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RESERVIERT Exklusive Doppelhaushälfte für hohe Ansprüche

3-4 Zimmer
Wohnfläche ca. 124 m² Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstück ca. 364 m²
22523 Hamburg
Kaufpreis € 589.000,00

Das Haus

Die exklusive Doppelhaushälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 164 m² befindet sich auf einem ca. 364 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage von Hamburg- Eidelstedt, nahe der holsteinischen Gemeinde Rellingen.

Beim Betreten des Hausflures spürt man bereits den anspruchsvollen Charakter des Hauses – der Eingangsbereich führt in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem imposanten Marmorkamin als Blickfang.
Bodentiefe Fenster führen auf die mit Natursteinen versehene weitläufige Terrasse. Im professionell angelegten Gartenbereich gibt es eine Bio-Sauna, die Dampf-
/finnische Sauna kombiniert. Durch Heckeneinfriedungen sind der Garten und die Terrasse nicht einsehbar.
Der Küchenbereich präsentiert sich modern, mit hellen Einbauten, Marken- elektrogeräten sowie einem Gasherd. Der perfekte Ort zum gemeinsamen Kochen und gesellige Abende mit der Familie oder Freunden!
Ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche komplettiert das Erdgeschoß.
Eine elegante Holztreppe führt in den privaten Bereich, in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit Ankleideräumen. Wieder sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht und eine schöne Wohnatmosphäre.
Auf dieser Etage befindet sich auch das luxuriöse Wellness-Badezimmer mit einer freistehenden gusseisernen Badewanne. Bei einem entspannten Bad am Ende eines langen Tages lässt sich hier schnell der Alltagsstress vergessen!
Das Untergeschoss verfügt über eine wohngerechte Deckenhöhe; hier sind ein weiteres großes Zimmer sowie ein Abstell- und Waschraum eingerichtet.
Ein Doppel-Carport sowie ein angeschlossenes Gerätehaus bieten weitreichend Platz für Ihren PKW und für Gartengeräte.

Einige Details der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung:
-Fußbodenheizung
-amerikanisches Kirschbaum-Parkett im Wohn-/Schlafbereich
-Marmor u. ausgewählte Fliesenmuster im Sanitärbereich
-Gäste-WC, bodengleiche Dusche im Erdgeschoss
-gusseiserne freistehende Badewanne, WC, Bidet im Obergeschoss
-imposanter Marmorkamin
-Küche mit Gasherd sowie elektrischen Markengeräten
-Bio-Sauna, die Dampf-/finnische Sauna kombiniert
-elektrische Rollläden
-automatische Be- und Entlüftungsanlage
-großzügiges Doppel-Carport mit Gerätehaus
-Alarmanlage mit Videoüberwachung
-Solaranlage auf dem Dach

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten und ruhigen Lage von Hamburg-Eidelstedt in einer 30er Zone, umgeben von Ein-/Zweifamilienhäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung. Mehrere Bushaltestellen, z.B. Linien 4 und 184, sind zu Fuß gut erreichbar. Die Anschlussstelle an die Autobahn 23 befindet sich lediglich ein paar Fahrminuten entfernt. In kurzer Zeit ist die Hamburger Innenstadt oder der Flughafen zu erreichen.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 2013
  • Zentralheizung Gas
  • 1 Kaminofen
  • Solaranlage Dach
  • automatische Be- und Entlüftungsanlage
  • Energieverbrauchsausweis 117,5 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis € 589.000,00
  • 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer

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