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Aktuelles Angebot

VERKAUFT Komfortables Reihenhaus am Stadtpark Norderstedt – Garten + Terrasse + Balkon

5 Zimmer
Wohnfläche ca. 83,48 m²
Grundstück ca. 182 m²
22844 Norderstedt
Kaufpreis € 349.000,00

Das Haus

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Stadtpark von Norderstedt.
Das Haus umfasst im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, hiervon abgehend das Gäste-WC und die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Für einen Esstisch gibt es hier genügend Platz. Freuen Sie sich auf Kochen und Essen mit der Familie oder Freunden in gemütlicher Runde!

Vom Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den Wohn- und Essbereich mit Blick in den großen Garten (Süd-/Westausrichtung) und anschließender Terrasse, die ab Mittag von der Sonne verwöhnt wird. Bei zu viel Sonne schützt Sie eine Markise. Der großzügige Garten bietet Entspannung im Grünen inmitten der Stadt. Es gibt ein rückseitiges Gartentor, so dass Ihr Besuch bei Feierlichkeiten direkt in den Garten gelangen kann.

Die 1. Etage umfasst ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon sowie zwei Kinder- bzw. Gästezimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein hell gefliestes modernes Tageslicht-Duschbad.
Im Dachgeschoss ist ein großes Zimmer eingerichtet. Zwei Dachfenster lassen viel Licht und Luft herein und sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Im Keller befinden sich ein beheizbarer Hauswirtschafts-/Waschraum sowie ein Heizungsraum. Beide Räume verfügen über Fenster, so dass gut gelüftet werden kann. Der Fahrradabstellraum ist direkt vom Garten über eine Außentreppe zu erreichen. In einem zusätzlichen Lagerraum lässt sich alles Weitere Blickdicht verstauen.

Ein PKW-Außenstellplatz gehört zum Haus, der mit einer Garage bebaut werden darf.

Einige Daten in Kurzform

Erdgeschoss
-Küche mit großem Fenster und Platz für einen Esstisch; Bodenfliesen aus Terrakotta
-modernisiertes Gäste WC mit Fenster
-Vollholztreppe zum Obergeschoss
-großes, helles Wohn-/ Esszimmer mit neuwertigem Stäbchenparkett
-Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse
-Terrasse mit Markise
-weitläufiger Garten
-rückseitiges Gartentor

Obergeschoss
-ein großes Zimmer mit Zugang zum großen Süd-Balkon
-zwei Kinder-/Gästezimmer
-modernes Tageslicht-Duschbad

Dachgeschoss
-ca. 18 m² großes Zimmer
-2 Veluxfenster
-Dachdämmung vorhanden
-großer Einbauschrank

Keller
-Raumhöhe 2,10 Meter
-Heizungskeller (Fernwärmeübergabe ) mit Fenster
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
-Fahrradabstellraum mit Zugang zum Garten über eine Treppe
– Lager

Instandhaltung/Modernisierungen

2000:
Austausch der Wohnzimmerfenster, Elektroarbeiten mit neuer Verteilung, Sanierung
Dusch-Bad und Gäste-WC, Dach Neueindeckung incl. Regenrohr und Dachrinnenarbeiten
2001:
Herstellung der Außenzapfstelle, Küchenneuinstallation mit Dunstabzug nach außen.
2008:
Reparatur der Haustür
2010:
Austausch der Kellerfenster
2016:
Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung
2018:
Prüfen der Dachrinne
2022:
Prüfung der Heizungs- und Fernwärmeleitung, Renovierung des Kellerabganges, des Balkons (incl. Außengitter), des Eingangsbereiches.

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Flächen
Erdgeschoss: ca. 38,66 m² zzgl. Terrasse
Obergeschoss: ca. 44,82 m²
Dachboden: ca. 18 m²
Keller: ca. 43 m²

Grundstück: ca. 182 m²

Die Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Harksheide in unmittelbarer Nähe zum Norderstedter Stadtpark. Über 750.000 Quadratmeter Wasser, Wald und Wiesen laden ein zum Entdecken und Entspannen. Schön angelegte Parklandschaften, ein Strandbad, eine Wasserskianlage und mehrere Spielplätze bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

https://www.stadtpark-norderstedt.de

Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, von der Sie die Buslinien 293 und 393 in die umliegenden Stadtteile bringen. Z.B. in 10 Minuten zum U-Bahnhof Norderstedt-Mitte und von hier mit der U1 direkt nach Hamburg. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in ca. 10 Minuten über die Schleswig-Holstein-Straße.
Ein großer SB-Markt mit Apotheke und Bäckerei ist fußläufig erreichbar und das Zentrum von Harksheide liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1970
  • Zentralheizung Fernwärme
  • Energiebedarfsausweis 137 kWh/(m²*a)
  • Stellplatz (Bebauung Garage möglich)

Kosten

  • Kaufpreis € 349.000,00
  • 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer

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