Aktuelles Angebot

Die Immobilie

Dieses Wohnhaus richtet sich ausdrücklich an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern ein Objekt umfassend sanieren und nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Großzügiges Mehrgenerationen-Ensemble mit Innenpatio auf großem Grundstück.

Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen, die weitläufiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf dem ca. 3.097 m² großen Areal vereint die Immobilie ein klassisches Einfamilienhaus mit einem umfangreichen rückwärtigen Anbau, sowie mehreren Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Vorderhaus (Baujahr 1976/77) bildet den ursprünglichen Wohnteil. Die klassische Gebäudestruktur mit Keller, Erd- und Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre erweitert:

1985: Ergänzung um den Schwimmhallen-Anbau nebst Nebenräumen.

2000: Erweiterung der Garagen- und Carportflächen.

Ein bemerkenswert vielseitiges Objekt, das sich z.B. für eine Handwerkerfamilie eignet. Der Anbau verfügt über einen separaten Zugang, der für Eigenständigkeit sorgt.

Vorderhaus – klassisches Wohnen auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Haupthauses. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und 2 Zugängen ins Freie. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Küchentresen incl. einem hellen Essplatz sowie einem weiteren Arbeitsraum. Die Einbauküche ist mit einem praktischen Wrasenabzug nach außen ausgestattet. Für eine unkomplizierte Pflege sorgt der durchgehende Fliesenboden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, oder Arbeitszimmer, ein Ankleideraum sowie ein vom Schlafzimmer abgehendes Vollbad. Auf dieser Ebene wurde überwiegend hochwertiges Laminat verlegt.

Rückwärtiger Trakt – vielseitiges Potenzial zur Wohnraumerweiterung
Der 1986 entstandene Anbau beherbergt die Schwimmhalle, eine Sauna mit Dusche, einen Hobbyraum, ein weiteres Zimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Durch den eigenen Eingang eignet sich dieser Trakt perfekt für erwachsene Kinder, Gäste, das Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach. Auch hier überzeugen die pflegeleichten Fliesenböden. Eine Sonnenterrasse (ca. 25 m²) sowie eine praktische Abstellkammer runden das Platzangebot ab.

Zwischen Vorderhaus und Anbau erstreckt sich ein stimmungsvoller nicht einsehbarer Patio. Er schafft einen harmonischen Abstand zwischen den Gebäudeteilen und dient als geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien. Auf dem Grundstück bieten sich Ihnen gleich mehrere abwechslungsreiche Plätze im Grünen.

Garten & Außenanlagen
Das rund 3.097 m² große Areal mit eingewachsenem Baumbestand bildet den perfekten Rahmen für dieses einmalige Anwesen.

WICHTIGER HINWEIS ZUM OBJEKTZUSTAND & PREISKALKULATION
Das Anwesen bietet Ihnen die Chance eine Immobilie zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben, da dieser den aktuellen Zustand der Immobilie berücksichtigt.

Der Zustand des Gebäudes erfordert Sanierungsarbeiten wie z.B. Keller, Fenster, Heizung.

BESONDERHEITEN
Ein besonderes Detail für Familien ist das Baumhaus im Garten, das mit Elektrik ausgestattet ist.

Die verschiedenen Terrassen- und Aufenthaltsbereiche bieten zu jeder Tageszeit die Wahl zwischen Sonne und Schatten.

Kamine
Das Anwesen verfügt über zwei Kamine; jeweils im Innen- und Außenbereich. Dies sind vor Inbetriebnahme vom Schornsteinfeger nachzurüsten.

Zur technischen Ausstattung gehören:
-Alarmanlage mit Möglichkeit zur Aufschaltung
-Video-Gegensprechanlage

Die Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Neversdorf im Kreis Segeberg. Der Neversdorfer See mit öffentlichem Seezugang liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Felder, Waldflächen und das nahe Travetal prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung: Die A21 ist über die Anschlussstelle Leezen in wenigen Fahrminuten erreichbar, Bad Segeberg liegt rund 12 km entfernt. Über A21 und B432 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Kiel und Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Leezen sowie in der Kreisstadt Bad Segeberg.

Entfernungen & Erreichbarkeit:

Bushaltestelle „Neversdorf Dorfstraße“ | ca. 1 Minute zu Fuß

Anschlussstelle A 21 (Leezen): ca. 3 km | ca. 3–5 Pkw-Minuten

Bad Segeberg (Zentrum & Bahnhof): ca. 10–12 km | ca. 12 Pkw-Minuten

Flughafen Hamburg (HAM): ca. 35–40 km | ca. 35–45 Pkw-Minuten

Hamburg Innenstadt: ca. 40–45 km | ca. 40–50 Pkw-Minuten

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.