Die Lage

Diese Immobilie in Hamburg-Lokstedt kombiniert Sicherheit mit exzellenter Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet der Standort entscheidende Vorteile:

HOHE MIETERNACHFRAGE
Die direkte Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie die angrenzenden Trendviertel Eimsbüttel und Eppendorf garantieren einen konstanten Pool an solventen Mietinteressenten.

STABILE INFRASTRUKTUR
Eine HVV-Bushaltestelle mit mehreren Buslinien ist direkt vor dem Haus. Mit der U-Bahn-Linie U2 (Hagenbecks Tierpark) und dem nahen Siemersplatz ist eine erstklassige Anbindung an die City und die Autobahnen A7/A24 gegeben – ein wesentliches Kriterium für langfristige Mieterbindung. Die Supermärkte Rewe, Aldi, Edeka und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Wochenmarkt, Apotheken, Schulen, die HASPA, kleine Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

HOHER FREIZEITWERT
Direkt am Haus liegen eine Garten- und Sportlandschaft sowie der Tierpark Hagenbeck.

FAZIT
Ein gutes Investment in einem gewachsenen Stadtteil mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und erstklassiger Mikrolage.

Was Sie sonst noch wissen sollten

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Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Das Haus

Dieses Architektenhaus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet. Das traumhafte Grundstück (ca. 492 m²) ist mit Stauden, Büschen, Kiefern und Gräsern angelegt.
Das Haus ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, davon befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses mit ausgebautem Spitzboden. (Stehhöhe 2 Meter) Hier lohnt sich ein Blick durch das Dachfenster auf das Meer!

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon; zum Schutz der Privatsphäre ist eine Sichttrennung angebracht.
Die großzügige Erdgeschosswohnung ist offen gestaltet; große Terrassenfenster öffnen sich zum Garten und Terrasse in Südausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich die Sauna und Sie können ganz nach Lust und Laune einfach spontan einen entspannten Saunaabend genießen.

Alle drei Wohnungen verfügen über komplett eingerichtete, hochwertige Einbauküchen mit Granit- und Edelstahlarbeitsplatten.
Zwei der Bäder sind als Duschbäder und ein Bad ist als Wannenbad eingerichtet, jedes Bad verfügt über einen Handtuchtrockner; Fußbodenheizungen sorgen für Behaglichkeit und Wohlbefinden.

Weiter befindet sich eine geräumige schwedenrote Holzgarage auf dem Grundstück.

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus mit allen Wohneinheiten zu einer zusammengelegt oder nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden.

Sämtliche Wohnungen, die Einliegerwohnung mit separatem Eingang , die Wohneinheit im Obergeschoss des Haupthauses und auch die Erdgeschosswohnung eignen sich zur Vermietung als Feriendomizil.

Eine Nutzung als Dauerwohnsitz ist möglich.

Beim Bau des Hauses wurde auf hochwertige und ausgewählte Materialien gesetzt:

Dielenböden, französische Seekiefer – sichtbare Deckenbalken – Vollholztreppen im Haus – 2 dänische Kaminöfen  – geklinkerte-/gedämmte Außenfassade mit Wasserstrichziegel im nordischen Stil mit sandfarbenen Fugen – weiße Holzerker im Erdgeschoss, der sich in gleicher Art bis ins Dachgeschoss als Gaube fortsetzt – lackierte Landhaustüren mit Sprosseneinsätzen  – 6-Kammer-Fenster  – Sandschütt-Dämmung im Spitzboden zur besseren Dämmung

Die liebevolle Einrichtung der Wohnungen vermittelt Sommerfrische und gute Laune.
Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden.

Die Lage

Das Haus befindet sich in der Region Probstei direkt im Ortsteil Schönberger Strand in einer ruhigen Sackgasse unweit vom Deich. Der Strand ist fußläufig in nur zwei Minuten zu erreichen. Traumhafte Tage und Abende am Meer sind garantiert!

Bei Laboe beginnt ein 20 km langer Sandstrand, welcher sich über mehrere Ostseebäder bis hin zum Schönberger Strand und darüber hinaus erstreckt. Schöne Steilküsten sowie Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Veranstaltungen können Sie im Sommer auf dem Seebrückenvorplatz genießen.

In den Sommermonaten legen Ausflugsschiffe an der Seebrücke an.Diese Region ist eine beliebte Urlaubsregion für das ganze Jahr.

In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Fischräuchereien, ein Edeka sowie die Tourist-Information. Eine Bushaltestelle mit stündlicher Busanbindung in den Hauptort Schönberg sowie in die Landeshauptstadt Kiel befindet sich lediglich ca. 200 Meter entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sind im Hauptort Schönberg und ca. 4 Km vom Objekt entfernt.

Schönberg war früher ein Bauerndorf und hat sich im Laufe der Zeit zu einem bekannten Ostseebad mit ca. 6.350 Einwohnern entwickelt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

DIE WOHNUNG

Die einladende 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage des im Jahre 1956 erbauten gepflegten Hauses. Die hervorragende Lage im beliebten Uhlenhorst, die große Loggia und ein weiterer Balkon mit schönem Ausblick machen die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung ist angenehm lichtdurchflutet; jeder Raum verfügt über Fenster.

Die ca. 50 m² Fläche verteilen sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Badewanne. An das Wohnzimmer schließt sich die große Loggia und an das Arbeits-/Gästezimmer der kleine Balkon an. Hier können Sie bereits in den Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee die frische Luft und erste Sonnenstrahlen genießen.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

AUSSTATTUNG                                                                                                                                                                  -Warmwasser E-Durchlauferhitzer
-1 Loggia + 1 Balkon
-Fußboden Estrich
-Kellerraum + Schrank Bodenraum
-Fassadensanierung in 2024 erfolgt

DIE LAGE

Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit und ruhig zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartementhäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Kuhmühlenteich und der Eilbekkanal befinden sich zudem nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dort lässt es sich herrlich spazieren gehen und Fahrrad fahren.

Es gibt in der Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die Hamburger Meile) und einen Wochenmarkt. Viele schöne Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für das Wohlbefinden liegt in der Nähe das ASPRIA. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens gelegen: die Bahnstation Mundsburg und Busstationen befinden sich sozusagen um die Ecke.

SONSTIGES

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

DIE WOHNUNG

Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahre 1984 erbauten gepflegten Hauses. Der Balkon, die Terrasse und der eigene Garten machen die Wohnung zu einer wahren Oase in der Stadt. Die ca. 64 m² Fläche verteilen sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. An das Wohnzimmer schließen sich die Terrasse und der wunderschöne Garten an, der Balkon ist von der Küche sowie vom Schlafzimmer aus zu betreten. Hier können Sie bereits in den Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee die frische Luft genießen.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz bietet weiteren Komfort.

-Balkon (2 Zugänge)
-Terrasse
-eigener Garten
-Bad mit Badewanne, Dusche
-Abstellraum Wohnung
-Abstellraum Terrasse
-Keller mit Stromanschluss u. Fenster
-Tiefgaragenstellplatz

Die Maße (ca.)
Wohnzimmer 20,27 m²
Schlafzimmer 12,28 m²
Küche 10,35 m²
Bad 7,03 m²
Diele 4,49 m²
Flur 3,94 m²
Abstellraum 1,69 m²
Abstellraum Terrasse 0,95 m²
Terrasse 8,28 m²
Balkon 2,18 m²
Gartenanteil 16,00 m²

DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im beliebten und zentralen Augsburger Stadtteil Hochfeld.

Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie viele kleine Geschäfte (wie z.B. kleine Supermärkte und Bäckereien etc.) des täglichen Bedarfs im Alten Postweg und der näheren Umgebung. Für einen umfangreicheren Einkauf stehen Ihnen zahlreiche große Supermärkte in der weiteren Umgebung zur Verfügung.

Mit mehreren in Hochfeld und direkter Umgebung niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Ebenfalls ist für das Wohl ihrer Haustiere durch mehrere Tierärzte in nächster Nähe gesorgt.

-nächste Tram Bahnlinie 2 (Sportanlage
Süd) 2 Gehminuten
-Tram Bahnlinie 3 (Haltestelle Augsburg
Fachoberschule) 14 Gehminuten
-Hauptbahnhof 15 Autominuten

Ebenfalls ist die Anbindung mit dem Auto hervorragend geeignet für Pendler. So erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten die B17 in Richtung Landsberg und Donauwörth. Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie bequem in circa 10 Minuten Fahrtzeit.

Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert des Naherholungsgebiets des Siebentischwalds, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Radfahren einlädt. Ebenso befindet sich in geringer Entfernung zur Immobilie ein beliebter Badeort Augsburges – das „Fribbe“ Freibad (ca. 8 Min Fahrtzeit) sowie der Eiskanal.

SONSTIGES

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Die Wohnung

Die Wohnung ist vermietet.

DIE WOHNUNG – SOLIDE UND GUT
Die angebotene 2,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia liegt im Hochparterre eines im Jahre 1931 erbauten Hauses und überzeugt durch einen ausgezeichneten Grundriss und Helligkeit.
Die ca. 59 m² Fläche verteilen sich auf einen Flur, eine Küche mit anschließender Loggia, ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie jeweils ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne.

Die Loggia liegt zur Gartenseite und bietet einen geschützten Platz im Freien; hier lässt sich bereits in den Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee die frische Luft genießen.
Ein großer Gartenanteil gehört zur Wohnung, dort ist es dank seiner Ausrichtung ab dem Mittag bis in die Abendstunden herrlich sonnig – eine eigene Idylle, perfekt zum Abschalten oder für Grillabende.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Davon ist 1 Raum vermietet, der 2. Raum wird mietfrei übergeben.

Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und wird professionell verwaltet. Es handelt sich um eine funktionierende Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohngeldrückstände sind nicht vorhanden, Beschlüsse werden überwiegend einvernehmlich gefasst. Rücklagen werden ausreichend angespart.

Ausstattung

– Loggia mit Blick in den Garten
– großer Gartenanteil
  (Sondernutzungsrecht)
– moderne Einbauküche mit
  technischen Geräten (Bj 2004)
– Waschmaschinenanschluss
– helles Vollbad mit Fenster (Bj 2004)
– Dielenfußboden
– Kabelanschluss
– Gegensprechanlage
– zwei Kellerräume mit elektrischem
  Licht (1 vermietet, 1 unvermietet)
– Hauseingang mit 4 Einheiten
  (Wohnungseigentümergemeinschaft
  insgesamt 16 Einheiten)
– Zentralheizung mit Gas
– Warmwasserbereitung über
  Elektroboiler

DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Wärmedämmung
-Kunststoff-Fenster
-Heizkostenverteiler / Kaltwasserzähler
-bleifreie Leitungen
-Balkonsanierung Haus Nr. 5 erfolgt     (Ansparung für Sanierung der weiteren
  Balkon / Loggien läuft derzeit)

Lage

Ideal für Großstadtgestresste: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek Gartenstadt in einer angenehm ruhigen Wohngegend in einer Einbahnstraße. Der schöne Grünzug entlang der Eilbek und der Eichtalpark sind bequem fußläufig erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es sozusagen gleich um die Ecke. Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Apotheke, Kiosk, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Einkaufzentrum Wandsbeker Quarree ist nah gelegen. Alle Schulformen, Kindertagesstätten und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch diverse Buslinien und die U-Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt bzw. Straßburger Straße (U1) hervorragend. Die Innenstadt ist über die B75 in ca. 15 Min. zu erreichen, die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist knapp 5 km entfernt.

Sonstiges

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Die Wohnung

Dieses kleine und feine 1-Zimmer-Apartment liegt in der ersten Etage eines äußerst gepflegten und ruhig gelegenen Hauses. Sie erreichen es über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.
Das Apartment empfängt Sie im Flur, von dem die Abstellkammer und das Vollbad zu erreichen sind.
Das anschließende, große Wohnzimmer mit Schlafnische, der Balkon und die separate Küche mit Fenster bilden das Herzstück der Wohnung.
Von hier lässt es sich herrlich in die grüne Umgebung blicken. Die Lage ist vollkommen ruhig, da das Haus in einer Sackgasse am Ende einer Wohnhausbebauung steht.
Die Küche mit Fenster ist mit einem Herd, Spüle und Kühlschrank ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine Badewanne.
Der Fußboden ist mit Fliesen und hellem Laminat ausgelegt.

Als Plus gibt es im Flur einen Abstellraum für Aufbewahrungen aller Art. Außerdem gehört ein separater Kellerraum von ca. 6 m² mit 2,50 Meter Stehhöhe, elektrischem Licht und Steckdose dazu.

Des Weiteren gibt es einen Waschkeller und Wäschetrockenräume.

Weitere Details:
– Haus liegt in der „2. Reihe“ – ruhige
Lage
– gut gepflegte Hausanlage mit 55
Wohneinheiten
– Sanierung Balkone in 8/2023
(Kosten aus Rücklage und bereits
gezahlten Sonderumlagen)
– Glasfaserkabel im Haus vorhanden
– ein Außenstellplatz kann evtl.
angemietet werden

Lage

Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Horn im Bezirk Hamburg-Mitte. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Horner Rennbahn mit den U-Bahn-Linien U2 und U4 sind fußläufig erreichbar. Die Buslinien 23, 261, 600 und 609 sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in 6 Minuten zum Freizeitpark Horner Rennbahn oder in 16 Minuten zum Öjendorfer See. Hier gibt es viele Plätze, die sich gut zum Grillen oder Fußballspielen eignen.

Die Hamburger Innenstadt ist in 20 Minuten erreichbar.

Der Autobahnanschluss über den Horner Kreisel ist bequem in 8 Autominuten erreicht.

Sonstiges

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Die Wohnung

Eine Wohnung mit besonderen Charme durch ihre gute Aufteilung und sich vom Wohnzimmer öffnende Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten, auf der sich ab mittags die Sonne genießen lässt.

Sie befindet sich im Heinrich-Heine-Park in Hittfeld im Grünen und in ruhiger Umgebung nahe dem Ortskern.
Das Haus wurde 1995 errichtet und wird hervorragend gepflegt und instandgehalten; es ist voll unterkellert.

Die Wohnung ist ideal geschnitten denn sie verfügt über eine nicht einsehbare Terrasse in Südwestlage, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslicht-Duschbad ist hell und freundlich ausgestattet. Außerdem gibt es einen Abstellraum, in dem sich gut ein paar Dinge außer Sichtweite verstauen lassen.

Zur Wohnung gehört ein großer und trockener Kellerraum und zur Nutzung ein KFZ-Außenstellplatz. Im Keller befinden sich ein Waschmaschinen- und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Das Mietverhältnis verläuft reibungslos. Der Mietvertrag soll vom Käufer übernommen werden. Näheres dazu gern in einem persönlichen Gespräch.

In Stichworten
-Erdgeschoss
-Wohnfläche ca. 55,2 m²
-Terrasse
-Baujahr 1995
-Holzfenster doppelt verglast
-Küche mit Platz für einen Esstisch
-ältere Einbauküche mit Dunstabzugshaube
-Duschbad mit Fenster
-kleiner Abstellraum in der Wohnung
-Laminatboden
-separater, großer Kellerraum
-Waschmaschinenanschluss im Keller
-KFZ-Außenstellplatz zur Nutzung
-gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hittfeld in der Gemeinde Seevetal und liegt nah zum Ortskern. Seevetal/Hittfeld liegt südlich von Hamburg mit einer Entfernung von nur ca. 25 Autominuten bis Altona/Ottensen.
Hittfeld selbst mit ca. 4.400 Einwohnen ist ruhig und beschaulich.
Es gibt am Maschener Kirchweg stündlich eine Busverbindung zum Bahnhof Hittfeld, von dem ebenfalls stündlich der Metronom zum Hamburger Hauptbahnhof fährt.
Zahlreiche gastronomische Betriebe und vielfältige Dienstleister haben sich im Ortskern angesiedelt. Daneben gibt es Einkaufsmöglichen weit über den täglichen Bedarf hinaus. Auch diverse Kindergärten und alle Schulformen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.

Wer in Hittfeld wohnt schätzt die perfekte Verbindung der weitläufigen Natur mit den Annehmlichkeiten der schnell zu erreichenden benachbarten Großstadt Hamburg.

Sonstiges

Zum Schutz der Mieterin/des Mieters wurden keine Innenraumfotos veröffentlicht.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.