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Die Immobilie

Großzügiges Mehrgenerationen-Ensemble mit Schwimmbad, Innenpatio und Traumgrundstück

Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen, die weitläufiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf dem ca. 3.097 m² großen Areal vereint die Immobilie ein klassisches Einfamilienhaus mit einem umfangreichen rückwärtigen Trakt, einem geschützten Patio, Indoor-Wellnessbereich sowie mehreren Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten.

Das Gebäudeensemble
Das massiv errichtete Vorderhaus (Baujahr 1976/77) bildet den ursprünglichen Wohnteil. Die klassische Gebäudestruktur mit Keller, Erd- und Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert:

1985: Ergänzung um die lichtdurchflutete Schwimmhalle nebst Nebenräumen.

2000: Erweiterung der Garagen- und Carportflächen.

Ein bemerkenswert vielseitiges Objekt, das sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept eignet. Der hintere Trakt verfügt über einen separaten Zugang, der für maximale Eigenständigkeit sorgt.

Vorderhaus – klassisches Wohnen auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Haupthauses. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang ins Freie. Ergänzt wird diese Ebene durch die moderne Küche mit Küchentresen, einen hellen Essplatz sowie weitere Wohn- und Arbeitsräume. Die Einbauküche ist mit einem praktischen Wrasenabzug nach außen ausgestattet. Für eine unkomplizierte Pflege sorgt der durchgehende Fliesenboden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten unter freiem Himmel. Auf dieser Ebene wurde überwiegend hochwertiges Laminat verlegt.

Rückwärtiger Trakt – vielseitiges Potenzial zur Wohnraumerweiterung
Der 1986 entstandene Anbau beherbergt die Schwimmhalle, eine Sauna, einen Dusch- und Vorraum, einen Hobbyraum, ein weiteres Zimmer sowie einen Waschraum mit Dusche und WC. Durch den eigenen Eingang eignet sich dieser Trakt perfekt für erwachsene Kinder, Gäste, das Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach. Auch hier überzeugen die pflegeleichten Fliesenböden. Eine dem Trakt vorgelagerte Sonnenterrasse (ca. 25 m²) sowie eine praktische Abstellkammer runden das Platzangebot ab.

Wellness & Entspannung
Das Indoor-Schwimmbad nebst Sauna gehört zweifellos zu den Highlights der Immobilie. Damit steht ein privater Spa-Bereich zur Verfügung, der in dieser Objektklasse und mit dieser Grundstücksgröße Seltenheitswert hat.

Geschützter Innenpatio
Zwischen Vorderhaus und Anbau erstreckt sich ein stimmungsvoller, weitgehend nicht einsehbarer Patio. Er schafft einen harmonischen Abstand zwischen den Gebäudeteilen und dient als geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien. Zusammen mit der separaten Sonnenterrasse bieten sich Ihnen gleich mehrere abwechslungsreiche Plätze im Grünen.

Garten & Außenanlagen
Das rund 3.097 m² große Areal mit eingewachsenem Baumbestand bildet den perfekten Rahmen für dieses einmalige Anwesen.

Wichtiger Hinweis zum Objektzustand u. zur Preiskalkulation

Das Anwesen bietet Ihnen die Chance, eine exklusive Immobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand der Immobilie bereits vollumfänglich und transparent:
• Instandhaltungs- & Renovierungsbedarf: Das Gebäude erfordert die für einen Eigentümerwechsel üblichen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.
• Kellerbereich: In Teilen des Kellers wurde Feuchtigkeit festgestellt, die eine entsprechende Sanierung erfordert.

Sowohl die geschätzten Kosten für die Kellersanierung als auch der allgemeine Renovierungsaufwand sind im Verkaufspreis bereits komplett als Abschlag eingepreist. Sie profitieren somit von einem stark reduzierten Erwerbspreis, der Ihnen den nötigen finanziellen Spielraum gibt, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonderheiten

Ein besonderes Detail für Familien ist das Baumhaus im Garten, das mit Elektrik ausgestattet ist.

Die verschiedenen Terrassen- und Aufenthaltsbereiche bieten zu jeder Tageszeit die Wahl zwischen Sonne und Schatten.

Kamine
Das Anwesen verfügt über zwei Kamine; jeweils im Innen- und Außenbereich.

Zur technischen Ausstattung gehören:
-Alarmanlage mit Möglichkeit zur Aufschaltung
-Video-Gegensprechanlage

Die Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Neversdorf im Kreis Segeberg. Der Neversdorfer See mit öffentlichem Seezugang liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Felder, Waldflächen und das nahe Travetal prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung: Die A21 ist über die Anschlussstelle Leezen in wenigen Fahrminuten erreichbar, Bad Segeberg liegt rund 12 km entfernt. Über A21 und B432 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Kiel und Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Leezen sowie in der Kreisstadt Bad Segeberg.

Entfernungen & Erreichbarkeit:

Bushaltestelle „Neversdorf Dorfstraße“ | ca. 1 Minute zu Fuß

Anschlussstelle A 21 (Leezen): ca. 3 km | ca. 3–5 Pkw-Minuten

Bad Segeberg (Zentrum & Bahnhof): ca. 10–12 km | ca. 12 Pkw-Minuten

Flughafen Hamburg (HAM): ca. 35–40 km | ca. 35–45 Pkw-Minuten

Hamburg Innenstadt: ca. 40–45 km | ca. 40–50 Pkw-Minuten

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.