  • Fußbodenheizung
  • Pelletofen
  • Carport
  • wesentliche Energieträger Gas
  • Energieverbrauchsausweis 30 kWh (m²*a)  Energieeffiziensklasse A Warmwasser enthalten

Kosten

  • Kaufpreis 679.000,00 €
  • Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Firma Maike Schlöbohm Immobilien, Inhaberin Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/ Verkäufer.

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