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Wohnung zum Wohlfühlen mit großem Balkon und viel Grün drumherum

2 Zimmer
Wohnfläche 57,48 m²
2. Etage
22087 Hamburg
Kaufpreis € 359.000,00
Hausgeld € 162,00

Objektbeschreibung

Diese hübsche Wohnung liegt in der 2. Etage in einem typischen Hamburger Rotklinkerhaus.

Sie wurde kürzlich renoviert und umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum, ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne sowie ein ansprechendes Tageslicht-Vollbad. Im Schlafzimmer erwartet Sie bereits ein Einbauschrank mit reichlich Platz für Kleidung und Accessoires.

Der große Flur mit dem kleinen Vorraum zur Küche und zum Bad sowie der dekorative Rundbogen verleihen der Wohnung das gewisse Etwas.

Im Abstellraum in der Wohnung lassen sich gut Dinge außer Sichtweite verstauen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Boden- und Kellerraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

PKW-Stellplätze sind in der direkten Umgebung verfügbar.

Ausstattung

  • Wohnzimmer, großer Balkon (Westlage)
  • Küche: Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi,
    Waschmaschinenanschluss
  • Vollbad mit Fenster
  • Schlafzimmer, großer Einbauschrank
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Fußboden, Echtholz Landhausdiele (frisch überarbeitet)
  • separater Kellerraum
  • separater Bodenraum
  • moderne Junkers Gastherme für die Warmwassererwärmung Einbau 4/2019
  • Kaltwasserzähler

 

SONSTIGE DATEN

  • Baujahr 1956
  • Baujahr Anlagentechnik 2003/2006
  • 24 Wohneinheiten
  • Kabelfernsehen
  • Instandhaltungsrücklage per
  • 30.09.2020: rd. 62.500 EURO / Anteil Wohnung rd. 2.700 EURO

Lage

Der Stadtteil Hohenfelde liegt im Herzen Hamburgs, eingerahmt von St. Georg im Westen, Eilbek im Osten und Borgfelde im Süden. Hohenfelde besticht durch seine verkehrsgünstige Lage und optimale Infrastruktur, aber auch durch die Nähe zum Wasser und zur Kultur. Der Kuhmühlenteich und die Außenalster befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die U-Bahnstation Lübecker Straße (Linie U1 & U3), die S-Bahnstation Landwehr sowie mehrere Bushaltestellen liegen wenige Minuten Fußweg entfernt. An den Jungfernstieg gelangt man in nur vier Stopps mit der U1. Der Hauptbahnhof ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem PKW in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Diverse Kultureinrichtungen Hamburgs sind zudem auch in Kürze erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine abwechslungsreiche Gastronomieszene finden Sie in direkter Nachbarschaft. Auch mit einem vielfältigen Unterhaltungs- und Freizeitprogramm kann dieser Stadtteil aufwarten. Kitas, Schulen, Ärzte, Friseure und Apotheken befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Daten

  • Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
  • Objektzustand renoviert
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Öl
  •  Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
  •  Endenergiebedarf 316,6 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis 359.000,00 €
  • Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage in gleicher Höhe, jeweils 3,125 % inkl. MwSt.  Mit dem Verkäufer liegt eine schriftliche Vereinbarung über die Courtage vor. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Maike Schlöbohm Immobilien, Inh. Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/ Verkäufer.

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