DAS HAUS

In Vorbereitung

DIE LAGE

In Vorbereitung

SONSTIGES

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Lage

Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit und ruhig zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartementhäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die Hamburger Meile), Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für das Wohlbefinden liegt in der Nähe das ASPRIA. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens gelegen:

-Bahnstation Mundsburg und Busstationen 0,2 km
-nächste Autobahnanschlussstelle Hamburg Veddel 4,7 km
-Hamburg Hauptbahnhof 2,2 km
-Hamburg Airport 6,9 km

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Wohnung, zum Gemeinschaftseigentum und zur Lage zu..

Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Wohnung in einem exklusiven, vertrauensvollen Rahmen.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Die Lage

***Zentrale Lage; Nähe U-Bahn-Station Mundsburg und Bushaltestelle Beethovenstraße (M25, 172, 173, 606)***

Uhlenhorst und Barmbek-Süd sind beliebte Hamburger Stadtteile die vor allem durch ihre Infrastruktur und die Nähe zum Wasser überzeugen. Die Hamburger Innenstadt ist gut angeschlossenen und mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.

Das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit vielen Geschäften befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Gastronomiebetriebe oder Kioske ist das Objekt nicht geeignet.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Die Lage

Herzlich willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs:
Uhlenhorst, die perfekte Symbiose aus Eleganz und höchster Lebensqualität.
Ihre neue Adresse am Uhlenhorster Weg besticht durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum Hofweg. Die malerische Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet täglich faszinierende Ausblicke auf das Wasser. Die beliebte „Alsterperle“ ist in wenigen Schritten erreicht und wartet im Sommer mit einem spritzigen Getränk und im Winter mit einem warmen Tee oder Glühwein auf Sie! Für Literaturbegeisterte geht es in das Literaturhaus Hamburg um die Ecke, dort finden Lesungen, Schreibwerkstätten und Diskussionen statt. Das dort ansässige Café bietet köstliche Frühstücksvariationen und himmlische Kuchen in historischen Räumlichkeiten.
Uhlenhorst selbst punktet mit einer stilvollen Mischung aus herrschaftlichen Altbauten, exklusiven Villen sowie einer lebendigen Gourmet- und Kulturszene. Hier finden Sie feine Restaurants, gemütliche Bistros und exquisite Boutiquen. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie dank der hervorragenden Anbindung eine ideale Balance zum urbanen Leben der Hamburger Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Was Sie sonst noch wissen sollten

In diesem Exposé sowie in den Grundrissen ist die tatsächliche Größe der Terrassenfläche angegeben, diese ist mit 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

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Sonstiges

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Die Lage

Urbane Oase in Hamburg-Wandsbek ~ Ruhiges Wohnen im Grünen: Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Großstadtgeplagte. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone im Bereich der begehrten Gartenstadt, besticht die Nachbarschaft durch ihre parkähnliche Atmosphäre. Naturfreunde profitieren von der direkten Nähe zum Eichtalpark und dem idyllischen Grünzug entlang der Wandse – beide Ziele lassen sich entspannt zu Fuß erkunden.

Infrastruktur & Freizeit direkt vor der Haustür: Die tägliche Nahversorgung ist dank zahlreicher Geschäfte am Friedrich-Ebert-Damm gesichert: Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Kiosk und Apotheke sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Fitnessstudio, das UCI-Kino sowie Gastronomieangebote in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Wer eine ausgiebige Shoppingtour plant, erreicht das Wandsbeker Quarree zügig mit dem Rad oder dem ÖPNV.

Perfekte Anbindung für Familien & Pendler: Die Lage zeichnet sich zudem durch eine erstklassige soziale Infrastruktur aus – sämtliche Schulformen, Kitas und Arztpraxen sind im Stadtteil ansässig.

Mobilität: Die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt und Straßburger Straße (U1) sowie verschiedene Buslinien garantieren einen exzellenten Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz.

PKW: Über die B75 fahren Sie in etwa 20 Minuten ins Zentrum; die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist rund 5 km entfernt.

Was Sie sonst noch wissen sollten

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.

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DAS HAUS
Sie träumen von einem Zuhause im ruhigen Umfeld und unweit von Hamburg entfernt? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Neuschönningstedt genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie wurde 1964 auf einem schönen und von der Sonne verwöhntem Grundstück gebaut.

Im Erdgeschoss mit einladender Eingangsdiele führt der Weg in das große Wohn- und Esszimmer – von hier der Zutritt auf die nach Südwesten ausgerichtete
24 m² große Terrasse und in den Garten. Vom Essplatz mit großem Fenster gibt es einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein schöner Blickfang im Wohnzimmer ist der Kachelofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt.

Die Küche ist hell und gut geschnitten, bedarf jedoch einer Modernisierung.

Ein Gäste-WC mit einer Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Von der Diele führt eine ansprechende Holztreppe in das Obergeschoss und in den privaten Bereich. Dort sind drei gut geschnittene Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den ausbaufähigen sehr großen Dachboden. In der Vergangenheit wurde dieser als zusätzlicher Stauraum genutzt.

Im Untergeschoss gibt es drei große Räume, die sich gut als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum eignen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Deckenhöhe von ca. 2 m. Wer gerne handwerklich oder künstlerisch tätig ist, findet hier den notwendigen Platz und die Ruhe. Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten.

Für Pkws stehen die massiv gemauerte Garage sowie ein Carport davor zur Verfügung. In der Garage befinden sich zusätzlich eine kleine Wertstatt sowie eine Montagegrube. Der Dachboden der Werkstatt kann als Stauraum genutzt werden.

ZUM DACHBODEN                                                                                                                                                            -der Dachboden ist ausbaufähig
-die Grundfläche vom DG beträgt ca.
38 m²
-die mögliche Wohnfläche beträgt nach
Abzug der Schrägen ca. 22 m²

ZUM GRUNDSTÜCK                                                                                                                                                      Das Grundstück ist teilbar.
Eine mögliche Bebauung ist mit der Baubehörde abzustimmen. Denkbar ist auch die Aufstellung eines Tiny Houses. Ggf. sind dabei baurechtliche Anforderungen zu berücksichtigen.

DIE LAGE
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit wenig Verkehr in Reinbek-Neuschönningstedt.
Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt liegt etwa 18 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Lage zu den beliebtesten Orten im Hamburger Speckgürtel. Gepflegte Einzelhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter dieses Ortes. Das viele Grün der Umgebung und die Nähe zum Waldgebiet Oher Tannen und dem Sachsenwald bieten mit ihren Wander- und Radwegen eine hohe Lebensqualität.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus bequem zu erreichen. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und Restaurants befinden sich vor Ort. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die BAB 24 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 3 bzw. 12 Minuten entfernt. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Es sind Bushaltestellen in Richtung Bergedorf, Reinbek, Trittau, Glinde und zur U-Bahn Billstedt in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ein kleines Einkaufszentrum, der Wochenmarkt, Post und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen
Supermarkt (Netto)                                                                                                                                                              ca. 350 m
Supermarkt (Lidl/ALDI/Edeka in Glinde)
ca. 2,7 km
Grundschule Neuschönningstedt
ca. 650 m
Kindergarten
ca. 550 m
Gymnasium Glinde
ca. 2,7 km
Gemeinschaftsschule Glinde
ca. 2,9 km
Ärztliche Versorgung
ca. 650 m
Bushaltestelle
ca. 250 m
Autobahn A24
ca. 2,8 km

SONSTIGES

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Die Lage

Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit und ruhig zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartementhäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die Hamburger Meile), Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für das Wohlbefinden liegt in der Nähe das ASPRIA. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens gelegen:

-Bahnstation Mundsburg und Busstationen 0,2 km
-nächste Autobahnanschlussstelle Hamburg Veddel 4,7 km
-Hamburg Hauptbahnhof 2,2 km
-Hamburg Airport 6,9 km

Sonstiges

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Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Wohnung in einem exklusiven, vertrauensvollen Rahmen.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

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Sonstiges

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Wohnhaus + Betriebsgebäude

Jede Menge Platz um Ihre Ideen zu realisieren und auszubauen!

Diese beeindruckende Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerberaum und ist somit ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Unser Angebot hält dafür ein durchdachtes repräsentatives Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem gut gebauten Betriebsgebäude mit ausreichend Parkplätzen, schönem Gartengrundstück und Garage bereit.

Im Eingangsbereich des Hauses mit schützendem Windfang empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen, der mit einer Schiebetür zur Terrasse und einer weiteren Terrassentür ausgestattet ist.
Auf der Sonnenterrasse und im Garten (Süd-West-Ausrichtung) lässt es sich am
Wochenende oder nach Feierabend herrlich entspannen. Hinter dem Garten liegen Pferdeweiden und die grüne Marsch bis hin zum Deich und zur Nordsee.

Die schöne Einbauküche mit Kochinsel und Tresen passt sich perfekt an diesen Raum an. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet (Induktionsherd, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler) und lädt zum Kochen mit der Familie oder zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschafts- und Lagerraum.

Der Ofen im Wohnzimmer verbreitet bei Bedarf wohlige knisternde Wärme; das Haus wird ansonsten zentral über eine Wärmepumpe beheizt.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss zwei große helle Zimmer, davon eins mit Zugang zur Terrasse. Das Bad erweist sich durch die offene großzügige Gestaltung als wahrer Wohlfühlort mit Dusche (niedriger Einstieg), Sechseckbadewanne und Bidet. An der Decke sind zahlreiche Deckenstrahler wie ein Sternenhimmel installiert.
Selbstverständlich gibt es ein separates WC für Ihre Gäste.

Ein Abstellraum im Flur lassen sich gut ein paar Dinge außer Sichtweite verstauen.

Die Wände sind verputzt und die Böden sind hochwertig gefliest. Den Estrichfußboden in den Schlafräumen können Sie nach Ihrem individuellen Geschmack belegen.

Die obere Wohnung ist vom Eingangsbereich, dem Vorflur des Hauses, zugänglich. Damit ist für die Bewohner Privatsphäre geschaffen.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche mit einladendem Essplatz und ein helles Duschbad. Auch diese Küche ist mit einem Tresen für die Tasse Kaffee zwischendurch und allen technischen Geräten ausgestattet (Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler).
Das Schlafzimmer bietet als besonderes Highlight einen begehbaren Kleiderschrank. Im oberen Treppenhaus ist eine Fläche für Waschmaschine/Trockner und praktischer Stauraum vorhanden.

Das Betriebsgebäude ist neben dem Hauptzugang vom Hof auch bequem über den Vorflur, dem Windfang des Wohnhauses, zu betreten. Das Gebäude bietet helle freundliche Büroräume und Sozialräume für Mitarbeiter. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Werkraum und ein Rohrlager. Das elektrische Rolltor ermöglicht die mühelose Anlieferung von Materialien. Zusätzliche Lagermöglichkeiten gibt es auf dem Boden.

Ein Auto und Fahrräder können bequem in der Garage mit Anbau abgestellt werden; daneben gibt es drei PKW-Stellplätze.

Sie erwerben mit dieser Immobilie einen exklusiven Lebensstandort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Zudem sind Sie mit dieser Immobilie durch die zeitgemäße Energieversorgung mit Wärmepumpe, PV-Anlage etc. für die Zukunft bestens aufgestellt.

Einige Details in Stichworten

Wohnhaus
-Fußbodenheizung
-Holz-/Pelletofen (wassergeführt) im
 Wohnzimmer Erdgeschoss
-Hausstaubanlage
-Außenjalousien im Erdgeschoss
-Gartenhaus
-Garage mit Anbau

Betriebsgebäude
-zwei Büroräume
-Aufenthaltsraum mit Teeküche
-Heizungsraum für Wohnhaus und Halle
-WC mit Dusche
-Werkraum
-Rohrlager
-Bodenraum als Lager
-elektrisches Rolltor

Energie
-PV-Anlage
-Batteriespeicher
-Wallbox
-Wärmepumpe
-Holz-/Pelletofen (wassergeführt)

PKW-Stellplätze
-drei Stellplätze
-Garage mit Anbau ein Stellplatz
(+ Fahrräder)

Die Anzahl der Einstellplätze ist für eine Betriebsgröße von sechs Mitarbeitern ausreichend.

Die Flächen (ca. Maße)

Wohnhaus- Wohnflächen
Wohnung Erdgeschoss 155 m²
Wohnung Obergeschoss 65 m²

Betriebsgebäude-Nutzflächen
Erdgeschoss 137,00 m²
Dachgeschoss Boden 93,24 m²

Grundstück 1.376 m²

Die Lage

Das Nordseebad Wremen gehört zur Samtgemeinde Wurster Nordseeküste und hat etwa 1.900 Einwohner.
Zwischen der Seestadt Bremerhaven und Cuxhaven, direkt am Deich gelegen, bietet Wremen, bekannt für das wohltuende Reizklima, viel Ruhe und Erholung. In der Hauptsaison lädt der idyllische Ortskern sowohl Einheimische als auch Gäste zu verschiedenen Events ein, z.B. das wöchentliche Grillfest im Kurgarten, der Wremer Markt oder das Schipper-/ und Sommerfest sorgen für viel Abwechslung neben dem Weltnaturerbe Wattenmeer und der von Ebbe und Flut geprägten Natur.
Der Kutterhafen, welcher aktuell 6 Krabbenkutter beherbergt, die aktiv auf Krabbenfang gehen, das Nordseebad mit Grünstrand, die Eisdiele fast um die Ecke, zwei urige Museen, die älteste Kirche des Landes Wursten, der Leuchtturm „kleiner Preuße“, eine Schule sowie eine Kindertagesstätte und der Einkaufsmarkt runden den beschaulichen Ort ab.

Neben der Zuganbindung zwischen Cuxhaven-Bremerhaven ist ein regelmäßiger PNVK gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zur Immobilie.
Per PKW sind die umliegenden Ortschaften, wie z.B. Sievern, Dorum, Imsum, Debstedt in kurzer Fahrtzeit zu erreichen, die Anschlussstelle Debstedt A27 befindet sich lediglich 12 km entfernt. Auch Bremerhaven/Cuxhaven sind in 15 bis 20 Minuten Fahrtzeit erreicht.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Haus

Dieses Architektenhaus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet. Das traumhafte Grundstück (ca. 492 m²) ist mit Stauden, Büschen, Kiefern und Gräsern angelegt.
Das Haus ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, davon befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses mit ausgebautem Spitzboden. (Stehhöhe 2 Meter) Hier lohnt sich ein Blick durch das Dachfenster auf das Meer!

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon; zum Schutz der Privatsphäre ist eine Sichttrennung angebracht.
Die großzügige Erdgeschosswohnung ist offen gestaltet; große Terrassenfenster öffnen sich zum Garten und Terrasse in Südausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich die Sauna und Sie können ganz nach Lust und Laune einfach spontan einen entspannten Saunaabend genießen.

Alle drei Wohnungen verfügen über komplett eingerichtete, hochwertige Einbauküchen mit Granit- und Edelstahlarbeitsplatten.
Zwei der Bäder sind als Duschbäder und ein Bad ist als Wannenbad eingerichtet, jedes Bad verfügt über einen Handtuchtrockner; Fußbodenheizungen sorgen für Behaglichkeit und Wohlbefinden.

Weiter befindet sich eine geräumige schwedenrote Holzgarage auf dem Grundstück.

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus mit allen Wohneinheiten zu einer zusammengelegt oder nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden.

Sämtliche Wohnungen, die Einliegerwohnung mit separatem Eingang , die Wohneinheit im Obergeschoss des Haupthauses und auch die Erdgeschosswohnung eignen sich zur Vermietung als Feriendomizil.

Eine Nutzung als Dauerwohnsitz ist möglich.

Beim Bau des Hauses wurde auf hochwertige und ausgewählte Materialien gesetzt:

Dielenböden, französische Seekiefer – sichtbare Deckenbalken – Vollholztreppen im Haus – 2 dänische Kaminöfen  – geklinkerte-/gedämmte Außenfassade mit Wasserstrichziegel im nordischen Stil mit sandfarbenen Fugen – weiße Holzerker im Erdgeschoss, der sich in gleicher Art bis ins Dachgeschoss als Gaube fortsetzt – lackierte Landhaustüren mit Sprosseneinsätzen  – 6-Kammer-Fenster  – Sandschütt-Dämmung im Spitzboden zur besseren Dämmung

Die liebevolle Einrichtung der Wohnungen vermittelt Sommerfrische und gute Laune.
Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden.

Die Lage

Das Haus befindet sich in der Region Probstei direkt im Ortsteil Schönberger Strand in einer ruhigen Sackgasse unweit vom Deich. Der Strand ist fußläufig in nur zwei Minuten zu erreichen. Traumhafte Tage und Abende am Meer sind garantiert!

Bei Laboe beginnt ein 20 km langer Sandstrand, welcher sich über mehrere Ostseebäder bis hin zum Schönberger Strand und darüber hinaus erstreckt. Schöne Steilküsten sowie Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Veranstaltungen können Sie im Sommer auf dem Seebrückenvorplatz genießen.

In den Sommermonaten legen Ausflugsschiffe an der Seebrücke an.Diese Region ist eine beliebte Urlaubsregion für das ganze Jahr.

In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Fischräuchereien, ein Edeka sowie die Tourist-Information. Eine Bushaltestelle mit stündlicher Busanbindung in den Hauptort Schönberg sowie in die Landeshauptstadt Kiel befindet sich lediglich ca. 200 Meter entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sind im Hauptort Schönberg und ca. 4 Km vom Objekt entfernt.

Schönberg war früher ein Bauerndorf und hat sich im Laufe der Zeit zu einem bekannten Ostseebad mit ca. 6.350 Einwohnern entwickelt.

Sonstiges

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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.