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RESERVIERT Wohnen am Öjendorfer See

6 Zimmer
Wohnfläche 151 m²
Grundstück 356 m²
22119 Hamburg
Kaufpreis € 615.000,00
Garten, 2 Terrassen, Dachterrasse

Das Haus

Das Reihenendhaus, auch Masterhaus genannt, mit 151 qm Wohnfläche glänzt mit einem großen Raumangebot und einer hochwertigen Ausstattung. Es bietet Platz für Groß und Klein, junge Paare, Familien mit Kindern
oder eignet sich zur Kapitalanlage. Ein Haus, das durch hohen Wohnkomfort einfach Spaß macht und sich zudem aufgrund der modernen Bauweise durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten auszeichnet. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet mit großen, meist bodentiefen Fenstern.

DIE ERSTE EBENE
Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingang und Flur, ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Die Küche präsentiert sich modern und hochwertig:
AEG Einbaubackofen – Energieeffizienzklasse A, UniSight, 8 Beheizungsarten, MaxiKlasse, Versenkknebel mit Edelstahlkappen, Siemens Dunstabzugshaube, NEFF Geschirrspülmaschine, Bauknecht Induktionskochfeld

Von hier der Zugang zu der auf der Nordseite befindlichen gut geschützten Terrasse, die vor allem an heißen Sommertagen mit Schatten und angenehmer Kühle auftrumpft. Selbst bei Regenschauern müssen Sie den gemütlichen Platz dank der verglasten Überdachung nicht verlassen,

Für die Sonnenanbeter eröffnen bodentiefe Fensterelemente Zugang auf die vordere Terrasse (ca. 12 m²) und in den Garten. Der ideale Ort zum ausgiebigem Grillen, Relaxen oder Spielen.

DIE ZWEITE EBENE
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das Vollbad,
ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner sowie einem weiteren Hauswirtschaftsraum.

DIE DRITTE EBENE
Das Staffelgeschoss bietet mit seiner beeindruckenden großen Dachterrasse (ca. 22 m²) in südwestlicher Ausrichtung eine extra Portion Privatsphäre.
Hier gibt es ein Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer einrichten lässt. Ein Hingucker auf dieser Etage ist die elegante Galerie, die sich als Rückzugsort zum Lesen oder Musik hören, als Bibliothek und zu vielem mehr gut eignet.
Ein weiterer Abstellraum und der Technikraum sind auf dieser Etage eingerichtet.                                              Aufgrund der günstigen Sonnenlage lohnt sich die Anbringung eines Solarpanel auf der Dachterrasse.

 

Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, im Bad und Gäste-WC sowie Küche und Flur findet sich wertiges Feinsteinzeug, die restlichen Böden wurden mit hochwertigem Echtholzparkett in Eiche ausgelegt.

Ein Gartengerätehaus der Markte Biohort ist auf dem hinteren Grundstück aufgestellt.

Zwei PKW-Stellplätze gehören dazu.

•Energieeffizientes Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss
•Optimale Ausrichtung nach Süd/West
•Überwiegend bodentiefe Fenster bieten viel Helligkeit
•Fußbodenheizung
•Automatische Beschattung (elektrische Rollläden EG)
•stilvolle Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten
•Treppe aus massivem gebürsteten Buchenholz
•hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett Eiche und Feinsteinzeug)
•Vollbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner
und Gäste-WC
•Netzwerkanschlüsse (LAN) in den relevanten Räumen
•Fernsehempfang über SAT-Antenne auf jeder Etage
•Gartenterrasse in Südausrichtung, weitere Terrasse mit Überdachung in
Nordausrichtung
sowie eine Dachterrasse ebenfalls in Südausrichtung
•Gartenterrasse mit Bangkiraiholz/hintere Terrasse mit Naturstein
•Gartengerätehaus von Biohort
•2 PKW-Stellplätze

 

Die Lage

Dieses moderne Haus liegt in direkter Nachbarschaft zum Öjendorfer See und dem Öjendorfer Park inmitten eines ruhigen Wohngebiets mit großer Beliebtheit bei Familien. In der Umgebung befinden sich alle Schulformen und Kitas; auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, in nur 50 m Entfernung findet sich die nächste Bushaltestelle. Von hier erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten, mit dem Auto fahren Sie diese Strecke in nur 20 Minuten. Sowohl die A 24 als auch die A 1 und die B 5 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bau der U-Bahn-Linie U4 bis Horner Geest schreitet voran, so dass man im Jahr 2026 noch schneller und einfacher in die Hamburger Innenstadt gelangt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 2014
  • 3 Ebenen
  • Garten, 2 Terrassen, Dachterrasse
  • 6 Zimmer
  • Gäste-WC EG
  • 1 Bad mit Badewanne/Dusche 1.OG
  • Fußbodenheizung
  • Gartengerätehaus
  • 2 Außenstellplätze
  • Energieträger Fernwärme/Pellets
  • Energiebedarfsausweis 74,70 kWh (m²*a)  Warmwasser enthalten

Kosten

  • Kaufpreis 615.000,00 €
  • Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Firma Maike Schlöbohm Immobilien, Inhaberin Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/ Verkäufer.

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