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Aktuelles Angebot

Perfekt aufgeteilt & sehr komfortabel – Haus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage in Drangstedt

5,5 Zimmer
Wohnfläche ca. 164 m²
Grundstück ca. 702 m²
27624 Drangstedt
Kaufpreis € 289.000,00

Das Haus

Suchen Sie ein behagliches Haus mit großem romantischem Garten in ruhiger Lage und sehen Sie sich dort schon auf der sonnigen Terrasse bei einer Tasse Kaffee sitzen?

Im Erdgeschoss mit großer Eingangsdiele befindet sich eine gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung. An das Wohnzimmer mit dahinter liegendem Esszimmer fügt sich der Wintergarten mit Zugang zum Garten und zur Terrasse an. Hier können Sie am Wochenende oder nach Feierabend herrlich entspannen. Bei intensiver Sonne schützt Sie eine Markise!

Der beheizbare Wintergarten bietet ein wahres Plus an Lebensqualität – ein gemütlicher Platz im Grünen, auch wenn es draußen stürmt oder schneit.
Der Kamin im Wohnzimmer verbreitet wohlige knisternde Wärme und schafft ein Stück Unabhängigkeit von der Energieversorgung; das Haus wird ansonsten zentral über eine Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Der Garten ist mit ausgesuchten Pflanzen und Sträuchern angelegt und bietet im Sommer ein prächtiges Bild. Hier ist die Tierwelt, wie z.B. Igel, Eichhörnchen, Blaumeisen oder Amseln, oft zu Gast.

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich außerdem die Küche und ein modernes Duschbad. Selbstverständlich gibt es ein separates WC für Ihre Gäste.

Im Obergeschoss sind weitere 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden. Eine große Loggia mit einem herrlichen Blick in den Garten ist von 2 Zimmern aus zugänglich. Der Spitzboden mit einer Einschubtreppe dient als Abstellfläche für Dinge, die außer Sichtweite verstaut werden sollen.

Autos und Fahrräder können bequem in der Garage sowie im Carport auf dem Grundstück abgestellt werden.

Das Haus ist gleichermaßen für Paare oder Familien geeignet; es lässt sich gut ein Home-Office Arbeitsplatz (Glasfaseranschluss für zuverlässiges Highspeed-Internet möglich) einrichten und die Räume im Dachgeschoß bieten sich für Gäste oder Kinder an, die bereits ihr eigenes Reich zu schätzen wissen. Wer gerne handwerklich oder künstlerisch tätig ist, findet Flächen und Ruhe in den Hobby- und Werkstatträumen im Keller.

Sie erwerben mit diesem Haus einen Lebensstandort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das komfortable, vollständig unterkellerte, Einfamilienhaus hat eine gute Bausubstanz und wurde im Jahre 1966 erbaut; es präsentiert sich sehr gepflegt. Mit kleinem oder größerem Renovierungsaufwand könnte es zu Ihrem Traumhaus werden!

 In Stichworten                                                                                                                                                       Erdgeschoss
– Wohnfläche ca. 109 m²
– 3 Zimmer
– beheizbarer Wintergarten ca. 15 m²
– Küche mit heller Einbauküche
– modernes Duschbad, niedriger
   Einstieg Dusche
– Gäste-WC
– vordere Diele mit Treppe zum
   Dachgeschoss
– hintere Diele mit Treppe zum Keller
– doppelt verglaste Fenster
– Betondecke zum Dachgeschoss
– Außenrolläden, teilweise mit E-
  Antrieb

Obergeschoss
– Wohnfläche ca. 55 m²
– 2,5 Zimmer
– Loggia, von 2 Zimmern aus
  zugänglich
– Küche mit Einbauküche
– Bad mit Badewanne und Dusche
– ausziehbare Treppe zum
   Spitzboden
– Velux-Fenster

Keller
– 1 Hobby- und Werkstattraum                                                                                                                                       – – beheizbarer Hauswirtschaftsraum mit
   Waschmaschinenanschluß
– 2 Lager- und Vorratsräume
– Fenster in den Räumen zum
  Querlüften
– Heizungsraum mit Ölzentralheizung
   (Baujahr 1983/Brenner 2006)
– 3 Heizöltanks mit je 1500 l
– Kelleraußentreppe zum Garten

Außenbereich
– großer Garten mit ausgesuchten
   Pflanzen, Beete für Kräuter/Gemüse
   (Südausrichtung)
– Terrasse mit elektrischer Markise
– Eingangsbereich überdacht
– Garage mit extra Zugang vom
   Garten aus
– Carport
– überdachtes Lager für Kaminholz
– vom Carport abschließbarer
   Durchgang zum Garten
– abschließbares Tor zur Auffahrt

 

Die Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher ruhiger Sackgassenlage an einem Privatweg in einem gepflegten Wohngebiet in Drangstedt, einem Ortsteil der Stadt Geestland. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn wunderschöne Wald-, Heide- und Feldlandschaften laden zum Wandern oder Radfahren ein. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie des täglichen Bedarfs befinden sich in den nächstgelegenen Orten, wie z. B. Langen oder Bad Bederkesa, welche in nur wenigen Minuten per Bus oder PKW bequem zu erreichen sind. Außerdem ist ein Enso-Supermarkt mit 24/7 Service in Drangstedt in Planung. (www.myenso.de)
Drangstedt hält einen Kindergarten und eine Grundschule bereit, die zu Fuß erreicht werden können. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in den umliegenden Orten und Gemeinden zu finden.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe, womit man eine direkte Anbindung an die A27 hat. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist Cuxhaven innerhalb von ca. 35 Minuten und Bremerhaven in ca. 15 Minuten zu erreichen. In nur 20 Minuten erreichen Sie bereits die schöne Nordseeküste.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Weitere Daten

  • Baujahr 1966
  • Öl Zentralheizung/Warmwasser 
  • Kamin
  • Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor
  • Garage
  • Carport

Kosten

  • Kaufpreis € 289.000,00
  • Provision für Käufer
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Provision ist zu zahlen an die Maklerin Maike Schlöbohm, Alter Teichweg 7a, 22081 Hamburg.

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